Участник общей совместной собственности владеет и пользуется общим имуществом сообща с остальными сособственниками, а распоряжаться им вправе с их согласия, причем закон это согласие предполагает: по пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ считается, что сособственник, совершающий сделку, действует с одобрения остальных, пока не доказано обратное. Из этого правила есть жесткое исключение для супругов: если сделка касается имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, требует нотариальной формы или сама подлежит государственной регистрации, согласие второго супруга должно быть нотариально удостоверено (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Что такое общая совместная собственность и чем она отличается от долевой
Общая собственность возникает, когда одна и та же вещь принадлежит двум или более лицам одновременно. Статья 244 Гражданского кодекса РФ различает две ее формы: долевую, при которой доля каждого сособственника в праве определена (одна вторая, одна третья и так далее), и совместную, при которой доли не определены вовсе. По общему правилу общая собственность является долевой, а совместная возникает только там, где закон прямо это предусматривает. Иными словами, стороны не могут договором «назначить» свое имущество совместным: перечень случаев закрытый и установлен законом.
Отсутствие определенных долей — не техническая деталь, а ключ ко всему режиму. Поскольку у участника нет доли в праве, он не может ее продать, подарить или заложить, не может потребовать выдела «своей части» без предварительного шага — определения долей. Именно поэтому статья 254 Гражданского кодекса РФ прямо указывает: раздел общего имущества между участниками совместной собственности и выдел доли одного из них возможны только после предварительного определения доли каждого в праве на общее имущество. До этого момента каждый из сособственников имеет право на вещь целиком, а не на ее арифметическую часть.
Второе следствие — повышенное доверие между участниками. Правовой режим совместной собственности рассчитан на лиц, связанных лично-доверительными отношениями: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Отсюда и презумпция согласия при распоряжении, и правило о совместном владении: закон исходит из того, что участники договариваются между собой, а не действуют друг против друга.
Кто является субъектом совместной собственности
Первая и наиболее массовая группа — супруги. Статья 33 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов, то есть режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Состав такого имущества раскрыт в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 256 Гражданского кодекса РФ: это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии и пособия, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады и доли в капитале — независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены и кто из супругов вносил деньги. Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Важно понимать границу действия семейного законодательства. Верховный Суд РФ подчеркивает, что нормы Семейного кодекса РФ регулируют отношения между членами семьи и не распространяются на отношения иных участников гражданского оборота, к которым относятся в том числе бывшие супруги. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 16-КГ17-4 указано, что после прекращения брака стороны «приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации». Ту же позицию Судебная коллегия воспроизвела в определении от 30.06.2020 № 80-КГ20-3. Практический вывод: если брак расторгнут, а имущество не разделено, оно остается общим, но требование о нотариальном согласии по статье 35 Семейного кодекса РФ уже не действует — работает более мягкое правило статьи 253 Гражданского кодекса РФ.
Вторая группа субъектов — члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно пункту 1 статьи 257 Гражданского кодекса РФ имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В состав общего имущества входят предоставленный или приобретенный хозяйством земельный участок, хозяйственные постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная техника и оборудование, транспорт, инвентарь и иное имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы от деятельности хозяйства также являются общим имуществом членов и используются по соглашению между ними (пункт 3 статьи 257 Гражданского кодекса РФ). Деятельность таких хозяйств урегулирована Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
Две эти системы могут пересекаться, и здесь возникают ошибки. Верховный Суд РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 27.11.2018 № 19-КГ18-33 указал, что отсутствие у супруга формального статуса члена крестьянского (фермерского) хозяйства само по себе не лишает его прав на имущество, приобретенное в браке на общие доходы, в том числе полученные от предпринимательской деятельности второго супруга как главы хозяйства; решающее значение имеет источник приобретения имущества. Позиция опирается на пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, согласно которому разделу подлежит любое нажитое в браке имущество независимо от того, на чье имя оно приобретено.
Владение и пользование общим имуществом: правило «сообща»
Пункт 1 статьи 253 Гражданского кодекса РФ формулирует правило кратко: участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Для супругов то же самое повторяет пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ — владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. Никакого «порядка пользования по долям», как в долевой собственности, здесь нет и быть не может: долей нет, значит, нет и основания для их выделения в натуре.
Оговорка «если иное не предусмотрено соглашением» дает участникам свободу договориться о порядке пользования: кто ездит на автомобиле в будни, а кто в выходные, кто пользуется дачей и в какие месяцы, кто несет расходы на содержание. Такое соглашение не превращает совместную собственность в долевую и не определяет долей — оно лишь распределяет фактическое пользование. Для супругов более радикальный инструмент предусмотрен статьями 40 и 42 Семейного кодекса РФ: брачным договором можно вовсе изменить законный режим и установить долевую или раздельную собственность на все имущество, на отдельные его виды или на конкретные вещи.
Если договориться не удалось, спор о порядке пользования разрешает суд. Однако участнику совместной собственности следует трезво оценивать перспективу: пока доли не определены, суд, как правило, может урегулировать лишь фактический порядок пользования конкретной вещью, а не закрепить за истцом ее часть в собственность. За закреплением части имущества нужно идти по пути раздела с предварительным определением долей.
Распоряжение общим имуществом: презумпция согласия и ее пределы
Распоряжение — самое конфликтное правомочие, потому что оно затрагивает не только сособственников, но и третьих лиц. Пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Это и есть презумпция согласия. Пункт 3 той же статьи развивает правило: каждый из участников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников, а совершенная одним из участников сделка может быть признана недействительной по требованию остальных по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Обратите внимание на распределение рисков. Закон защищает не сособственника, оставшегося в стороне, а устойчивость гражданского оборота: контрагент, который не знал и не должен был знать о возражениях второго участника, сделку не теряет. Бремя доказывания недобросовестности контрагента лежит на истце, и это самое тяжелое звено во всей конструкции. Верховный Суд РФ в приведенных выше определениях от 25.04.2017 № 16-КГ17-4 и от 30.06.2020 № 80-КГ20-3 прямо указал, что осведомленность другой стороны сделки — юридически значимое обстоятельство, которое суд обязан установить, и что признание сделки недействительной лишь по мотиву отсутствия согласия, без исследования этого вопроса, является существенным нарушением норм материального права.
Пункт 4 статьи 253 Гражданского кодекса РФ добавляет важную оговорку: правила этой статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Кодексом или другими законами не установлено иное. Именно через эту дверь в отношения супругов входит специальное и гораздо более строгое правило пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
Нотариально удостоверенное согласие супруга: когда оно обязательно
Пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ дословно повторяет гражданско-правовую презумпцию: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга, а оспорить такую сделку можно только по требованию этого супруга и только если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о его несогласии. Это общее правило действует для подавляющего большинства бытовых сделок — покупки продуктов и техники, продажи мебели, распоряжения деньгами на карте.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ вводит исключение для трех категорий сделок. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. На практике сюда попадают продажа и дарение квартиры, жилого дома, земельного участка, машино-места, отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, договоры, требующие нотариального удостоверения в силу закона. Правило работает симметрично: согласие требуется и тогда, когда объект оформлен только на одного супруга, поскольку запись в реестре о единоличном титуле не отменяет режим совместной собственности.
Тот же пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ устанавливает и последствие: супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Этот годичный срок — специальный и короткий, отсчитывается он не от даты сделки, а от момента, когда супруг узнал или должен был узнать о ней. Пропуск срока при заявлении ответчиком соответствующего возражения ведет к отказу в иске независимо от того, насколько обоснованы претензии по существу.
Оспаривание сделки, совершенной без согласия сособственника
Чтобы оспорить сделку, необходимо сначала правильно выбрать основание, а оно зависит от статуса истца на момент совершения сделки. Если стороны на этот момент состояли в браке и сделка относится к перечню пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, истцу достаточно доказать факт брака, режим совместной собственности спорного объекта и отсутствие нотариального согласия — доказывать недобросовестность покупателя в этом случае не требуется. Если же брак к моменту сделки уже был прекращен либо сделка не входит в перечень пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, применяется общая конструкция пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, и иск подлежит удовлетворению только при доказанной осведомленности контрагента об отсутствии полномочий. Общие правила о недействительности сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, содержатся в статье 173.1 Гражданского кодекса РФ.
Отдельная трудность возникает, когда имущество после спорной сделки было перепродано. Здесь работает позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 № 35-П. Суд проверил конституционность пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ и указал, что жилое помещение не может быть истребовано у добросовестного участника оборота, который возмездно приобрел его у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрировав свое право, по иску бывшего супруга — участника общей совместной собственности, если этот супруг не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом и надлежащему оформлению своего права. Смысл позиции прост: бремя неблагоприятных последствий распоряжения общим имуществом без согласия сособственника нельзя перекладывать на добросовестного возмездного приобретателя, разумно полагавшегося на реестр.
Из этого следует практический вывод: пассивность сособственника оборачивается против него самого. Если Вы знаете, что общее имущество зарегистрировано только на второго участника, промедление с определением долей или с внесением сведений о совместной собственности в реестр может лишить Вас возможности вернуть вещь в натуре. В такой ситуации остается требование о денежной компенсации за половину стоимости отчужденного имущества — способ защиты работающий, но зависящий от платежеспособности ответчика.
Раздел общего имущества и выдел доли
Механика раздела задана статьей 254 Гражданского кодекса РФ и состоит из двух шагов. Первый — определение доли каждого участника в праве на общее имущество; при разделе и выделе доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Второй — собственно раздел или выдел, основания и порядок которых определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ, то есть по правилам долевой собственности, — постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников.
Для супругов действует специальная надстройка. Раздел общего имущества производится по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ: имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения, по соглашению супругов, которое подлежит нотариальному удостоверению, а при споре — в судебном порядке. Доли супругов признаются равными, однако суд вправе отступить от начала равенства исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При разделе учитываются и общие долги, которые распределяются пропорционально присужденным долям. Если раздел в натуре невозможен или несоразмерен, применяется механизм денежной компенсации.
У крестьянского (фермерского) хозяйства свои правила, установленные статьей 258 Гражданского кодекса РФ. При прекращении хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам статей 252 и 254 Гражданского кодекса РФ, а земельный участок делится по правилам земельного законодательства. Но при выходе одного из членов из хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат — вышедший получает денежную компенсацию, соразмерную его доле; доли членов хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. Логика законодателя очевидна: сохранить хозяйство как работающий имущественный комплекс. Эту же логику Верховный Суд РФ применил в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 22.10.2019 № 19-КГ19-17, указав, что при наследовании после члена хозяйства, если хозяйство продолжает действовать, разделу не подлежат ни земельный участок, находящийся в совместной собственности членов, ни право аренды хозяйства на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Специальные правила наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства закреплены в статье 1179 Гражданского кодекса РФ.
Практические рекомендации
- Перед сделкой с недвижимостью, оформленной на одного из супругов, получайте нотариально удостоверенное согласие второго супруга, даже если объект куплен давно и отношения в семье бесконфликтны. Стоимость согласия несопоставима с риском годичного оспаривания по пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
- Если Вы покупатель — проверяйте семейное положение продавца на дату приобретения им объекта, а не только на дату сделки с Вами. Заявление продавца о том, что он не состоял в браке, целесообразно оформлять нотариально: это подтверждает Вашу разумность и осмотрительность.
- Не откладывайте раздел имущества после развода. Пока доли не определены, имущество остается совместным, а Ваша пассивность может быть поставлена Вам в вину в свете постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 № 35-П.
- Фиксируйте момент, когда Вы узнали о спорной сделке: переписка, выписка из ЕГРН, ответ на запрос. От этой даты отсчитывается годичный срок по пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
- Если требуется предсказуемость на будущее — заключайте брачный договор по статьям 40 и 42 Семейного кодекса РФ или соглашение о разделе имущества по статье 38 Семейного кодекса РФ, а члены крестьянского (фермерского) хозяйства — соглашение о размере долей по статье 258 Гражданского кодекса РФ.
- Готовя иск об оспаривании сделки, заранее продумайте доказательства недобросовестности контрагента: родственные и деловые связи с продавцом, заниженная цена, осведомленность о конфликте. Без них требование по пункту 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ обречено.
Краткая сводка: главное о правомочиях участников совместной собственности
Совместная собственность — это общая собственность без определения долей, возникающая только в предусмотренных законом случаях (статья 244 Гражданского кодекса РФ); ее субъекты — супруги (статьи 33–35 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 Гражданского кодекса РФ). Владение и пользование осуществляются сообща, если участники не договорились об ином (пункт 1 статьи 253 Гражданского кодекса РФ). При распоряжении действует презумпция согласия остальных участников, а оспорить сделку по мотиву отсутствия полномочий можно только при доказанной осведомленности контрагента (пункты 2 и 3 статьи 253 Гражданского кодекса РФ). Для супругов установлено более строгое правило: сделки с регистрируемым имуществом, нотариальные сделки и сделки, подлежащие государственной регистрации, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга, а срок на оспаривание составляет один год со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Раздел и выдел возможны только после предварительного определения долей, которые по общему правилу равны (статья 254 Гражданского кодекса РФ), причем для крестьянского (фермерского) хозяйства при выходе участника земля и средства производства не делятся, а выплачивается компенсация (статья 258 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, объем Ваших правомочий как участника общей совместной собственности определяется не записью в реестре и не тем, на чье имя оформлена вещь, а тем, состоите ли Вы в браке или в составе крестьянского (фермерского) хозяйства на момент совершения сделки. От этого зависит и то, потребуется ли нотариальное согласие, и то, что именно придется доказывать в суде. Практический алгоритм таков: до сделки — оформить согласие или брачный договор, после развода — не откладывать определение долей и раздел, при обнаружении сделки без Вашего согласия — немедленно зафиксировать дату, когда Вы о ней узнали, и в пределах года обратиться в суд.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
