Выселение из жилого помещения допускается только в случаях, прямо предусмотренных Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами. Это строго ограниченная мера, применяемая в судебном порядке, за исключением редких ситуаций, когда закон позволяет выселить без предоставления другого жилья.
Одним из оснований является прекращение права пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). После расторжения брака или утраты семейных отношений бывший супруг, а также иные родственники собственника могут быть выселены, если между сторонами отсутствует соглашение о дальнейшем проживании. Суд оценивает обстоятельства дела и при отсутствии исключительных условий может обязать бывшего члена семьи освободить помещение без предоставления другого жилья.
Выселение возможно при использовании жилого помещения не по назначению или систематическом нарушении прав соседей (ст. 91 ЖК РФ). Если жилое помещение используется как нежилое, причиняется вред имуществу, допускаются шум, беспорядки, антисанитария или иные нарушения, собственника или нанимателя могут предупредить, а затем выселить по иску соседей, управляющей организации или органа местного самоуправления. Выселение в этом случае производится без предоставления другого жилья.
Граждан могут выселить при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но только в определённых случаях. Для нанимателей по договорам социального найма действует статья 90 ЖК РФ: если задолженность образовалась более чем за шесть месяцев и нет уважительных причин, суд может заменить договор социального найма договором найма специализированного жилого помещения меньшего размера. Для собственников таких последствий нет — они не могут быть лишены жилья за долги, но могут быть ограничены в использовании помещения через обращение взыскания в рамках исполнительного производства.
При прекращении договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ) наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению. Основаниями могут быть: систематическое нарушение правил пользования жильём; разрушение или порча помещения; отсутствие проживания более шести месяцев без уважительной причины; отказ от переселения при капитальном ремонте. В ряде случаев гражданам предоставляется другое жилое помещение, в других — нет.
Выселение возможно также при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ). В этом случае собственнику предоставляется равнозначное жилое помещение или выплачивается выкупная стоимость. Выселение без компенсации не допускается.
Отдельным основанием является прекращение права пользования служебным жилым помещением (ст. 103 ЖК РФ). Если работник утратил трудовые отношения, для которых ему было предоставлено жильё, он может быть выселен. В ряде случаев — без предоставления другого помещения, если иное не установлено законом.
Таким образом, выселение возможно только в строго определённых законом ситуациях: нарушение правил пользования жильём, прекращение семейных отношений с собственником, прекращение договора найма, задолженность по платежам в случаях, установленных законом, изъятие жилья для публичных нужд, утрата оснований для проживания в служебном помещении. В большинстве случаев выселение допускается только по решению суда, а предоставление другого жилья зависит от характера прав нарушения и статуса проживающего.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (И)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
