Здравствуйте, вопрос имеется. Если ответите, буду очень благодарна вам. В общем имеются три наследника, моя мама и две тёти мои, ее сёстры родные. Одна никак не хочет договариваться с ними о продаже дома. Говорит будем все наследники, ездите мол живите, и тд. Но моя мама живёт в другом городе, квартира имеется, как и тёти моей. Им дом не нужен, даже ездить туда не хотят теперь из-за этой, которая не хочет продавать и деньги за их доли отдавать. Говорит, что память будет о родителях. Но за домом следить надо, сами понимаете. Как поступить теперь, к кому обратиться, ведь это не правильно так. Благодарю за ответ. Спасибо
Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описали, встречается довольно часто: после смерти родителей дом перешёл в наследство трём наследникам — вашей маме и двум её сёстрам. Одна из тёть отказывается договариваться о продаже, ссылаясь на «память о родителях». С точки зрения закона, после вступления в наследство дом становится долевой собственностью всех наследников (ст. 244–246 Гражданского кодекса РФ). Каждый наследник получает свою долю и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью имущества (ст. 247, 250 ГК РФ).
Каждый сособственник может продать свою долю без согласия других наследников, но при этом у остальных наследников есть право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Для этого необходимо письменно уведомить остальных о намерении продать долю, указав цену и условия сделки. После получения уведомления другие наследники имеют месяц для выкупа доли на тех же условиях. Если они отказываются, долю можно продать третьему лицу. Для защиты своих прав рекомендуется направлять уведомление заказным письмом с уведомлением или через нотариуса, чтобы зафиксировать соблюдение права преимущественной покупки.
Прямого механизма, чтобы «заставить» другого наследника продать дом целиком, закон не предусматривает. Однако есть возможность обратиться в суд для раздела дома в натуре, если это технически возможно (ст. 252 ГК РФ), либо в исключительных случаях — для продажи имущества с публичных торгов, когда раздел невозможен и совместное пользование домом затруднительно. Суд при этом распределяет выручку пропорционально долям, но такой вариант применяется редко и требует доказательств невозможности другого способа распоряжения имуществом.
Все сособственники обязаны нести расходы на содержание дома и коммунальные платежи пропорционально своим долям (ст. 210, 249 ГК РФ). Если кто-то не участвует в расходах, его долю можно взыскать через суд. Важно фиксировать все платежи — квитанции, переводы или чеки — чтобы впоследствии иметь доказательства.
Практически в вашей ситуации следует сначала проверить документы: выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство, наличие завещаний или соглашений о разделе. Затем желательно письменно зафиксировать позицию вашей мамы и второй тёти, предложив либо продать дом и разделить деньги, либо предоставить третьей тёте возможность выкупить их доли, либо уведомить о намерении продажи долей третьим лицам и возможном обращении в суд. При продаже долей следует определить рыночную стоимость дома и цену долей, учитывая, что «проблемные» доли обычно продаются с дисконтом, и направить уведомление другим наследникам с соблюдением права преимущественной покупки. Если тётя будет препятствовать пользованию домом, можно обратиться в суд для определения порядка пользования, чтобы формально зафиксировать права всех наследников. В случае невозможности раздела дома в натуре следует обсудить с юристом перспективу подачи иска о продаже дома с публичных торгов.
В целом, ваша мама и вторая тётя имеют полное право распоряжаться своими долями, а третья тётя не может бесконечно блокировать сделку. Расходы на содержание дома несут все собственники, а неуплаченные суммы могут быть взысканы через суд. Суд может вмешаться только в случае невозможности мирного решения — для раздела или продажи имущества, но решение принимается с учётом интересов всех сособственников.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
