Понятие и значение сделки

Коротко: сделка — правомерное волевое действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ). Её действительность зависит от воли сторон, законности содержания и соблюдённой формы — устной, письменной или нотариальной.

Ниже разбираем, какими признаками сделка отличается от других юридических фактов, какие виды сделок выделяет закон, какая форма требуется в каждом случае, когда нужен нотариус и что происходит, если форма или условия действительности сделки нарушены.

Что закон считает сделкой?

Сделка — один из главных способов возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей. Гражданский кодекс РФ определяет её как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ). Из этого определения следует, что сделка — это именно волевое и правомерное действие, а не событие и не случайный результат чужих действий: правовые последствия наступают потому, что сторона (или стороны) сознательно к ним стремились.

Какими признаками должна обладать сделка?

Чтобы действие считалось сделкой, а не просто бытовым поступком, оно должно одновременно отвечать нескольким требованиям:

1. Юридическая природа — сделка является фактом, который порождает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон.
2. Правомерность — действия сторон не должны противоречить закону; неправомерные действия сделкой не являются, даже если стороны называют их так.
3. Волевой характер — сделку совершает дееспособное лицо осознанно и добровольно; поэтому сделки, совершённые недееспособными или малолетними, по общему правилу ничтожны.
4. Целевая направленность — воля лица направлена именно на конкретный правовой результат: покупку, дарение, отказ от права и тому подобное.

Воля — субъективная сторона сделки: внутреннее намерение лица создать, изменить или прекратить права и обязанности, основанное на его потребностях и интересах, которые гражданин реализует своей волей и в своём интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Одного намерения недостаточно: оно должно быть выражено вовне так, чтобы другая сторона могла его воспринять. Такое внешнее выражение воли называется волеизъявлением — именно оно, а не непроявленные мысли стороны, определяет содержание сделки, права и обязанности участников и правовую цель, к которой они стремятся. Способы, которыми воля может быть выражена вовне, и требования к форме сделки разобраны ниже.

Какие бывают виды сделок?

Закон и доктрина группируют сделки сразу по нескольким основаниям — эти деления не исключают друг друга, а описывают одну и ту же сделку с разных сторон:

Более подробный разбор каждой группы — в материале «Виды сделок».

В какой форме можно заключить сделку?

Гражданский кодекс РФ выделяет три формы сделки — устную, простую письменную и нотариальную (статья 158 Гражданского кодекса РФ); конкретная форма зависит от вида сделки, суммы и состава участников.

• Устная форма (статья 159 Гражданского кодекса РФ) допустима для сделок, которые исполняются в момент их совершения, а также для тех, что по закону или соглашению сторон не требуют письменного оформления. К устной форме приравниваются конклюдентные действия — действия, из которых ясно видна воля лица совершить сделку (пункт 2 статьи 158 Гражданского кодекса РФ): например, оплата товара через автомат или его получение из торгового автомата без каких-либо слов или подписей.
• Простая письменная форма — сделка совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, её совершающими, либо путём обмена документами, из которых видна воля сторон (статья 160 Гражданского кодекса РФ); требование о подписи считается выполненным и при использовании электронной подписи или иного технического средства, если оно позволяет достоверно установить, что документ исходит от стороны сделки. В такой форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, а в случаях, прямо предусмотренных законом, — независимо от суммы (статья 161 Гражданского кодекса РФ).
• Молчание само по себе воли не выражает и признаётся согласием на сделку только тогда, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (пункт 3 статьи 158 Гражданского кодекса РФ).

Когда сделку нужно удостоверять у нотариуса?

Нотариальная форма обязательна в двух случаях (статья 163 Гражданского кодекса РФ): когда это прямо предусмотрено законом и когда стороны сами договорились об этом, хотя закон нотариального удостоверения не требовал, — во втором случае отступить от нотариальной формы уже нельзя. Законом нотариальное удостоверение установлено, например, для договора ренты (статья 584 Гражданского кодекса РФ), для брачного договора (статья 41 Семейного кодекса РФ) и для сделок по отчуждению доли в уставном капитале ООО (статья 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Нотариальное удостоверение не заменяет и не отменяет государственную регистрацию сделки, если она также требуется по закону, например при отчуждении недвижимости, — это самостоятельное требование (статья 164 Гражданского кодекса РФ).

Что будет, если не соблюсти форму сделки?

Последствия зависят от того, какая именно форма нарушена. Несоблюдение простой письменной формы по общему правилу не делает сделку недействительной — стороны лишь лишаются права ссылаться в суде на свидетельские показания в подтверждение сделки и её условий, но могут приводить письменные и другие доказательства (статья 162 Гражданского кодекса РФ). Недействительной из-за несоблюдения простой письменной формы сделка признаётся, только если это прямо указано в законе или в соглашении сторон.

Несоблюдение нотариальной формы, а в установленных законом случаях — требования о государственной регистрации, влечёт более строгое последствие: такая сделка ничтожна (статья 165 Гражданского кодекса РФ). Из этого правила есть исключение: если сделка исполнена полностью или частично одной из сторон, а другая уклоняется от нотариального удостоверения, суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной — последующее нотариальное удостоверение в этом случае уже не требуется.

Когда сделка считается недействительной?

Сделка, не соответствующая требованиям закона, признаётся недействительной. Гражданский кодекс РФ делит недействительные сделки на два вида: ничтожные — недействительные независимо от признания их таковыми судом, уже в момент совершения (например, при несоблюдении обязательной нотариальной формы, а также при мнимости или притворности сделки), и оспоримые — недействительные только в силу признания их таковыми судом, по иску лица, указанного в законе (статья 166 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу недействительная сделка не влечёт юридических последствий, кроме связанных с её недействительностью, и каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное по сделке, а при невозможности вернуть полученное в натуре — возместить его стоимость деньгами (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

Основания недействительности отдельных сделок, порядок их оспаривания и особенности реституции разобраны подробнее в материале «Недействительность сделки».

Чем сделка отличается от других юридических фактов?

Сделка — не единственное основание возникновения гражданских прав и обязанностей, но особое: это волевое и правомерное действие, совершённое именно ради конкретного правового результата. Событие (истечение срока, смерть, наступление страхового случая) порождает правовые последствия независимо от воли участников. Юридический поступок (создание произведения, находка вещи) — тоже действие человека, но правовые последствия наступают независимо от того, стремился ли автор поступка именно к ним. Практический порядок оспаривания сделки с пороком воли, формы или содержания разобран в материале «Оспаривание сделок».

Частые вопросы

Можно ли доказать устную сделку свидетельскими показаниями?

Да, если для неё не требовалась письменная форма. А если письменная форма была обязательна, но не соблюдена, свидетельские показания в подтверждение сделки и её условий не принимаются — доказывать её нужно письменными и иными доказательствами.

Можно ли считать молчание согласием на сделку?

По общему правилу нет: молчание само по себе не выражает волю совершить сделку. Исключение — прямое указание закона или предварительное соглашение сторон о том, что молчание в конкретной ситуации будет считаться согласием.

Обязательно ли удостоверять сделку у нотариуса, если стороны сами так решили?

Да. Если стороны договорились о нотариальной форме, хотя закон её не требовал, отступить от этой договорённости уже нельзя — такая сделка приобретает статус требующей нотариального удостоверения наравне с теми, для которых оно обязательно по закону.

Что будет, если не зарегистрировать сделку, которая требует государственной регистрации?

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, другая сторона вправе обратиться в суд — по её требованию суд может вынести решение о регистрации сделки, и тогда она регистрируется на основании этого решения.

В какой срок можно оспорить сделку или потребовать применения последствий её недействительности?

Срок зависит от вида недействительности: для требования о применении последствий ничтожной сделки — три года со дня начала её исполнения (для лица, не являющегося стороной сделки, — со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения, но не более десяти лет), а для признания оспоримой сделки недействительной — один год (статья 181 Гражданского кодекса РФ). Общие правила исчисления таких сроков разобраны в материале «Исковая давность».

Краткая сводка: понятие и значение сделки

• Сделка — правомерное волевое действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).
• По числу сторон сделки делятся на односторонние и дву- или многосторонние — договоры (статья 154 Гражданского кодекса РФ); также выделяют консенсуальные и реальные, возмездные (статья 423 Гражданского кодекса РФ) и безвозмездные, каузальные и абстрактные сделки.
• Форма сделки — устная, простая письменная или нотариальная (статья 158 Гражданского кодекса РФ); письменная форма обязательна для юридических лиц и для граждан на сумму свыше 10 000 рублей (статья 161 Гражданского кодекса РФ).
• Нотариальное удостоверение обязательно по прямому указанию закона либо по соглашению сторон (статья 163 Гражданского кодекса РФ); его несоблюдение, как и несоблюдение требования о государственной регистрации, по общему правилу влечёт ничтожность сделки (статья 165 Гражданского кодекса РФ), а несоблюдение простой письменной формы саму сделку не аннулирует, а лишь ограничивает средства доказывания (статья 162 Гражданского кодекса РФ).
• Недействительные сделки делятся на ничтожные (недействительны сами по себе) и оспоримые (недействительны по решению суда); общее последствие недействительности — возврат сторонами друг другу полученного по сделке (статьи 166 и 167 Гражданского кодекса РФ).
• От иных юридических фактов — событий и юридических поступков — сделку отличает волевой и целенаправленный характер действия.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Сопровождение сделок адвокатом
• Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости
• Адвокат по договорам