Мне отец подарил квартиру. Могу ли я выписать отсюда свекровь, которую я сама же прописала? И при разводе будет ли эта квартира делиться, так как отец подарил мне ее во время брака.

Мне отец подарил квартиру. Могу ли я выписать отсюда свекровь, которую я сама же прописала? И при разводе будет ли эта квартира делиться, так как отец подарил мне ее во время брака.

Здравствуйте!

Коротко: Свекровь можно выписать только через суд, если она откажется сняться с учёта добровольно (признание утратившей право пользования, статья 31 Жилищного кодекса РФ). Подаренная квартира при разводе разделу не подлежит — это Ваша личная собственность, даже если дарение было в браке.

Ниже приведён подробный разбор того, почему свекровь, которую Вы сами зарегистрировали, не может считаться полноправным членом Вашей семьи наравне с супругом или родителями, как прекратить её право пользования через суд, и почему дарение квартиры во время брака выводит её из состава имущества, подлежащего разделу.

Можно ли выписать свекровь, которую сама зарегистрировала?

По статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения, которые автоматически приобретают право пользования этим жильём, относятся только супруг, а также дети и родители самого собственника. Свекровь — родственница Вашего мужа, а не Ваша собственная, поэтому в этот закрытый перечень она не входит. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника только тогда, когда собственник сам вселил их в своё жилое помещение именно в качестве членов своей семьи — то есть фактически принял их на совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Судя по тому, что Вы сами зарегистрировали свекровь в квартире, такое признание, скорее всего, состоялось, и на период совместного проживания она приобрела право пользования жильём наравне с Вами как собственником. Но это право принципиально отличается от права супруга или родителей самого собственника: оно производно от того, что именно Вы признали и приняли свекровь в качестве члена своей семьи, а не от того, что брак между Вами и её сыном продолжается. Поэтому сохранение семейных отношений свекрови с её сыном само по себе не мешает Вам как собственнику прекратить сложившиеся с ней отношения и потребовать через суд признания её утратившей право пользования — если только между Вами не заключалось отдельное соглашение, закрепляющее за свекровью право бессрочного или пожизненного проживания в этой квартире.

То, что лицо действительно было вселено как член семьи собственника, а не просто формально зарегистрировано, суды устанавливают по совокупности признаков: совместное постоянное проживание в одном жилом помещении, ведение общего хозяйства (общий бюджет, совместные расходы на быт, покупку продуктов, оплату коммунальных услуг), продолжительность и устойчивость такого проживания, отсутствие у этого лица отдельного договора найма или иного самостоятельного основания для проживания в квартире. Сама регистрация по месту жительства — лишь один из таких признаков, а не самостоятельное доказательство права на жильё: суд оценивает фактические обстоятельства, стоящие за ней, а не только отметку в паспорте.

Как прекратить право пользования через суд?

Сама регистрация по месту жительства — это только административный учёт, а не самостоятельное основание права на жильё. Поэтому и обратный порядок действует так же: не регистрация, а именно решение суда о прекращении права пользования становится основанием для снятия с регистрационного учёта. Порядок действий такой:

1. Направить свекрови письменное требование сняться с регистрационного учёта добровольно в разумный срок — это будет доказательством того, что Вы пытались решить вопрос без суда.
2. При отказе — подать исковое заявление в районный суд о признании её утратившей (не приобретшей) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта; подсудность по таким искам определяется по месту жительства ответчика (статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ), а поскольку свекровь зарегистрирована и, вероятнее всего, проживает в этой же квартире, иск, как правило, подаётся по её адресу — то есть по месту нахождения самой квартиры.
3. Приложить к иску документы о праве собственности на квартиру (договор дарения, выписку из ЕГРН) и доказательства оснований для прекращения права пользования — например, что совместное проживание и ведение общего хозяйства со свекровью прекратилось либо что отдельное соглашение о её праве проживания не заключалось.
4. После вступления решения суда в законную силу копия решения направляется в орган регистрационного учёта (подразделение МВД по вопросам миграции): снятие с учёта производится на основании судебного акта, личное согласие самой свекрови для этого не требуется.

Подробнее о том, какие аргументы собственник обычно использует в таких спорах и как на них реагируют суды, — в материале «Выселение проблемного родственника: законные возможности собственника квартиры».

Отдельно нужно учитывать часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: она позволяет суду сохранить право пользования жильём на определённый срок за бывшим членом семьи собственника, если у него нет оснований для приобретения права пользования иным жилым помещением, а имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильём самостоятельно. Применит ли суд эту норму к свекрови, зависит от конкретных обстоятельств — есть ли у неё другое жильё и доход, сохранялось ли на момент спора совместное проживание одной семьёй; суд оценивает это индивидуально по материалам каждого дела, поэтому заранее гарантировать быстрое освобождение квартиры нельзя.

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Нет, по общему правилу не делится. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и не входит в состав общего имущества супругов. Дарение — это безвозмездная сделка, и именно это, а не момент её совершения, выводит квартиру из режима совместной собственности. Имущество, купленное в браке за общие доходы супругов, статья 34 Семейного кодекса РФ признаёт совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено, — но к подаренному имуществу это правило не применяется. То, что отец подарил Вам квартиру именно во время брака, а не до него, значения не имеет: важен безвозмездный характер сделки, а не дата дарения.

Эта логика подробно разобрана в материале «Подаренная квартира: может ли муж претендовать на личное имущество при разводе» — там же приведены типичные аргументы, которыми супруг пытается добиться включения подаренного имущества в раздел, и почему суды их обычно не принимают.

На практике личный характер квартиры в суде подтверждают прежде всего договором дарения и выпиской из ЕГРН, где Вы указаны единственным собственником и основанием регистрации указана безвозмездная сделка. Если у супруга нет оснований ссылаться на существенные улучшения за общие средства (о них — в следующем разделе), наличия этих двух документов обычно достаточно, чтобы исключить квартиру из раздела: суду не нужно доказывать происхождение денег, на которые куплена квартира, — достаточно самого факта дарения.

Когда супруг всё же может претендовать на долю в подаренной квартире?

Общее правило — личная собственность не делится, но у него есть узкое исключение. Статья 37 Семейного кодекса РФ позволяет признать имущество одного из супругов их совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов, доходов каждого из них или труда одного из супругов в это имущество были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость, — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и подобные улучшения.

Это не происходит автоматически: супругу, который претендует на долю или компенсацию, нужно доказать в суде сразу несколько фактов — что вложения были сделаны за счёт общих, а не личных средств, что они значительно увеличили стоимость квартиры (как правило, это подтверждается строительной или оценочной экспертизой, сравнивающей стоимость до и после улучшений), и размер самих вложений. Похожая ситуация разобрана в материале «Мы делали там капитальный ремонт, по ценнику обошёлся в 60% от стоимости квартиры. Могу ли я претендовать на метры?».

Частые вопросы

Повлияет ли развод с мужем на право свекрови пользоваться квартирой?

Прямой связи нет. Право пользования свекрови определяется её отношениями именно с Вами как собственником жилья, а не с её сыном. Сам факт расторжения брака не прекращает и не продлевает это право — вопрос решается отдельным иском о признании утратившей право пользования по статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Можно ли объединить в одном деле иск о выселении свекрови и спор о разделе имущества при разводе?

Как правило нет — это разные споры с разными ответчиками. Требование о прекращении права пользования жильём предъявляется к свекрови, а имущественный спор о разделе имущества при разводе — к супругу. Даже если оба спора связаны с одной квартирой, суды обычно рассматривают их отдельно.

Нужно ли согласие свекрови, чтобы снять её с регистрационного учёта?

Нет, если есть вступившее в законную силу решение суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением. В этом случае снятие с учёта производится органом регистрационного учёта в административном порядке, без отдельного согласия самой свекрови.

Если в браке на ремонт подаренной квартиры потратили общие деньги, можно ли их вернуть, даже если сама квартира не делится?

Да. Супруг, который не является собственником, может отдельно потребовать компенсации своей доли вложенных общих средств, а при существенном увеличении стоимости квартиры — доли в праве на неё по статье 37 Семейного кодекса РФ. Это самостоятельное требование, которое не совпадает с общим правилом о личной собственности по статье 36 Семейного кодекса РФ и должно быть отдельно заявлено и доказано в суде.

А если у свекрови есть доля в праве собственности на квартиру, а не только регистрация?

Это другая ситуация, и описанный выше порядок к ней не применяется: правила статьи 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования касаются лиц, которые пользуются жильём, но не являются его собственниками. Если свекровь владеет долей квартиры (например, получила её в дар, в наследство или участвовала в приватизации), снять её с регистрационного учёта против её воли нельзя — она останется сособственником и вправе пользоваться своей долей независимо от отношений с Вами и с её сыном. В этом случае нужно отдельно разбираться, как и когда возникла её доля.

Краткая сводка: выселение свекрови и раздел подаренной квартиры

• Свекровь, которую собственник сам вселил и зарегистрировал как члена своей семьи, получает право пользования наравне с собственником, но это право производно и слабее права супруга, детей или родителей собственника — статья 31 Жилищного кодекса РФ.
• При отказе сняться с регистрационного учёта добровольно собственник вправе требовать через суд признания её утратившей право пользования жилым помещением.
• Снятие с регистрационного учёта в административном порядке производится на основании вступившего в законную силу решения суда, а не по одностороннему заявлению собственника; иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика — статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
• Если свекровь владеет долей в праве собственности на квартиру, а не только зарегистрирована в ней, порядок прекращения права пользования по статье 31 Жилищного кодекса РФ к ней не применяется — её права как сособственника сохраняются.
• Квартира, полученная одним из супругов в дар, — его личная собственность и при разводе не делится независимо от того, что дарение состоялось в браке, — статья 36 Семейного кодекса РФ.
• Исключение — значительные неотделимые улучшения за счёт общих средств или труда супруга, увеличившие стоимость квартиры: тогда возможно признание её совместной собственностью или взыскание компенсации — статья 37 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, выписать свекровь, которую Вы сами зарегистрировали, можно, но только через суд и при доказанных основаниях прекращения её права пользования жильём — одного Вашего желания недостаточно. А подаренная Вам отцом квартира при разводе разделу не подлежит и остаётся Вашей личной собственностью, кроме узкого случая, когда в браке были произведены значительные вложения общих средств в её улучшение.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Жилищные вопросы
• Юристы по семейному праву