Добрый день. Меня и несовершеннолетнего сына выписали из квартиры по решению суда（в связи с отсутствием возможности платить ипотечный кредит. Также по судебному решению лишена права собственности. Договор был оформлен на меня лично, без созаемщиков. Родственники боятся дать постоянную регистрацию мне и ребенку в связи с моей ситуацией. Боятся, что банк будет иметь претензии на их собственность из за того, что пропишут меня и ребенка. Стоит ли им бояться?
Добрый день!
Судебное решение о вашем выселении и справедливости прав собственности в связи с невозможностью оплаты ипотеки распространяется исключительно на ваше имущество и ваши обязательства. Ваша ситуация не создает каких-либо правовых рисков для родственников, которые могли бы зарегистрировать вас и вашего несовершенного у себя сына.
Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ , каждый гражданин несет ответственность по своим обязательствам в отношении своего имущества. Принцип личной ответственности означает, что банк или кредитор не может требовать снижения ваших ипотек за счет гибели третьих лиц, если они не являются поручителями или созаемщиками. В данном случае ипотечный договор был заключен вами лично, без созаемщиков, поэтому имущество родственников не может быть проверено взысканию.
Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность только за добровольное вытекание из этого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ , речь идет об оплате коммунальных услуг, содержания жилых помещений и капитального ремонта. Регистрация вас и других детей у родственников не производится для них и несет ответственность за вашу ипотеку или долги перед банком.
Особое внимание уделите несовершенному освещению. Согласно ст. 20 ГК РФ , разрешение на жительство ребенка признается местом проживания его родителей, а регистрация на месте проживания родителей является его правом. Органы опеки контролируют соблюдение прав детей, поэтому отказ в регистрации ребенка может расцениваться как нарушение его законных прав. Также ст. 54 Жилищного кодекса РФ закреплено право несовершеннолетнего на регистрацию родителей, проживающих в проживании.
На примере регистрации должника по месту жительства у родственников не учитываются юридические последствия для собственников квартиры. Банк не может предъявлять требования к имуществу третьих лиц, а судебные приставы при исполнении решений по вашим долгам не имели оснований для ареста чужого имущества (ст. 446 ГПК РФ). Ипотечный договор, заключенный вами лично без поручителей, никоим образом не связывает имущество ваших родственников с вашими обязательствами.
Гипотетически, если родственники будут финансировать ваше содержание и содержание ребенка, это можно рассматривать как предоставление материальной поддержки, но это не создает необходимого риска для взыскания долгов, и пример против собственников не применяется.
Таким образом, опасения родственников юридически необоснованы. Вы имеете право на регистрацию по месту жительства независимо от своих долговых обязательств, а имущество третьих лиц защищено от взыскания. Для обеспечения уверенности можно подготовить справку о том, что ипотечный договор заключен без поручителей, а при необходимости обратиться за письменной консультацией юриста или разъяснением в органах опеки относительно регистрации несовершенного.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
