Подскажите, пожалуйста, если в завещании было два объекта, но один продан. Завещание на второй объект действующее? Или нужно переделывать?

Подскажите, пожалуйста, если в завещании было два объекта, но один продан. Завещание на второй объект действующее? Или нужно переделывать?

Здравствуйте!

Коротко: Переделывать завещание не нужно — на второй объект оно действует. Продажа имущества завещание не отменяет: отменить или изменить его можно только новым завещанием либо нотариальным распоряжением об отмене (ст. 1130 ГК РФ), а состав наследства определяется на день смерти (ст. 1112 ГК РФ).

Ниже приведён подробный разбор: почему отчуждение завещанного имущества не аннулирует завещание целиком, что происходит с деньгами от продажи и с недвижимостью, купленной взамен, кому достанется доля независимо от воли завещателя, в каких случаях завещание всё-таки стоит переписать и как это делается у нотариуса.

Действует ли завещание на второй объект, если первый продан?

Да, действует, и никаких дополнительных действий для этого совершать не требуется. Завещание — односторонняя сделка, которая создаёт права и обязанности только после открытия наследства (ст. 1118 ГК РФ). До этого момента завещатель остаётся полноправным собственником и распоряжается своими вещами свободно: продаёт, дарит, закладывает (ст. 209 ГК РФ). Ни спрашивать согласия названных в завещании наследников, ни сообщать им о содержании документа он не обязан (ст. 1119, 1123 ГК РФ). Поэтому продажа одного из двух завещанных объектов — это распоряжение собственника своей вещью, а не изменение завещания. Документ продолжает действовать в том виде, в каком был удостоверен нотариусом. После смерти завещателя наследство откроется (ст. 1113 ГК РФ), и в его состав войдёт только то имущество, которое принадлежало наследодателю на этот день (ст. 1112 ГК РФ). Распоряжение о проданной вещи окажется беспредметным и просто не будет исполнено, а распоряжение о втором объекте исполняется полностью: нотариус выдаст названному в завещании наследнику свидетельство о праве на наследство по завещанию именно на этот объект.

Почему продажа завещанного имущества не отменяет завещание?

Потому что закон называет исчерпывающий перечень способов отмены и изменения завещания, и отчуждения имущества в нём нет. По ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не указывая причин и не спрашивая ничьего согласия, но сделать это можно только двумя путями: составить новое завещание либо оформить у нотариуса распоряжение об отмене прежнего. Последующее завещание, даже если в нём прямо не сказано об отмене, отменяет предыдущее в той части, в которой ему противоречит. Продажа вещи ни одним из этих действий не является. Не превращает продажа завещание и в недействительное: основания недействительности перечислены в ст. 1131 ГК РФ и связаны с пороками воли, формы или дееспособности завещателя, а не с тем, какое имущество осталось у него к моменту смерти. Ссылаться на изменение состава имущества как на повод оспорить завещание бесперспективно — суд оценивает законность самого документа на момент его совершения.

Кому достанутся деньги от продажи и купленная взамен недвижимость?

Это самый частый практический вопрос после продажи завещанной вещи. Вырученные деньги, если они сохранились на счетах или в наличности, входят в состав наследства наравне с прочим имуществом (ст. 1112 ГК РФ). Но по завещанию они перейдут только тогда, когда завещание их охватывает: либо в нём есть формулировка о всём имуществе, либо отдельно упомянуты денежные средства и счета, либо в банке оформлено завещательное распоряжение правами на вклад (ст. 1128 ГК РФ). Если же завещание называло только два конкретных объекта, деньги остаются незавещанной частью наследства и делятся между наследниками по закону (ст. 1111 ГК РФ). Ровно так же обстоит дело с новой квартирой или домом, купленными взамен проданного: закон позволяет завещать имущество, которое завещатель только рассчитывает приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ), однако вещь, вообще не описанная в завещании, под него не подпадает. Вывод практический: если после продажи имущество «переехало» в другую форму — в деньги, в другой объект, — а воля завещателя не изменилась, стоит либо составить новое завещание с указанием нового имущества, либо использовать формулировку о всём принадлежащем имуществе, которая избавляет от переделок в будущем.

Кто получит долю независимо от завещания?

Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле (ст. 1119, 1149 ГК РФ). Независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону, получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Обязательная доля удовлетворяется сначала из незавещанной части наследства, и только при её недостаточности — из имущества, которое завещано. Именно здесь продажа одного из двух объектов имеет значение: пока незавещанного имущества хватало, наследник по завещанию получал свой объект целиком, а после продажи «резерва» может не остаться, и обязательная доля будет выделена уже из второго объекта. Суд вправе уменьшить размер обязательной доли или отказать в её присуждении, если речь идёт о жилом помещении либо орудиях труда, которыми наследник по завещанию пользовался при жизни наследодателя, а обязательный наследник не пользовался, и с учётом имущественного положения сторон (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Ориентиры для таких споров дало постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Подробнее круг таких наследников и порядок расчёта разобраны в материале Обязательная доля в наследстве.

Когда завещание всё-таки стоит переписать?

Сама по себе продажа одного из объектов поводом для переоформления не является. Но изменившийся состав имущества нередко искажает первоначальную волю завещателя, и тогда документ действительно лучше обновить. Проверьте свою ситуацию по перечню ниже: если хотя бы один пункт совпал, разумно записаться к нотариусу.

• объектов было несколько и каждому наследнику предназначался свой: после продажи «его» объекта такой наследник не получит ничего и на второй объект претендовать не сможет, поскольку доли определены самим завещанием (ст. 1122 ГК РФ);
• взамен проданного приобретено новое имущество, а завещание перечисляет конкретные вещи, а не имущество в целом (ст. 1120 ГК РФ);
• деньги от продажи лежат на счетах и никому по завещанию не адресованы — тогда либо новое завещание, либо завещательное распоряжение в банке (ст. 1128 ГК РФ);
• в завещании нет подназначенного наследника на случай, если основной умрёт раньше завещателя, откажется от наследства или будет отстранён как недостойный (ст. 1121 ГК РФ);
• оставшийся объект нажит в браке: завещать можно только свою долю, а доля пережившего супруга в наследство не входит и выделяется до его раздела (ст. 34 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ);
• изменился состав семьи и появились лица, имеющие право на обязательную долю, — распределение имущества имеет смысл пересчитать заранее (ст. 1149 ГК РФ);
• оставшийся объект описан в завещании неточно: старый адрес, изменившийся кадастровый номер, перепланировка или раздел участка — это не лишает завещание силы, но осложняет оформление у нотариуса.

Как отменить или изменить завещание?

Порядок простой и полностью в руках завещателя: согласия наследников, суда или кого-либо ещё не требуется, объяснять причины не нужно (ст. 1119, 1130 ГК РФ).

1. Определитесь, что именно нужно: отменить завещание полностью, изменить его в части или составить новое, которое распределит имущество заново (ст. 1130 ГК РФ).
2. Подготовьте сведения об имуществе и о наследниках. Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно: завещать разрешено любое имущество, в том числе то, которое может быть приобретено в будущем (ст. 1120 ГК РФ).
3. Обратитесь к нотариусу — к любому, территориальных ограничений для удостоверения завещания нет. Нотариус разъяснит содержание правил об обязательной доле и удостоверит документ (ст. 1124, 1125 ГК РФ).
4. Подпишите новое завещание или распоряжение об отмене прежнего. Сведения передаются в единую информационную систему нотариата, поэтому после открытия наследства нотариус найдёт последнюю по времени волю наследодателя.
5. Храните экземпляр там, где его найдут близкие, но помните: тайна завещания охраняется законом, и нотариус не вправе разглашать его содержание при жизни завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

Учтите два правила из ст. 1130 ГК РФ, о которых часто забывают. Если завещатель отменит новое завещание, прежнее автоматически не восстановится — наследование пойдёт по закону, пока не составлено ещё одно завещание. А если новое завещание будет признано недействительным, наследование состоится по прежнему документу. Отдельные ограничения действуют для завещаний в чрезвычайных обстоятельствах и для завещательных распоряжений в банках: ими отменяется только распоряжение того же вида (ст. 1128, 1130 ГК РФ). Если вместо завещания оформлен наследственный договор, порядок его изменения и расторжения другой (ст. 1140.1 ГК РФ).

Частые вопросы

Нужно ли согласие наследников на продажу завещанной квартиры?

Нет. До открытия наследства завещание не создаёт у названных в нём лиц никаких прав на имущество (ст. 1118 ГК РФ), а собственник владеет, пользуется и распоряжается вещью по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Наследники не вправе ни запретить сделку, ни оспорить её впоследствии только потому, что объект был им завещан.

Можно ли оспорить завещание, если завещанное имущество продано?

По этому основанию — нет. Недействительность завещания связана с нарушением требований к его форме, порядку удостоверения, дееспособности завещателя и свободе его воли (ст. 1131 ГК РФ). Изменение состава имущества к таким нарушениям не относится. О реальных основаниях и порядке спора — в материале Как признать завещание недействительным?

Что если объект продан, но переход права не успели зарегистрировать до смерти?

Формально вещь ещё числится за наследодателем, но вместе с ней к наследникам переходит и его обязанность передать объект покупателю по заключённому договору (ст. 1112, 1175 ГК РФ). Покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права, в том числе через суд (ст. 551 ГК РФ). Наследнику по завещанию такой объект в итоге не достанется.

Как узнать, какое завещание считается последним?

При жизни завещателя — никак: сведения о завещании составляют охраняемую законом тайну (ст. 1123 ГК РФ). После открытия наследства любой нотариус проверяет единую информационную систему нотариата и устанавливает последнее по дате завещание. Наследство принимается подачей заявления нотариусу в течение шести месяцев со дня его открытия (ст. 1152, 1154 ГК РФ).

Краткая сводка: судьба завещания при продаже завещанного объекта

• Продажа завещанной вещи не входит в перечень способов отмены завещания: отменить или изменить его можно только новым завещанием либо нотариальным распоряжением об отмене (ст. 1130 ГК РФ).
• Состав наследства определяется на день открытия наследства, поэтому распоряжение о проданном объекте просто не исполняется (ст. 1112, 1113 ГК РФ).
• Второй объект переходит названному в завещании наследнику в полном объёме — завещание в этой части сохраняет силу (ст. 1119, 1120 ГК РФ).
• Деньги от продажи и купленное взамен имущество переходят по завещанию, только если оно охватывает всё имущество или содержит отдельное распоряжение о них; иначе они наследуются по закону (ст. 1111, 1120, 1128 ГК РФ).
• Обязательная доля выделяется независимо от завещания и после продажи незавещанного «резерва» уменьшает долю наследника по завещанию (ст. 1149 ГК РФ).
• Переписывать завещание нужно не из-за самой продажи, а когда изменившийся состав имущества исказил волю завещателя: например, каждому наследнику предназначался свой объект (ст. 1122, 1130 ГК РФ).

Таким образом, завещание в отношении второго объекта остаётся действующим, и переделывать его только из-за продажи первого объекта не требуется: закон связывает отмену и изменение завещания исключительно с новым завещанием или нотариальным распоряжением об отмене (ст. 1130 ГК РФ), а распоряжение об имуществе, которого нет на день открытия наследства, просто не исполняется (ст. 1112 ГК РФ). Обновить завещание имеет смысл в другом случае — когда после продажи прежнее распределение перестало отражать волю завещателя: наследник, которому предназначался проданный объект, остаётся ни с чем, деньги от сделки или новая недвижимость завещанием не охвачены, либо у кого-то из близких появилось право на обязательную долю (ст. 1120, 1122, 1149 ГК РФ). Практический шаг — сверить текст завещания с нынешним составом имущества и при расхождении оформить новое у нотариуса; согласия наследников для этого не нужно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Наследство
• Гражданские дела