Здравствуйте, Я купил комнату в бывшем общежитии, по документам из росреестра комната 17.7. Общая площадь считается 30.6. Бывшие хозяева по соглашению с соседями заняли вторую комнату, которая считалась общего пользования За 13 лет ни одной претензии от соседей. На днях ко мне пришло БТИ и сказали, что вторую комнату надо узаконить или освободить, я им объяснил, что у меня 30.6 кв. Общая площадь и я могу пользоваться второй комнатой. Я знаю, что узаконить комнату общего пользования это проблема. Имеют ли право БТИ заставить меня освободить комнату общего пользования? Могу ли я вообще не пускать их в квартиру? У всех соседей и у меня комнаты в собственности кроме этой.
Добрый день!
Вопрос касается правомерности требований сотрудников бюро технической инвентаризации освободить помещение, которое фактически используется собственником комнаты в бывшем общежитии, а также возможности отказа в допуске представителей БТИ в жилое помещение.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, объём прав собственника определяется сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Если в реестре зарегистрировано право собственности на комнату определённой площади, именно эта площадь и является объектом права собственности.
В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения и элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу собственников помещений в таком доме и принадлежат им на праве общей долевой собственности. В коммунальных квартирах помещения общего пользования также предназначены для совместного использования всеми собственниками и не могут быть закреплены за одним лицом без изменения правового режима такого помещения и соответствующего оформления прав.
Само по себе длительное фактическое пользование помещением, которое относится к общему имуществу или не входит в состав принадлежащего собственнику объекта недвижимости, не образует право собственности на такое помещение, если соответствующее право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Бюро технической инвентаризации осуществляет деятельность по техническому учёту объектов недвижимости, подготовке технической документации и проведению обмеров. При этом БТИ не является органом государственной власти и не обладает полномочиями выносить обязательные для исполнения предписания о выселении из помещения либо об освобождении занимаемой площади. Вопрос об освобождении помещения может быть решён только собственником соответствующего имущества либо судом в порядке гражданского судопроизводства.
Что касается доступа представителей БТИ в жилое помещение, в соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации жилище является неприкосновенным. Проникновение в жилое помещение против воли проживающих в нём лиц допускается только в случаях, установленных федеральным законом, либо на основании судебного решения. Следовательно, при отсутствии предусмотренных законом оснований собственник вправе не допускать представителей организаций, не обладающих соответствующими полномочиями, в принадлежащее ему жилое помещение.
Таким образом, бюро технической инвентаризации не обладает полномочиями самостоятельно требовать освобождения помещения общего пользования; такие требования могут быть заявлены только собственником соответствующего имущества либо рассмотрены судом, а собственник жилого помещения вправе отказать в доступе в квартиру представителям БТИ при отсутствии законных оснований для проведения обследования.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
