г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Отсутствие регистрации — не повод отказать в праве залога на недвижимость

В обеспечение исполнения обязательств по кредитным соглашениям между должником и банком заключены договоры ипотеки. По условиям одного из договоров в пользу банка заложено право аренды земельного участка, на котором должником среди прочего возведена гостиница. Кредитор просил обременить гостиницу в свою пользу.

Две инстанции удовлетворили требования кредитора. Суды исходил из того, что гостиница возводится должником для комплексного использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, является принадлежностью главной вещи. При этом договоры последующей ипотеки не содержат условий об ином порядке распространения ипотеки на вновь возведенные здания на земельном участке, который является предметом залога.

Суд округа отказал в удовлетворении заявления банка в части признания его требований обеспеченными залогом гостиницы. Суд указал, что на момент рассмотрения спора гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав и не может быть предметом залога.

Верховный суд РФ согласился, что на момент обращения с заявлением о признании установленных требований обеспеченными гостиницей, права на нее зарегистрированы не были. То есть формально она не была введена в оборот как объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд вправе признать требования кредитора обеспеченными залогом на незарегистрированный объект, чтобы избежать негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований и реализацию статуса залогового кредитора. Для этого необходимо доказать, что незарегистрированный объект соответствует признакам объекта недвижимого имущества (кадастровый и технический паспорт, фотографии и т. п.).

При этом ВС предложил применять порядок, который предусмотрен ч. 5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Он регулирует схожие правоотношения. Согласно порядку застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства  при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от регистрации — регистрация права собственности на объект осуществляется на основании решения суда.

ВС отменил постановление суда округа и оставил в силе акты первой и второй инстанций.

Источникопределение ВС РФ от 14.08.2017 № 306-ЭС17-3016(2)

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
Постановление Правительства РФ от 03.05.2019 N 551 "О государственной поддержке программ деятельности лидирующих исследовательских центров, реализуемых российскими организациями в целях обеспечения разработки и реализации дорожных карт развития перспективных "сквозных" цифровых технологий" (вместе с "Правилами предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку программ деятельности лидирующих исследовательских центров, реализуемых российскими организациями в целях обеспечения разработки и реализации дорожных карт развития перспективных "сквозных" цифровых технологий", "Положением о проведении конкурсного отбора на предоставление государственной поддержки программ деятельности лидирующих исследовательских центров, реализуемых российскими организациями в целях обеспечения разработки и реализации дорожных карт развития перспективных "сквозных" цифровых технологий")
Постановление Правительства РФ от 20.04.2019 N 472 "О порядке учета и декларирования объема производства, оборота и (или) использования фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), а также производства, изготовления и (или) оборота (за исключением розничной продажи) спиртосодержащих лекарственных препаратов и (или) спиртосодержащих медицинских изделий и о внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 19 июня 2006 г. N 380" (вместе с "Правилами учета объема производства, оборота и (или) использования фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), а также производства, изготовления и (или) оборота (за исключением розничной продажи) спиртосодержащих лекарственных препаратов и (или) спиртосодержащих медицинских изделий", "Правилами представления деклараций об объеме производства, оборота и (или) использования фармацевтической субстанции спирта этилового (этанола), а также производства, изготовления и (или) оборота (за исключением розничной продажи) спиртосодержащих лекарственных препаратов и (или) спиртосодержащих медицинских изделий")
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости