Самовольная постройка: правовые основания легализации и риски принудительного сноса 

Понятие самовольной постройки

Самовольная постройка представляет собой здание, сооружение или иное строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а также возведенное или созданное без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться данной постройкой. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия признания права собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Наличие прав на земельный участок, допускающих строительство на нем данного объекта. Лицо должно обладать правом собственности, аренды или иным законным правом на земельный участок.

2. Соответствие постройки установленным требованиям на день обращения в суд. Объект должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам, параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории .

3. Отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не должно нарушать права третьих лиц и не создавать опасность для жизни и здоровья.

В случае признания права собственности на самовольную постройку лицо, за которым признано право собственности, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Процедура легализации самовольной постройки

Легализация самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Лицо, желающее признания права собственности на самовольную постройку, должно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие права на земельный участок, документы, свидетельствующие о соответствии постройки установленным требованиям, а также доказательства отсутствия нарушений прав третьих лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Важным этапом является получение заключения органа местного самоуправления или судебной строительно-технической экспертизы о соответствии постройки установленным требованиям и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. В случае отсутствия такого заключения суд может назначить проведение экспертизы для установления соответствующих обстоятельств.

Последствия невозможности легализации

В случае если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями осуществившим ее лицом либо за его счет.

Органы местного самоуправления вправе принимать решения о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных законом. Такие решения могут быть приняты, в частности, если самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы, либо на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку является юридической процедурой, требующей соблюдения установленных законом условий и представления необходимых документов. В случае несоблюдения указанных условий самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями. Лица, столкнувшиеся с проблемой самовольной постройки, рекомендуется обращаться за юридической помощью для обеспечения защиты своих прав и законных интересов.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.