top-menu
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
menu-mobile

Решение по делу по иску И. о признании договора купли-продажи недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата ее в собственность

Главная Наши дела Решение по делу по иску И. о признании договора купли-продажи недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата ее в собственность

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №… по иску И* к О*», третье лицо У* о признании договора купли-продажи адрес от дата недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата адрес ее собственность,

УСТАНОВИЛ:

И* обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи адрес от дата недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата адрес ее собственность, ссылаясь на то, что в дата году она обратилась в О* за получением кредита, сотрудники указанной организации пояснили ей, что готовы предоставить деньги в долг под залог квартиры. Она согласилась. Ей сказали подписать бумаги, и что деньги перечислят на ее счет в банке. Она подписала там, где ей показали, затем они съездили еще в какую-то организацию, где ей дали подписать еще какие-то бумаги, после чего на ее счет пришли деньги. Длительное время она оплачивала выплаты за пользование кредитом, чаще всего передавала деньги сыну, затем выплаты стали затруднительны, и она не смогла выплачивать задолженность в полном объеме. Летом 2014 года к ней домой пришел человек, представившийся коллектором О*«, который потребовал от нее выехать из его квартиры, так как собственником квартиры является О* Она обратилась к юристам, показала им бумаги, которые у нее были на руках, на что ей было сообщено, что — это договор купли-продажи квартиры и договор финансовой аренды — лизинга, по которым она якобы продала свою квартиру площадью 43,6 кв. м, расположенной по адресу: адрес за *** рублей, а О* датасдало ей указанную квартиру в финансовую аренду (лизинг). Таким образом, сотрудники О* ввели ее в заблуждение относительно содержания подписываемых бумаг, она была уверена, что подписывала договор займа, а не купли-продажи. Причиной случившегося стало ее плохое зрение, так как она практически ничего не видит, люди для нее выглядят как темные силуэты, читать она не может. Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными медицинскими документами, согласно которым зрение на момент подписания документов с О* и до настоящего времени не более 0,1. Таким образом, договор купли-продажиадрес от дата между ней и О* является недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана, так как она не имела физической возможности прочитать указанный договор, а действительное содержание договора ей не разъяснили, подписывая данный договор, она считала, что подписывает договор займа на *** рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Согласно ч. 4 ст. 179 ГК РФ, Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки. Просила признать недействительным договор купли-продажи адрес от дата года, применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру площадью 43,6 кв.м, этаж 5, адрес объекта:адрес, в ее собственность.

В судебном заседании представители истца М*, действующий на основании доверенности адрес0 от дата г., А*, действующий на основании доверенности адрес0 от дата г., требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить. Пояснили, что из заявления-анкеты, представленной в материалы дела следует, что квартира передается в залог, истец планировала заключить договор займа с обеспечением в виде залога имущества, но не подписывать договор купли-продажи. И*, в виду плохого зрения подписывая договор финансовой аренды предполагала, что подписывает договор займа с залогом имущества. Считают, что представленные О* документы, подтверждают доводы истца о том, что природа сделки была ей не известна. Также пояснили, что квартира, расположенная по адресуадрес, является единственным местом жительства истицы, и она никак не могла добровольно продать указанную квартиру за 20 % от ее рыночной стоимости, а потом еще и арендовать ее за *** рублей в год.

На стадии «прения» в ходе судебного разбирательства, сторона истца заявила еще одно основание недействительности сделки – ее мнимость, где все стороны сделки имели умысел скрыть правовой результат, на который была направлена действительная воля сторон.

Представитель ответчика Г*, действующий на основании доверенности от дата г., возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменном отзыве. В О* обратилась И*, ей нужны были денежные средства на развитие бизнеса. И* была предложена схема, состоящая из заключенных с нею договоров купли-продажи адрес от дата г., договора последующей финансовой аренды недвижимого имущества №… от дата г., договора финансовой аренды недвижимого имущества №… от дата с правом ее выкупа (раздел 8 договоров финансовой аренды недвижимого имущества). Также указал, что сделка И* была полностью исполнена, денежные средства за квартиру получены в полном объеме. Дальнейшее поведение И*, а именно: получение проданной квартиры в пользование по договору финансовой аренды от дата на основании собственноручно написанного ею заявления, исполнение условий заключенного договора финансовой аренды в течение одного года, до дата г., и последующее расторжение договора финансовой аренды на основании собственноручно написанного заявления, с перезаключением данного договора на ее сына, И*, свидетельствует о том, что она не могла не понимать значение и последствий своих действий. Кроме того, И* является индивидуальным предпринимателем, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дата г., что свидетельствует о достаточном уровне осведомленности, наличии необходимых знаний и жизненном опыте, которые позволяют ей адекватно оценивать правовые последствия совершаемых ею действий. Также данное обстоятельство опровергает доводы истицы о том, что она не могла осознавать значения своих действий в силу слабого зрения. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Также пояснил, что все заявления подписывались лично истицей, кроме того договор купли-продажи не только был подписан сторонами и заверен надлежащим образом, но и зарегистрирован в Регистрационной палате, что говорит о том, что И* не могла не понимать сущность и значение заключаемой сделки.

Представитель третьего лица У* в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной в дело Заявлению-анкете на получение денежных средств в размере *** рублей, подписанному И*, последняя обратилась к ответчику, указав в размере №… информацию о запрашиваемой ей сумме *** рублей для целей развития бизнеса и в графе о трудоустройстве указала, что является Индивидуальным предпринимателем «И*»; вид деятельности – торговля; фактический адрес: адрес, рынок К* секция 26, зал 7, секция 41, зал 10; юридический адрес: адрес, который совпадает с адресом проживания И*, которая та указала в исковом заявлении.

Как пояснил в судебном заседании представитель И*, истица является индивидуальным предпринимателем, но фактически в настоящее время деятельность не осуществляет.

Согласно пояснениям представителя ответчика Г*, в О* обратилась И*, ей нужны были денежные средства на развитие бизнеса. И* была предложена схема, состоящая из заключенных с нею договоров купли-продажи адрес от дата г., последующего договора финансовой аренды недвижимого имущества №… отдата г., договора финансовой аренды недвижимого имущества №… от дата с правом ее выкупа (раздел 8 договоров финансовой аренды недвижимого имущества).

Судом установлено, что стоимость адрес в адрес, для приобретения ее лизингополучателем (И*) варьировалась от *** рублей до *** рублей в зависимости от даты внесения сумм(приложение №… к договорам финансовой аренды).

Согласно заключенного дата между И* (продавец) и О* (покупатель) договора купли-продажи № №… истец передала в собственность покупателя за цену, определенную настоящим договором, а покупатель принял и оплатил на условиях, предусмотренных настоящим договором, недвижимое имущество: квартира, общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес56, кадастровый номер №…. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи №… от датаг., цена квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, которую продавец передает в собственность покупателя, составляет *** рублей.

Как следует из п. 2.2. договора купли-продажи, к моменту заключения сторонами настоящего договора и передаче всех необходимых документов и передаче всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру все расчеты между сторонами, связанные с уплатой указанной в п. 2.1 настоящего договора покупателем произведены.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт передачи имущества Ответчику подтверждается п. 1.1 договора купли-продажи №… от дата г., согласно которого, после подписания сторонами договора считается, что продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, обязательство И* по передаче помещения были выполнены в полном объеме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что И* добровольно передала спорную квартиру в собственность О* Заключив вышеуказанный договор и подписав необходимые документы.

В материалы дела также представлено свидетельство о государственной регистрации права от дата серии №…, согласно которого О* является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес56, на основании договора купли-продажи №… от дата г.

Кроме того, в материалы дела представлено написанное лично заявление И* от дата о предоставлении ей во временное владение и пользование на условиях договора финансовой аренды недвижимое имущество (спорная квартира). При обращении с указанным заявлением И* было лично написано, что она действует добровольно и ей понятны все условия договора финансовой арены недвижимого имущества, а также правовые последствия связанные с его заключением.

В ходе судебного разбирательства представителю истицы судом был задан вопрос: читала ли И* свои заявления и подписываемые договора? На данный вопрос представитель не смог ответить, после чего суд обязал представителя обеспечить явку самой истицы для дачи пояснений, что сделано не было, сама истица так и не явилась в суд.

Согласно договора №… финансовой аренды недвижимого имущества от дата г., О* (лизингодатель) передало И* (лизингополучатель) в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование для использования по целевому назначению объект недвижимого имущества квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес56. В соответствии с п. 3.1 указанного договора лизингополучатель уплачивает лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей, согласно которому размер очередного лизингового платежа равен *** рублей.

дата между О* и И* было заключено соглашение о расторжении договора №… финансовой аренды недвижимого имущества от дата г.

После чего И* дата обратилась в О* с собственноручно составленным заявлением, согласно которого она дала свое согласие на заключение договора финансовой аренды недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес56 с ее сыном И*

Кроме того, согласно п. 5.4 договора купли-продажи №… от дата стороны подтвердили, что не лишены и не ограничены в дееспособности, способны понимать значение своих действий и руководить ими, совершая настоящую сделку, действуют добросовестно, без влияния заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, настоящая сделка совершается ими намерением создать соответствующие ей правовые последствия, без целей, заведомо противных основам правопорядка и нравственности, без намерения прикрыть какую-либо другую сделку.

Соответственно, поставив свою личную подпись в договорах, собственноручно написав заявления И* выражала свою волю добровольно и осознано.

Довод представителя истицы о том, что И* имеет плохое зрение, подтверждается представленными в материалы дела медицинскими документами, однако это не свидетельствует об ограничении ее дееспособности, либо о том, что она не была осведомлена о существе заключаемой ею сделки купли-продажи.

Также суд учитывает то обстоятельство, что И* является индивидуальным предпринимателем (вид деятельности – торговля), что свидетельствует об активном ее участии в гражданско-правовых отношениях.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Кроме того, ч. 3 ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспорено сторонами в судебном заседании, что И* получила денежные средства в размере *** рублей на цели развития своего бизнеса, как сама указала в Заявлении-анкете.

При этом, в обосновании довода истца, говорящий о ее заблуждении касаемо природы сделки (согласно искового заявления И* считала что ею был заключен договор займа с обеспечением залогом) не нашел своего подтверждения, в связи с тем, что ею не было представлено каких-либо доказательств подтверждающих внесение денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа, как она указывает в иске.

Таким образом, истец воспользовалась денежными средствами переданными ей О* на основании заключенного ею договора купли-продажи

В зависимости от того, какие основания признания сделки недействительной заявлены стороной истца, распределяется бремя доказывания существенных обстоятельств дела. Так, совершение сделки в заблуждении относительно природы сделки доказывается истцом, отсутствие вины в обмане при совершении сделки доказывается ответчиком.

Судом установлено, что в спорном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон, договор купли-продажи был заключен истцом добровольно. Последствия заключения данного договора сторонам были известны. Договор купли-продажи, содержащий все необходимые условия, составлен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке.

Кроме того, то, что воля И* на момент совершения сделки была направлена именно на продажу квартиры, подтверждается всеми вышеуказанными письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а также тем, что она в дальнейшем собственноручно написала заявление о предоставлении спорной квартиры в финансовую аренду. Соответственно она не могла не знать о том, что квартира принадлежит на праве собственности О*

Также истцом не было представлено достаточных доказательств подписания договора купли-продажи под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Представленные медицинские справки, содержащие сведения о ее плохом зрении, не свидетельствуют, о том, что она не понимала существо и природу заключаемых ею договоров.

Обман при этом, является намеренным возбуждением в другом лице ложного представления, обман – это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для совершения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению.

Суд, считает, что воля И* при подписания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес56, была направлена именно на продажу имущества и получения за него денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Кроме того, по смыслу ст. 10 ГК РФ в случаях когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Доказательств заблуждения И* относительно тождества договора купли-продажи также не представлено. Довод истца на то, что при заключении договора купли-продажи она имела в виду договор займа с обеспечением залогом, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и опровергается множеством подписанных истцом документов.

Таким образом, поскольку сделка является оспоримой и бремя доказывания ее недействительности лежит на истце, то ответчик в силу положений ст. 10 ГК РФ считается действующим добросовестно, пока истцом не будет доказано иное. Однако доводы И* о том, что вышеуказанная сделка была совершена под влиянием обмана и заблуждения, а также ее притворность не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска И* к О* о признании договора купли- продажи квартиры N №… от дата недействительной (оспоримой) сделкой, совершенной под влиянием обмана, и применением последствий ее недействительности в виде возврата квартиры №… по адрес ее собственность, — отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата г.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Дата актуальности материала: 17.10.2014

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Telegram-канал
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Оплата по QR-коду
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал

КонсультантПлюс: "Горячие" документы

ПРАВО.RU

ГАРАНТ: Новости

Свежие комментарии

s-top-menu--fixed