г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

СПОР О ВИНДИКАЦИИ (ИСТРЕБОВАНИИ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА)

  • Главная
  • Профессиональные новости
  • СПОР О ВИНДИКАЦИИ (ИСТРЕБОВАНИИ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА)

Федеральные нормативные правовые акты

 
Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 199 «Применение исковой давности»
— ст. 200 «Начало течения срока исковой давности»
— ст. 209 «Содержание права собственности»
— ст. 212 «Субъекты права собственности»
— ст. 218 «Основания приобретения права собственности»
— ст. 235 «Основания прекращения права собственности»
— гл. 20 «Защита права собственности и других вещных прав» (ст. ст. 301 — 306)
Дополнительные ссылки:
— ст. 17 «Правоспособность гражданина»
— ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости»
— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»
— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»
— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»
— ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»
— ст. 432 «Основные положения о заключении договора»
— ст. 1151 «Наследование выморочного имущества»
 
Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 57 «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях»
— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»
— ст. 63 «Форма договора социального найма жилого помещения»
Дополнительные ссылки:
— ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»
 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Основные ссылки:
— ст. 14 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»
— ст. 28 «Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»
— ст. 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»
— ст. 62 «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
 
Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968»
 
Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»
 

Федеральная судебная практика

 
Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015
 
Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014
 
В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 ГК РФ (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании ст. 213 ГПК РФ или ч. 7 ст. 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
(П. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам гл. 59 ГК РФ.
(П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.
(П. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
(П. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
В случае если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.
К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абз. 2 ст. 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
(П. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
(П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
 
Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ соответствует Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные ЕГРН и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло — в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом — своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.
(Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П «По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца»)
 
Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
(Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева»)
 
Добросовестность приобретателя обусловливается тем, что приобретатель не знал и не имел возможности знать о том, что лицо, у которого он возмездно приобрел имущество, не имело правомочий на его отчуждение.
Обстоятельства, связанные с выбытием имущества у собственника — по воле или помимо воли, — на квалификацию лица в качестве добросовестного приобретателя не влияют. Эти обстоятельства влияют на возможность или невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя.
Выбытие имущества у собственника по его воле исключает возможность удовлетворения иска к добросовестному приобретателю об истребовании у него спорного имущества.
(Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N 67-КГ16-5)
 
В удовлетворении иска Департамента городского имущества г. Москвы к гражданину об истребовании жилого помещения из незаконного владения ответчика и о признании права собственности на квартиру за г. Москвой отказано, поскольку истец пропустил срок исковой давности. Публично-правовое образование город Москва в лице своих компетентных органов достоверно узнало о нарушении своего права в отношении спорной квартиры не в 2014 г., а в марте 2012 г., когда постановлением старшего следователя ГУ МВД России по г. Москве Департамент был признан потерпевшим по уголовному делу. Кроме того, в период с 2010 по 2012 гг. Департамент получал сведения о квартире и ее собственнике (ответчике) из ЕГРН, что подтверждает осведомленность истца о выбытии принадлежащего ему имущества в собственность третьих лиц с указанного времени.
(Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 5-КГ18-131)
 

Практика Московского городского суда

 
Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
(Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2019 по делу N 33-23966/2019)
 
Суд истребовал из чужого незаконного владения комнату в коммунальной квартире, установив, что право собственности ответчика на нее возникло на основании договора купли-продажи данного жилого помещения, заключенного ответчиком (покупатель) с ДГИ г. Москвы (продавец). Однако законных оснований для продажи комнаты ответчику не имелось, так как на момент заключения указанного договора право собственности на комнату было признано за истцом решением суда, вступившим в законную силу.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-22711/2019)
 
Покупатель квартиры признан судом добросовестным приобретателем, поскольку при ее приобретении проявил должную степень осмотрительности: обратился в агентство недвижимости для проверки законности сделки и осмотрел квартиру перед ее приобретением. Чистоту сделки также проверяли сотрудники банка, предоставившего покупателю кредитные денежные средства для приобретения квартиры; каких-либо доказательств недобросовестных действий покупателя при заключении сделки по купле-продаже квартиры не представлено.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-16575/2019)
 
Спорная квартира выбыла из владения собственника (истца) помимо его воли, так как согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подпись в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между истцом и ответчиком, в передаточном акте, нотариальном заявлении и расписке выполнены не истцом, а другим лицом. Суд признал недействительным указанный договор купли-продажи квартиры и истребовал ее из чужого незаконного владения последнего приобретателя (соответчика по иску), не признав его добросовестным приобретателем.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019)
 

Коротко о важном

 
Исковые требования
Основное:
— об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Дополнительные:
если иск предъявляет гражданин:
— о признании за истцом права собственности на жилое помещение;
— о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением;
— о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение;
— о признании недействительным/о расторжении договора (купли-продажи, мены, дарения), на основании которого жилое помещение отчуждено истцом ответчику.
 
О том, как признать недействительным договор купли-продажи, дарения жилого помещения, см. материалы «Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)».
 
О расторжении договора купли-продажи, дарения жилого помещения см. материалы «Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о расторжении договора дарения жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— о применении последствий недействительности сделки, совершенной между истцом и ответчиком/последствий расторжения договора, заключенного истцом с ответчиком;
— о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между ответчиками;
— о признании недействительным соглашения об отступном;
— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину.
 
О том, как признать недействительной доверенность, см. материал «Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— об аннулировании записи о правах ответчика на имущество в ЕГРН;
— о восстановлении записи о праве собственности истца на жилое помещение;
— о выселении ответчика из жилого помещения.
 
О том, как выселить гражданина из жилого помещения, см. материал «Спор о выселении из жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— о снятии ответчика с регистрационного учета;
— о компенсации морального вреда.
 
 
если иск предъявляет уполномоченный орган:
— о признании права собственности на жилое помещение за г. Москвой;
— о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком.
 
О том, как признать недействительным договор социального найма жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения/договора передачи жилого помещения в собственность ответчика в порядке приватизации, заключенного после заключения договора социального найма.
 
О том, как признать недействительным договор приватизации жилого помещения, см. материал «Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиками;
— о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону/по завещанию, выданного в рамках наследственного дела.
 
Подробнее о признании недействительным свидетельства о праве на наследство см. материал «Спор об установлении факта принятия наследства/восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным(и) свидетельств(а) о праве на наследство (на основании судебной практики Московского городского суда)»;
 
— о признании недействительной доверенности, выданной гражданину;
— об аннулировании записи о праве собственности ответчика на жилое помещение в ЕГРН;
— о выселении ответчика из жилого помещения;
— о снятии ответчика с регистрационного учета.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.
Истцами по данной категории споров могут выступать граждане или уполномоченные органы.
Согласно ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник имущества. Имеющаяся практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что обычно иск предъявляется гражданином, являвшимся собственником спорного жилого помещения, которое впоследствии посредством совершения сделок оказалось в незаконном владении ответчика (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 04.06.2019 по делу N 44г-210/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2019 по делу N 33-50117/2019).
Кроме того, право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено нанимателям жилых помещений по договорам социального найма (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, далее — Обзор от 25.11.2015).
Обратиться в суд с рассматриваемым иском вправе Департамент городского имущества г. Москвы (далее — ДГИ г. Москвы), Территориальное управление Росимущества в г. Москве, другие органы (например, ФКУ УФСИН России). Иногда требование этих органов (как правило, ДГИ г. Москвы) об истребовании жилого помещения из незаконного владения гражданина заявляется во встречном иске в рамках спора, инициированного гражданином, претендующим на жилое помещение (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2019 по делу N 33-20612/2019), или в качестве самостоятельных требований третьего лица относительно предмета спора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2019 по делу N 33-37988/2019).
Ответчиком, как правило, указывается гражданин, который, по мнению истца, незаконно владеет спорным жилым помещением. Поскольку истребование жилого помещения из чужого незаконного владения в большинстве случаев связано с оспариванием сделок, в результате совершения которых помещение оказалось в незаконном владении ответчика, на его стороне обычно указывается несколько лиц. Соответчиками с незаконным владельцем помещения могут выступать граждане, организации и уполномоченные органы. Так, соответчиком по иску может быть гражданин, с которым истец заключил договор об отчуждении жилого помещения и который впоследствии передал это помещение по другой сделке третьему лицу, являющемуся незаконным владельцем (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать Управление Росреестра по Москве, УФМС по г. Москве, ОСЗН, Управу конкретного района г. Москвы, Инспекцию жилищного надзора по конкретному округу г. Москвы, а также Минэкономразвития России, ДГИ г. Москвы, Уполномоченного по правам человека в г. Москве, Московскую городскую нотариальную палату, нотариусов, организации, банки.
Исходя из разъяснений, приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если иск об истребовании имущества предъявлен к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, иск не может быть удовлетворен.
Вместе с тем, если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд привлекает такое лицо в качестве соответчика. Если же спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
Как показывает судебная практика, обычно истец просит вернуть жилое помещение из чужого незаконного владения, одновременно заявляя другие требования. Чаще всего истец дополнительно просит признать недействительным заключенный им с одним из ответчиков договор, по которому спорное помещение перешло во владение и пользование или в собственность ответчика, а впоследствии оказалось у незаконного владельца.
В некоторых случаях суд может отказаться удовлетворить иск об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, посчитав такое требование излишне заявленным. К примеру, если оно предъявлено наряду с требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2017 по делу N 33-26395/2017).
 
Подробнее о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением см. материалы «Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)», «Спор о признании прекратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)».
 
По данной категории споров возможно предъявление ответчиком встречных требований (встречного иска). Его содержание зависит от того, предъявлен ли первоначальный иск уполномоченным органом или гражданином.
В первом случае возможно, в частности, заявление встречного иска о признании добросовестным приобретателем квартиры, об оставлении ее в собственности ответчика (истца по встречному иску), о признании за ответчиком права пользования жилым помещением, о сохранении за ответчиком права бессрочного пользования жилым помещением, об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ответчиком договор социального найма в отношении жилого помещения.
Во втором случае, когда иск заявляет гражданин, вероятно предъявление встречных исковых требований о признании гражданина (истца по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, а также о признании гражданина (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-540/2020).
По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения.
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.11.2019 по делу N 33-50117/2019, от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019). Этот срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
В п. 13 раздела «Разрешение споров, возникающих из вещных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, пояснено, что применительно к ст. ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.
В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, что трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). При обращении в суд прокурора в защиту интересов публично-правового образования начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, узнало или должно было узнать такое публично-правовое образование в лице уполномоченных органов.
Срок исковой давности может исчисляться с момента, когда ДГИ г. Москвы привлечен (признан) потерпевшим по уголовному делу (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2019 по делу N 33-21195/2019), или с момента, когда ДГИ г. Москвы ответил на запрос следователя, расследовавшего факт совершения незаконных сделок с жилыми помещениями (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2018 N 33-1277/2018), или с момента, когда ДГИ г. Москвы дал разъяснения о правовой судьбе спорного жилого помещения председателю ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 27.04.2017 N 4г-4913/2017). В одном из дел суд сделал вывод о пропуске ДГИ г. Москвы трехлетнего срока исковой давности, приняв во внимание момент, когда Департамент должен был узнать о смерти нанимателя жилого помещения при надлежащем контроле за выявленными жилыми помещениями, освободившимися за выбытием граждан в связи со смертью, а также момент, когда право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ответчиком (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55119/2018).
В Обзоре от 25.11.2015 отмечено, что иногда суды, рассматривая исковые заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, неправомерно отказывают в применении срока исковой давности, ссылаясь на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2018 по делу N 33-23918/2018). Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными, в том числе и к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При подаче искового заявления об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам об истребовании имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.
Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом (ст. 24 ГПК РФ). Иск об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения нужно предъявлять в суд по месту нахождения помещения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде — в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, — посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ).
В исковом заявлении необходимо указывать следующие сведения об ответчике-гражданине: фамилию, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дату и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу. Для ответчика-организации в исковом заявлении указываются наименование и адрес, а также, если они известны, ИНН и ОГРН (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Истцу необходимо направлять другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые отсутствуют у других лиц, участвующих в деле, и прикладывать к исковому заявлению уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие отправку. Такая обязанность предусмотрена и в том случае, если иск и приложенные к нему документы подаются в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
В связи с этим к иску не требуется прикладывать его копии, а также копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, для ответчиков и третьих лиц (п. 4 ст. 132 ГПК РФ).
 

Рекомендации истцу

 
В целях обеспечения нахождения жилого помещения во владении ответчика в период судебного спора о праве на это помещение суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В частности, на основании такого ходатайства суд может запретить ответчику пользоваться и/или распоряжаться спорным жилым помещением (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРН о праве на это имущество, запретить УФМС России совершать любые действия, связанные с регистрацией граждан по адресу спорного жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 09.07.2018 N 4г-6995/2018, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.04.2018 по делу N 33-11140/2018, от 28.03.2018 по делу N 33-13320/2018).
Истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник имущества (ст. 301 ГК РФ) либо владелец, не являющийся собственником (ст. 305 ГК РФ). При этом истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество являются выписка из ЕГРН и другие документы.
Если право собственности истца не зарегистрировано, оно доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Исходя из положений ст. 302 ГК РФ истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (в том числе утеряно, похищено) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019, от 18.06.2018 по делу N 33-26062/2018).
Доказать факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли обязан сам собственник (истец) (Обзор от 25.11.2015).
Суд отказывает в удовлетворении требования РФ, субъекта РФ или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя — гражданина во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет истец (п. 4 ст. 302 ГК РФ).
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п. 4 ст. 302 ГК РФ, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ лишь по требованию лица, которое не является РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (п. 3 ст. 223 ГК РФ).
При рассмотрении данной категории споров суды устанавливают, была ли воля собственника на передачу владения другому лицу. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (абз. 2 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В Обзоре от 25.11.2015 пояснено, когда можно считать, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Это случаи, в которых Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и т.д.), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение.
С другой стороны, о наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина, даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019). Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014 (далее — Обзор от 01.10.2014).
Обращаясь в суд с иском об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, истец должен доказать недобросовестность приобретателя (Обзор от 25.11.2015).
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Если ответчик (приобретатель имущества) ссылается на свою добросовестность, истец (собственник имущества) вправе опровергнуть это возражение, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (абз. 3, 4 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если:
1) на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества (абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Обращаем внимание, что с 01.01.2020 в ГК РФ появилась презумпция добросовестности приобретателя недвижимости, полагающегося на данные ЕГРН (п. 6 ст. 8.1 в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Ранее в судебной практике разъяснялось, что запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя;
2) к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых приобретателю было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (Обзор от 01.10.2014).
О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРН, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение; выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением; непосредственный осмотр жилого помещения; приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости (Обзор от 25.11.2015, Обзор от 01.10.2014).
Суды поясняют, что необходимым условием проявления достаточной, разумной осмотрительности со стороны добросовестного приобретателя является ознакомление со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочий продавца на отчуждение жилого помещения, а также реальной стоимости квартиры, осмотр квартиры перед ее приобретением, обращение приобретателя к специалистам агентства недвижимости для проверки законности сделки (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-16575/2019, от 14.05.2019 по делу N 33-20612/2019). Также суды отмечают, что приобретатель должен ознакомиться с документами, касающимися субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, для чего он может запросить расширенную выписку по квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2019 по делу N 33-238/2019).
Если ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры не предпринял все меры для выяснения информации о продавце квартиры, знал о наличии зарегистрированного в спорной квартире истца, не интересовался историей приобретения квартиры продавцом, считается, что ответчик не проявил должную осмотрительность при приобретении квартиры (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2019 по делу N 33-21195/2019).
Не свидетельствует о разумной осмотрительности приобретателя квартиры и тот факт, что в отношении спорной квартиры в течение кратчайшего (короткого, непродолжительного) срока совершались сделки по ее отчуждению (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019).
 

Для принятия решения в пользу истца-гражданина при заявлении иска об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 
Обстоятельства, подлежащие доказыванию
Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства
Примеры из судебной практики
Истец является собственником жилого помещения
Выписка из ЕГРН
Свидетельство о праве наследования по закону
Вступивший в законную силу судебный акт, которым за истцом признано право собственности на жилое помещение
Определение Московского городского суда от 16.11.2018 N 4г-14749/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-540/2020
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-22711/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2018 по делу N 33-23298/2018
Жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли
Медицинские документы о состоянии психического здоровья собственника жилого помещения
Заключение судебной психиатрической экспертизы, в том числе амбулаторной, стационарной, психолого-психиатрической экспертизы, в том числе комплексной
Заключение судебной почерковедческой экспертизы
Заявление о преступлении
Постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, которым собственник жилого помещения признан потерпевшим по уголовному делу
Поддельный паспорт собственника жилого помещения, предъявленный третьим лицом при совершении сделки по отчуждению жилого помещения
Другие доказательства недействительности сделки, в результате совершения которой произошло отчуждение жилого помещения
Свидетельские показания
Отсутствие доказательств наличия воли собственника на отчуждение жилого помещения
Определение Московского городского суда от 05.09.2018 N 4г-11076/2018
Определение Московского городского суда от 09.07.2018 N 4г-6995/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-540/2020
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-22711/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019
Ответчик не приобрел статус собственника жилого помещения
Отсутствие документов, подтверждающих приобретение ответчиком статуса собственника жилого помещения
Определение Московского городского суда от 16.11.2018 N 4г-14749/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2018 по делу N 33-14658/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2018 по делу N 33-705/2018
 

Рекомендации ответчику

 
Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Важно учитывать, что приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (абз. 2, 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Обязанность доказать возмездность приобретения имущества лежит на ответчике (Обзор от 25.11.2015).
Ответчик — добросовестный приобретатель вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле (Обзор от 25.11.2015).
Ответчик может заявить о применении срока исковой давности, ведь его истечение является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.11.2019 по делу N 33-51572/2019, от 24.06.2019 по делу N 33-21195/2019, от 30.10.2018 по делу N 33-46990/2018).
Если ответчик является добросовестным приобретателем квартиры, предъявленные к нему требования органа государственной власти (органа местного самоуправления) о взыскании убытков, причиненных в результате противоправного завладения жилым помещением, не подлежат удовлетворению (Обзор от 25.11.2015).
 

Для принятия решения в пользу ответчика — гражданина при заявлении иска об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 
Обстоятельства, подлежащие доказыванию
Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства
Примеры из судебной практики
Ответчик является собственником жилого помещения
Выписка из ЕГРН
Вступивший в законную силу судебный акт, которым жилое помещение возвращено в собственность ответчика
Определение Московского городского суда от 14.11.2018 N 4г-10876/2018 по делу N 2-3235/16
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-16575/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019
Жилое помещение выбыло из владения собственника (собственника жилищного фонда) по его воле
Распоряжение Правительства Москвы о предоставлении ответчику квартиры, которое в установленном порядке не отменено, не изменено и не признано недействительным
Договор социального найма жилого помещения
Договор, заключенный между ДГИ г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) и ответчиком, предметом которого являлась передача в собственность ответчика принадлежащей г. Москве квартиры, который истцом не оспаривался
Договор купли-продажи, дарения жилого помещения
Договор купли-продажи квартиры, подписанный истцом собственноручно, расчеты по которому произведены полностью
Медицинская документация в отношении истца
Заключение экспертиз и судебных экспертиз, в том числе судебно-психиатрической экспертизы
Расписки, акты приема-передачи, нотариально удостоверенные заявления истца (бывшего собственника)
Материалы проверки, проведенной ОМВД по заявлению истца по факту возможных мошеннических действий в отношении истца со стороны ответчика при продаже квартиры, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика за отсутствием события преступления
Доказательства действительности сделки, в результате которой произошло отчуждение жилого помещения
Доказательства, подтверждающие волю собственника на отчуждение жилого помещения
Объяснения сторон
Показания свидетелей
Определение Московского городского суда от 22.01.2018 N 4г-0074/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.10.2018 по делу N 33-47390/2018
Истец пропустил срок исковой давности
Разъяснение ДГИ г. Москвы о правовой судьбе жилого помещения председателю ЖСК, с момента дачи которого исчисляется срок исковой давности
Заявление ДГИ г. Москвы о пересмотре заочного решения районного суда, с даты подачи которого исчисляется срок исковой давности
Документы с указанием даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ответчиком, с которой исчисляется срок исковой давности
Другие документы и доказательства, подтверждающие начало течения срока исковой давности с определенного момента
Определение Московского городского суда от 14.11.2018 N 4г-10876/2018 по делу N 2-3235/16
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2019 по делу N 33-51572/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55119/2018
 

Исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения

 
В ________________________________________ районный суд
 
Истец: __________________________ (Ф.И.О./наименование)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
 
Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
 
Вариант для ответчика-организации:
Ответчик _______________________________ (наименование)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
ИНН: _______________________________ (если он известен)
ОГРН: ______________________________ (если он известен)
 
Вариант для ответчика-физлица:
Ответчик: ____________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
Дата и место рождения: ________________ (если известны)
Место работы: _________________________ (если известно)
Идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)
 
Цена иска: ____________ (п. п. 2, 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
Госпошлина: _____________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
 
Исковое заявление об истребовании жилого помещения
из чужого незаконного владения
 
Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м. (далее — Жилое помещение). Право собственности Истца на Жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной «___» ________ _____ г./вступившим в законную силу судебным актом, которым за Истцом признано право собственности на Жилое помещение/другими документами.
«____» _____________ _____ г. Истец обнаружил, что Жилое помещение выбыло из его законного владения и находится во владении Ответчика в результате совершения незаконной сделки/незаконных сделок по отчуждению Жилого помещения помимо воли Истца/другое. Факт владения Ответчиком Жилым помещением подтверждается __________.
От добровольного возврата Жилого помещения из незаконного владения Ответчик отказался, что подтверждается _______.
При этом:
— Жилое помещение выбыло из владения Истца помимо его воли. Об этом свидетельствуют медицинские документы о состоянии психического здоровья Истца/заключение судебной психиатрической экспертизы, в том числе амбулаторной, стационарной/заключение психолого-психиатрической экспертизы, в том числе комплексной/заключение судебной почерковедческой экспертизы/заявление о преступлении/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, которым Истец признан потерпевшим по уголовному делу/поддельный паспорт Истца, предъявленный третьим лицом при совершении сделки по отчуждению Жилого помещения/другие документы/другие доказательства недействительности сделки, в результате совершения которой произошло отчуждение Жилого помещения/свидетельские показания. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Жилого помещения отсутствуют.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Ответчик не приобрел статус собственника Жилого помещения. Документы, подтверждающие приобретение Ответчиком статуса собственника Жилого помещения, отсутствуют.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В п. 35 того же Постановления указано, что, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 209, 301 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
 
ПРОШУ:
 
1. Истребовать принадлежащее Истцу Жилое помещение из незаконного владения Ответчика.
2. Признать недействительной сделку по отчуждению Жилого помещения.
3. Прекратить право пользования Ответчика принадлежащим Истцу Жилым помещением.
 
Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Жилое помещение: выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная «___» ________ _____ г./копия вступившего в законную силу судебного акта, которым за Истцом признано право собственности на Жилое помещение/копии других документов, подтверждающих права Истца на Жилое помещение.
2. Доказательства того, что Жилое помещение находится во владении Ответчика.
3. Доказательства, подтверждающие факт отказа Ответчика от добровольного возврата Жилого помещения Истцу.
4. Доказательства отсутствия воли Истца на отчуждение Жилого помещения: медицинские документы о состоянии психического здоровья Истца/заключение судебной психиатрической экспертизы, в том числе амбулаторной, стационарной/заключение психолого-психиатрической экспертизы, в том числе комплексной/заключение судебной почерковедческой экспертизы/заявление о преступлении/постановление о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц, которым Истец признан потерпевшим по уголовному делу/поддельный паспорт Истца, предъявленный третьим лицом при совершении сделки по отчуждению Жилого помещения/другие доказательства недействительности сделки, в результате совершения которой произошло отчуждение Жилого помещения/свидетельские показания.
5. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов (с 01.10.2019).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
7. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
 
«___» __________ ____ г.
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
 
Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 16.11.2018 N 4г-14749/2018
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2020 по делу N 33-540/2020
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2019 по делу N 33-22711/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-3648/2019
 

Возражение на исковое заявление об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения

 
В _________________________ районный суд
 
Ответчик: _____________________ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________
 
Представитель Ответчика: ______ (Ф.И.О.)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________
 
Истец: ___________ (Ф.И.О./наименование)
адрес: ________________________________,
телефон: ______________________________,
эл. почта: _____________________________
 
Дело N _________________________________
 
Возражение на исковое заявление об истребовании
жилого помещения из чужого незаконного владения
 
«___» _______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м. (далее — Жилое помещение).
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:
— Ответчик является собственником Жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН/вступившим в законную силу судебным актом, которым Жилое помещение возвращено в собственность Ответчика/другими документами.
И (ИЛИ)
— Жилое помещение выбыло из владения Истца по его воле. Об этом свидетельствует распоряжение Правительства Москвы о предоставлении Ответчику квартиры, которое в установленном порядке не отменено, не изменено и не признано недействительным/договор социального найма Жилого помещения/договор, заключенный между ДГИ г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) и Ответчиком, предметом которого являлась передача в собственность Ответчика принадлежащей г. Москве квартиры, который Истцом не оспаривался/договор купли-продажи Жилого помещения/договор дарения Жилого помещения/договор купли-продажи квартиры, подписанный Истцом собственноручно, расчеты по которому произведены полностью/медицинская документация в отношении Истца/заключение экспертиз и судебных экспертиз, в том числе судебно-психиатрической экспертизы/расписки/акты приема-передачи/нотариально удостоверенные заявления Истца/материалы проверки, проведенной ОМВД по заявлению Истца по факту возможных мошеннических действий в отношении Истца со стороны Ответчика при продаже квартиры, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ответчика за отсутствием события преступления/доказательства действительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Жилого помещения/доказательства, подтверждающие волю Истца на отчуждение Жилого помещения/другие документы/объяснения сторон/показания свидетелей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Истец пропустил срок исковой давности, что подтверждается разъяснением ДГИ г. Москвы о правовой судьбе Жилого помещения председателю ЖСК, с момента дачи которого исчисляется срок исковой давности/заявлением ДГИ г. Москвы о пересмотре заочного решения районного суда, с даты подачи которого исчисляется срок исковой давности/документами с указанием даты государственной регистрации права собственности на Жилое помещение за Ответчиком, с которой исчисляется срок исковой давности/другими документами и доказательствами, подтверждающими начало течения срока исковой давности с определенного момента.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 199, 200, 209, 301 ГК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом требований об истребовании принадлежащего Истцу Жилого помещения из незаконного владения Ответчика, о признании недействительной сделки по отчуждению Жилого помещения, о прекращении права пользования Ответчика принадлежащим Истцу Жилым помещением отказать.
 
Приложения:
1. Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Жилое помещение: выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым Жилое помещение возвращено в собственность Ответчика/другие документы.
2. Доказательства наличия воли Истца на отчуждение Жилого помещения: распоряжение Правительства Москвы о предоставлении Ответчику квартиры, которое в установленном порядке не отменено, не изменено и не признано недействительным/договор социального найма Жилого помещения/договор, заключенный между ДГИ г. Москвы (ДЖПиЖФ г. Москвы) и Ответчиком, предметом которого являлась передача в собственность Ответчика принадлежащей г. Москве квартиры, который Истцом не оспаривался/договор купли-продажи Жилого помещения/договор дарения Жилого помещения/договор купли-продажи квартиры, подписанный Истцом собственноручно, расчеты по которому произведены полностью/медицинская документация в отношении Истца/заключение экспертиз и судебных экспертиз, в том числе судебно-психиатрической экспертизы/расписки/акты приема-передачи/нотариально удостоверенные заявления Истца/материалы проверки, проведенной ОМВД по заявлению Истца по факту возможных мошеннических действий в отношении Истца со стороны Ответчика при продаже квартиры, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ответчика за отсутствием события преступления/доказательства действительности сделки, в результате которой произошло отчуждение Жилого помещения/доказательства, подтверждающие волю Истца на отчуждение Жилого помещения/другие документы.
3. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: разъяснение ДГИ г. Москвы о правовой судьбе Жилого помещения председателю ЖСК, с момента дачи которого исчисляется срок исковой давности/заявление ДГИ г. Москвы о пересмотре заочного решения районного суда, с даты подачи которого исчисляется срок исковой давности/документы с указанием даты государственной регистрации права собственности на Жилое помещение за Ответчиком, с которой исчисляется срок исковой давности/другие документы и доказательства, подтверждающие начало течения срока исковой давности с определенного момента.
4. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
5. Копии возражения на исковое заявление и приложенных к нему документов для Истца.
 
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)
 
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2019 по делу N 33-51572/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.06.2019 по делу N 33-16575/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.01.2019 по делу N 33-1074/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2018 по делу N 33-55119/2018
 
 

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
Свежие комментарии