Добрый день. Можно ли выписать из приватизированной квартиры гражданского мужа, с которым прожито 28 лет, при том, что собственники- жена и дочь?
Добрый день!
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, включая жилое помещение. Порядок пользования жилыми помещениями и основания приобретения права пользования регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования жилым помещением у членов семьи собственника возникает в силу факта их вселения собственником в качестве членов своей семьи. К членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.
Лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не относятся к супругам в смысле семейного законодательства. Однако такое лицо может быть признано членом семьи собственника — и, соответственно, приобрести право пользования жильём — если будет доказано, что оно вселено собственником в качестве члена семьи и ведёт с ним общее хозяйство.
Факт длительного совместного проживания сам по себе не порождает право собственности на жилое помещение и не является самостоятельным основанием для возникновения бессрочного права пользования. Для определения правового статуса проживающего лица учитываются:
- обстоятельства его вселения;
- наличие согласия собственников на вселение в качестве члена семьи;
- характер проживания;
- участие в расходах на содержание жилья;
- наличие или отсутствие иного жилого помещения.
Прекращение права пользования жилым помещением и обязанность освободить его регулируются статьёй 35 Жилищного кодекса РФ. В случае прекращения права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение. При отказе добровольно освободить жилое помещение вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Снятие с регистрационного учёта осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения.
При рассмотрении таких споров суд оценивает:
- было ли у лица самостоятельное право пользования жилым помещением либо оно носило производный характер;
- фактические обстоятельства проживания (включая согласие собственников на вселение в качестве члена семьи);
- характер семейных и бытовых отношений;
- иные доказательства, в том числе материальное положение лица и наличие у него иного жилья (в т. ч. с учётом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, допускающей возможность сохранения права пользования на определённый срок);
- прочие значимые обстоятельства дела.
В отдельных случаях, в зависимости от конкретных обстоятельств, суд может установить наличие или отсутствие оснований для признания лица утратившим право пользования жилым помещением и принять решение о его выселении и снятии с регистрационного учёта.
Таким образом, если гражданский муж не был вселён в квартиру в качестве члена семьи либо утратил этот статус, и при этом отсутствуют обстоятельства, дающие право на сохранение пользования жильём на определённый срок (по решению суда), собственники квартиры (жена и дочь) вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учёта в судебном порядке. При наличии вступившего в законную силу судебного решения о выселении органы регистрационного учёта обязаны снять данное лицо с учёта.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
- ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
- ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
