Верховный суд разъяснил, когда ребенка нельзя выселить из квартиры

Верховный суд разъяснил, когда несовершеннолетнего ребенка нельзя выселить из квартиры, даже при условии, что ни сам несовершеннолетний ребенок, ни его родители в квартире не проживают.

Мужчине по договору социального найма было предоставлено жилое помещение для проживания с членами семьи: супруга, сын и дочь.

В период проживания в названном жилом помещении сын мужчины вступил в брак, от которого у него имеется несовершеннолетняя дочь, зарегистрированная в спорной квартире. Брак вскоре распался и бывшая супруга сына (ответчик) с дочерью выехала из квартиры, забрав все свои вещи и мебель, после этого в спорной квартире не появлялась, не оплачивала коммунальные услуги, не участвовала в расходах на содержание жилья. Позже из отцовского дома выехал и сын мужчины, который зарегистрировался по новому адресу.

Мужчина обратился в суд с иском к бывшей жене своего сына, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, о признании несовершенной внучки утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ответчик иск не признала.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования мужчины. Внучка мужчины была признана утратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что место жительства несовершеннолетней внучки мужчины было определено соглашением родителей по месту жительства отца несовершеннолетней, однако он добровольно выехал из жилого помещения, тем самым расторгнув договор социального найма. Поскольку право пользование жилым помещением несовершеннолетней производно от прав ее отца, оно подлежит прекращению. Мать несовершеннолетней имеет другое место жительства; наниматель спорной квартиры и члены его семьи опекунами ребенка не являются.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала следующее.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу вышеуказанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Между тем при рассмотрении настоящего дела суды не учли, что несовершеннолетняя приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своего отца, вселена в жилое помещение и проживала в нем; в силу возраста лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Судами не установлено, что несовершеннолетняя приобрела право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем выводы о производности прав несовершеннолетней от прав их законных представителей являются ошибочными.

То обстоятельство, что отец несовершеннолетней добровольно выехал

из жилого помещения и в настоящее время проживает по другому месту жительства, не влияет на право пользования несовершеннолетней спорным жилым помещением, которое она с выездом из него своих родителей не утратила.

Данные обстоятельства судом при рассмотрении спора учтены не были, что привело к ошибочному выводу об утрате несовершеннолетней права пользования спорной квартирой.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила принятые по делу судебные акты с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.