Согласно действующему правовому регулированию, принадлежащее должнику жилое помещение, обремененное ипотекой, (в том числе, обладающее признаками единственного пригодного для постоянного проживания помещения, в случае предъявление залоговым кредитором своего требования в рамках дела о банкротстве должника) включается в конкурсную массу и подлежит дальнейшей реализации в рамках дела несостоятельности (банкротстве) (пункт 1 статьи 213.25 Закона № 127-ФЗ, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»).
Материнский капитал является мерой дополнительной государственной поддержки семьи, предоставляемой за счет средств федерального бюджета (пункт 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства которого могут быть направлены на улучшение жилищных условий (статья 10 Закона №256-ФЗ).
При этом приобретение ипотечного жилья с использованием средств (части средств) материнского капитала обязывает созаемщика в силу пункта 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ выделить доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки.
Вместе с тем изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве собственности на имущество супруги и детей должника по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге, недвижимости)», статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности;
кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.
Соответственно, не подлежат исключению из конкурсной массы гражданина принадлежащие несовершеннолетним детям (супругу) доли в общем имуществе, обремененные ипотекой, выделенные судом общей юрисдикции в связи с использование средств материнского капитал.
При утверждении порядка реализации имущества, в состав которого входят доли несовершеннолетних детей (супруга) в общем имуществе, выделенные судом общей юрисдикции в связи с использованием средств материнского капитала, следует учитывать, что такое жилое помещение подлежит реализации в деле о банкротстве в качестве единого объекта https://pravo163.ru/arbitrazhnyj-sud-samarskoj-oblasti-opredelil-ostavit-bez-udovletvoreniya-zayavlenie-doveritelya-ob-osparivanii-polozheniya-o-poryadke-prodazhi-imushhestva/
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
