Добрый вечер ! Подскажите, пожалуйста, нужно ли нотариально заверять договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка от СНТ физическому лицу (члену СНТ)?
Добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Для сделок с недвижимостью такие требования прямо указаны, например, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальная форма обязательна при отчуждении долей в праве общей собственности, а согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Если СНТ — собственник участка и передаёт его члену СНТ на основании решения общего собрания или правления, это: может быть оформлено как договор дарения (ст. 572 ГК РФ); или как отчуждение на основании уставных полномочий СНТ (в этом случае действует ст. 209 ГК РФ, т.е. собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению). В обоих случаях нотариальное удостоверение не требуется, если участок не находится в долевой собственности.
Согласно статье 131 ГК РФ и статье 1 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Если участок принадлежит СНТ на праве собственности и передается члену СНТ безвозмездно, а долей в праве нет, то нотариальное удостоверение не требуется, нужна только письменная форма договора и регистрация его в Росреестре.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(Е)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
