Добрый день. Купили квартиру в строящемся доме. В договоре расчёт стоимости квартиры за квадратный метр был произведен с учетом полной площади лоджии, без учета понижающего коэффициента. По результатам БТИ общая площадь квартиры рассчитана с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджии. Хотелось бы узнать, есть ли вероятность взыскания денежных средств за разницу в площади квартиры по результатам БТИ.
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день! Согласно п.3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Однако учитывая факт, что в Вашем договоре стоимость квартиры рассчитывается без учета понижающего коэффициента, то в данном случае применяются положения договора участия в долевом строительстве.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов.
