Здравствуйте. Ситуация такая: Мне мама в детстве, когда я была ещё несовершеннолетней отдала долю в квартире. Каким документом не знаю, но видимо дарственной, ибо я не нашла информации про другие документы,которые подходили бы для этого. Сейчас я уже совершеннолетняя и родители решили продать квартиру, в которой как раз моя доля. Если что доля владения небольшая, 1/10 вроде. + Надо иметь в виду, что мы с мамой не очень дадим и мало общаемся в данный момент Вопросы: 1. Может ли мама забрать эту долю себе обратно? Если да то как и можно ли это как-то предотвратить? 2.Могу ли я отказаться продавать свою долю и если да, то как это сделать и что это будет значит для покупателей этой квартиры и для других людей имеющих долю в этой квартире? 3.Получается я тоже являюсь собственником или если у меня маленькая доля отданная мне самой я не собственник и не могу распоряжаться этим имуществом? 4. Мама хотела , чтобы я написала на неё дарственную, мне так передал агент, я вроде как отказалась, но теперь меня просят подписать документы о перераспределение долей. Что это такое? Могу ли я не писать этот документ? Я прочитала, что этот документ пишется, если один из собственников сделал что-то значимое в квартире по типу кап ремонта и другой собственник из-за этого согласен отдать ему часть доли. Но как это работает в моей ситуации? Я давно не живу в этой квартире и вроде они делали там ремонт, но точно не за деньги мамы, потому что она не работает, скорее за деньги её нового мужа, он доли не имеет, собственником не является, не прописан в этой квартире, но они вроде расписаны. Могут ли в таком случае потребовать перераспределение долей, могу ли я отказаться от этого, могут ли меня заставить это писать и могу ли я остаться вообще без доли с таким раскладом? И зачем вообще делать перераспределение долей в этом случае… 5. Так же агент сказал, что после написания этого перераспределения долей нужно будет ездить на сделку ещё минимум 4-5 раз, а если бы написала дарственную,то не нужно было бы никуда ездить. Что там столько нужно делать? Что за этапы сделки на которых я должна буду присутствовать?
Добрый день!
Ситуация у Вас действительно непростая: Вы владеете долей в квартире (предположительно 1/10), которую Ваша мама, с которой у Вас сложные отношения, пытается «собрать» на себя для продажи квартиры. Давайте разберёмся по каждому из Ваших вопросов и посмотрим, как закон защищает Ваши права.
Может ли мама забрать долю обратно?
Нет, она не может. Если доля была передана Вам (вероятно, по дарственной), Вы уже являетесь полноправным собственником. Закон позволяет отменить дарение только в исключительных случаях, прямо предусмотренных ст. 578 ГК РФ — например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил ему вред. Просто «передумала» или хочет продать квартиру — не основания для отмены дарения. Таким образом, Ваша доля защищена.
Можете ли Вы отказаться продавать свою долю и как это отразится на сделке?
Да, Вы можете отказаться. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Принудительно продать Вашу долю невозможно. Если Ваша мама или другие собственники захотят продать квартиру целиком, они обязаны предложить Вам приобрести их доли сначала (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки). Продать Вашу долю третьему лицу без Вашего согласия нельзя. Практически это означает, что покупатель, желающий купить всю квартиру, не сможет завершить сделку без Вашего участия.
Являетесь ли Вы собственником при небольшой доле?
Да, независимо от размера доли, Вы — полноправный собственник, имеете право владения, пользования и распоряжения своей долей (ст. 209 ГК РФ). Размер доли влияет только на порядок пользования квартирой и на долю в цене при продаже, но не лишает Вас права собственности.
Что такое «перераспределение долей» и обязаны ли Вы подписывать этот документ?
Термин «перераспределение долей» чаще всего используется при:
- выделении долей в квартире при совместной собственности,
- учёте улучшений, сделанных одним из собственников за свой счёт (ст. 245 ГК РФ — неотделимые улучшения).
Если в квартире был капитальный ремонт за счёт нового мужа мамы, который не является собственником, это не даёт автоматического права маме требовать перераспределение долей. Для перераспределения нужны согласие других собственников и подтверждение расходов. В Вашей ситуации подписывать такой документ не обязательно, и Вас не могут заставить это сделать. Подписание документа без Вашего согласия может привести к уменьшению или потере доли, поэтому от него стоит отказаться.
Почему агент говорит про 4–5 визитов на сделку и зачем писать дарственную?
Если Вы решите продавать свою долю, сделка с долей в квартире требует нотариального удостоверения (ст. 42, 550, 131 ГК РФ). Обязательное присутствие всех собственников на нотариальном оформлении действительно необходимо, но поездки 4–5 раз — это, скорее, манипуляция агента. На практике достаточно явиться на подписание договора купли-продажи доли и получить деньги за свою долю.
Дарственная на маму убирает Вашу долю из собственности, тогда участвовать в сделке не нужно, но это означает потерю права собственности. Подписание дарственной — это полностью Ваш выбор. Без неё Вы сохраняете полное право на свою долю.
Практические рекомендации
- Не подписывайте никаких документов («перераспределение долей» или дарственные) без тщательной проверки.
- Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, чтобы убедиться, что Ваша доля учтена.
- Если будете продавать долю, обязательно участвуйтe в нотариальном оформлении сделки и требуйте пропорциональной оплаты своей доли.
- Не давайте доверенности и не подписывайте соглашения, которые могут уменьшить Вашу долю без Вашего согласия.
Таким образом, закон полностью защищает Вас как собственника: доля принадлежит Вам, отказаться от сделки Вы можете, «перераспределение» без Вашего согласия незаконно, а подарить долю маме — это исключительно Ваш выбор.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
