Общая собственность возникает, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности не одному, а двум и более лицам одновременно — например, супругам, наследникам или сособственникам квартиры. Закон делит такую собственность на два вида: долевую, где доля каждого участника определена заранее, и совместную, где доли не определены до момента раздела. Ниже приведен подробный разбор понятия общей собственности, оснований её возникновения и различий между долевым и совместным режимом.
Понятие общей собственности
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Основания возникновения общей собственности
Пункт 4 статьи 244 ГК РФ устанавливает: общая собственность на имущество возникает, если оно неделимо — то есть не может быть разделено без изменения его назначения, — либо не подлежит разделу в силу закона. На имущество, которое можно разделить, общая собственность возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. На практике общая собственность чаще всего появляется при совместной покупке имущества несколькими лицами, при получении наследства несколькими наследниками (до раздела наследственного имущества), при приобретении имущества супругами в период брака, а также в силу создания крестьянского (фермерского) хозяйства.
Общая долевая собственность: определение и распоряжение долями
При долевой собственности доля каждого участника в праве на общее имущество определена заранее — в виде дроби или процента (статья 245 ГК РФ). Каждый участник распоряжается своей долей самостоятельно, но при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки по цене, за которую она продаётся, на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ): продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю, а на реализацию преимущественного права закон отводит один месяц для недвижимого имущества и десять дней для движимого. При нарушении этого порядка любой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируются статьёй 252 ГК РФ: по соглашению участников имущество делится между ними, а участник вправе в любое время требовать выдела своей доли. При недостижении соглашения раздел и выдел производятся в судебном порядке; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся участник получает денежную компенсацию вместо доли. Суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию собственнику незначительной доли и без его согласия — если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества; с получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Общая совместная собственность и её особые случаи
Совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и доли участников в ней заранее не определены — они устанавливаются лишь при разделе имущества или выделе из него доли (статьи 253-254 ГК РФ). Наиболее распространённый случай — имущество супругов: согласно статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим. Из этого правила есть исключения: не входит в состав общего имущества то, что принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, и вещи индивидуального пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши). При этом имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и тому подобное).
Ещё один случай законной совместной собственности — имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства (статьи 257-258 ГК РФ): если законом или договором между членами хозяйства не установлено иное, имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, а при выходе одного из членов из хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат — вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в этом имуществе.
Позиция Верховного Суда РФ по спорам об общей собственности
Разъяснения о применении норм об общей собственности на жилой дом (в том числе о критериях несоразмерного ущерба при выделе доли, о правилах компенсации и о разграничении выдела доли и определения порядка пользования имуществом) даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» — оно сохраняет силу и активно применяется судами при рассмотрении споров о разделе и выделе долей в общем имуществе.
Таким образом, общая собственность бывает долевой, где доля каждого участника определена заранее, и совместной, где доли устанавливаются лишь при разделе. По умолчанию закон исходит из долевого режима, а совместная собственность возникает только в прямо предусмотренных законом случаях — прежде всего у супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При продаже доли действует преимущественное право покупки других участников, а раздел общего имущества и выдел доли при недостижении согласия решаются судом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Б-Ю)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
