Здравствуйте.
Подскажите, есть ли возможность вернуть проданную квартиру сыном, который под воздействием запрещенных препаратов продал квартиру, в которой была прописана несовершеннолетняя внучка, в тот момент ей было 17 лет?
На данный момент, внучке уже исполнилось 19 лет и ей приходится снимать жильё.
Здравствуйте!
Для начала важно отметить, что сделки, совершенные под воздействием наркотических или психоактивных веществ, которые существенно снижают способность лица понимать значения своих действий и руководить ими, могут признаваться недействительными на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. Такая сделка может быть оспорена в суде заинтересованными лицами, в том числе несовершеннолетним, представляемым законным представителем — например, родителями или опекунами.
Однако ключевым фактором в Вашем случае является то, что квартира была продана, когда в ней была прописана несовершеннолетняя внучка. Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право на сохранение этого жилья и защиту своих жилищных прав. Если после продажи квартиры она лишилась жилплощади, при этом продавец (Ваш сын) был недееспособен в силу наркотического опьянения, это существенно повышает шансы на признание сделки недействительной.
В дополнение стоит ссылаться на статьи 117 и 119 Гражданского кодекса РФ, регулирующие основания признания сделки недействительной из-за невозможности дееспособности или ограничения дееспособности лица на момент ее совершения.
Необходимо учитывать, что защита интересов несовершеннолетнего и его права на жильё охраняется судом. При этом, поскольку сейчас внучке уже исполнилось 19 лет, то в суде будет учитываться факт утраты ею статуса несовершеннолетнего, но сам факт нарушения ее прав на жильё в несовершеннолетнем возрасте весом для признания сделки недействительной не утрачивается.
Для успешного возврата квартиры потребуется сбор доказательств: медицинские справки, подтверждающие состояние сына на момент продажи, документы о регистрации внучки в квартире, копии договора купли-продажи, свидетельства о рождении внучки и иные подтверждающие документы. После этого нужно обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной по основаниям недостаточной дееспособности продавца и нарушением жилищных прав несовершеннолетнего.
На практике суды нередко удовлетворяют подобные требования, ссылаясь на Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в которых подчеркнута необходимость защиты прав и законных интересов несовершеннолетних и недееспособных лиц при совершении сделок с недвижимостью.
Однако процесс восстановления справедливости может быть длительным и требовать высококвалифицированной юридической поддержки.
Рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу для анализа документов, подготовки обоснованного иска и представления интересов в суде. Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры», где мы подробно рассмотрим Ваш случай и разработаем индивидуальный план защиты прав Вашей семьи.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Жилищный кодекс Российской Федерации
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
