Выселение совершеннолетнего сына и несовершеннолетнего внука из дома, полученного по завещанию

Добрый день. Отец получил дом по завещанию после смерти жены. Может ли он выписать сына (27 лет) и внука (4 года) без их согласия? Внук там не проживает.

Добрый день!

Коротко: Снять сына и внука с регистрационного учёта без их согласия можно только по решению суда. Наследник как новый собственник вправе требовать признания их прекратившими право пользования домом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, часть 4 статьи 31 и статья 35 Жилищного кодекса РФ).

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Почему переход дома по завещанию меняет права зарегистрированных родственников?

Наследование по завещанию — самостоятельное основание приобретения права собственности. Приняв наследство, отец стал собственником дома и получил все правомочия владения, пользования и распоряжения (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 288 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ) — именно на этой норме строится иск о признании родственника прекратившим право пользования и о выселении.

Ключевой аргумент для Вашей ситуации содержится в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное. Сын и внук были зарегистрированы в доме при жизни матери (бабушки) — прежнего собственника. Смена собственника в порядке наследования означает, что прежнее основание их проживания отпало, а новое (согласие нового собственника на вселение в качестве члена своей семьи) должно оцениваться отдельно.

Важно понимать: сама по себе регистрация по месту жительства («прописка») жилищных прав не порождает и не прекращает — это административный учёт. Спор всегда решается о праве пользования домом, а снятие с учёта производится уже по вступившему в силу решению суда.

Можно ли выписать совершеннолетнего сына без его согласия?

Да, но только через суд и при доказанных основаниях. Сначала определяется, является ли сын членом семьи собственника. По части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители; другие родственники могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно в этом качестве. Совершеннолетие само по себе статус члена семьи не прекращает — значение имеет фактический характер отношений.

Если семейные отношения прекращены, право пользования домом за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Признаками прекращения семейных отношений судебная практика считает раздельное проживание, отсутствие общего бюджета и взаимной поддержки, создание сыном собственной семьи, отказ нести расходы на содержание дома. Гражданин, который отказывается освободить помещение после прекращения права пользования, выселяется по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ).

Существенная оговорка: суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования домом на определённый срок, если у него нет оснований приобрести другое жильё, а имущественное положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Такой срок суд определяет с учётом конкретных обстоятельств — состояния здоровья, наличия у бывшего члена семьи детей, размера дохода. Подробнее об основаниях и порядке разбирается материал Выписка взрослого сына из квартиры собственника: правовые основания и судебный порядок.

Как выписать несовершеннолетнего внука, если он в доме не проживает?

Жилищные права ребёнка защищаются особо, но они не автономны: местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, признаётся место жительства его законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Обеспечение ребёнка жильём — обязанность родителей, а не деда (статья 63, статья 65 Семейного кодекса РФ). Поэтому право пользования домом у четырёхлетнего внука производно от права того родителя, по месту жительства которого он был зарегистрирован.

Практический вывод для Вашего случая: если право пользования домом утратил родитель ребёнка (Ваш сын), то и у внука самостоятельного права пользования не остаётся — требование о признании его прекратившим право пользования заявляется в том же иске. То обстоятельство, что внук в доме фактически не проживает и живёт с родителями по другому адресу, работает в пользу собственника: суд исследует, где ребёнок реально живёт, кто несёт расходы на его содержание, обеспечен ли он жильём по месту жительства родителей.

Учитывайте процессуальные особенности: по делам о выселении прокурор вступает в процесс и даёт заключение (часть 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ), а органы опеки и попечительства в спорах, затрагивающих права ребёнка, могут привлекаться судом к участию в деле для дачи заключения. Готовьтесь к тому, что суд будет проверять, не останется ли ребёнок без жилья. Дополнительно рекомендуем материал Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта по месту жительства: когда это допустимо и что разъясняет Верховный Суд РФ.

Какой порядок действий и какие доказательства нужны собственнику?

Обязательного досудебного порядка по таким спорам закон не устанавливает, но письменное уведомление полезно: оно фиксирует момент, с которого собственник потребовал освободить дом, и подтверждает добросовестность истца. По статье 35 Жилищного кодекса РФ собственник вправе установить срок для освобождения помещения — и только после его истечения обращаться в суд.

1. Оформить право собственности на дом: получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать переход права в ЕГРН.
2. Направить сыну (и родителям внука как его законным представителям) письменное требование сняться с регистрационного учёта с указанием разумного срока — заказным письмом с описью вложения.
3. Собрать доказательства прекращения семейных отношений и фактического непроживания.
4. Подать иск о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта в районный суд по месту нахождения дома (статья 24, статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
5. После вступления решения в силу обратиться с ним в подразделение по вопросам миграции МВД России или в МФЦ для снятия с регистрационного учёта.

Государственная пошлина уплачивается как за требование неимущественного характера; её размер определяется по статье 333.19 Налогового кодекса РФ на день обращения в суд. Доказательственная база обычно включает:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на дом и свидетельство о праве на наследство по завещанию;
• справку о зарегистрированных в доме лицах (домовую книгу, поквартирную карточку);
• копию уведомления с почтовой квитанцией и описью вложения;
• доказательства раздельного проживания и отсутствия общего хозяйства: акт о непроживании, показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг только собственником;
• сведения о фактическом месте жительства ребёнка: договор найма или документы о праве родителей на другое жильё, справка из детского учреждения по месту жительства родителей;
• сведения об отсутствии соглашения о сохранении права пользования домом.

Когда выселить родственника нельзя?

Есть случаи, при которых право пользования сохраняется даже у нового собственника и переход дома по наследству ничего не меняет. Проверьте их до подачи иска — это сэкономит время и расходы.

Отдельно обратите внимание на первые две строки таблицы: и «отказник» от приватизации, и отказополучатель по завещанию защищены сильнее обычного члена семьи. Механику легата подробно разбирает материал Право пользования жилым помещением по завещательному отказу: права, сроки и порядок защиты.

Частые вопросы

Можно ли снять родственника с учёта без суда, просто заявлением собственника?

Нет. Совершеннолетний вправе сняться с учёта добровольно, подав заявление сам. Если он этого не делает, орган регистрационного учёта снимает его только по вступившему в законную силу решению суда о признании прекратившим право пользования или о выселении (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Собственный отказ жильца добровольно выписаться нарушением закона не является.

Влияет ли на спор то, что сын оплачивает коммунальные услуги?

Влияет как доказательство. Участие в общих расходах суды рассматривают как признак сохранения семейных отношений и ведения общего хозяйства (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Если сын регулярно платит за дом, доказать прекращение семейных отношений сложнее. И наоборот: оплата только собственником подтверждает, что общего бюджета нет.

Что будет, если родители внука зарегистрируют его по своему адресу сами?

Это самый быстрый путь. Регистрация ребёнка по месту жительства родителей соответствует пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ и их обязанности по статье 65 Семейного кодекса РФ. После перерегистрации требование к внуку из иска исключается, а спор сводится к одному ответчику — совершеннолетнему сыну, что заметно упрощает и ускоряет процесс.

Можно ли продать дом, не выписывая зарегистрированных родственников?

Продать можно: распоряжение домом — правомочие собственника (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Но зарегистрированные лица снижают цену и осложняют сделку, а покупателю придётся решать вопрос самому — уже по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ. Если среди жильцов есть «отказник» от приватизации, его право пользования сохранится и для нового собственника.

Обязательно ли обращаться в суд лично?

Нет. Иск может подать представитель по нотариальной доверенности, а участие адвоката помогает выстроить доказывание прекращения семейных отношений и фактического непроживания. Требования формулируются сразу комплексно: признать прекратившими право пользования, выселить и снять с регистрационного учёта — иначе решение придётся дополнять.

Краткая сводка: выселение сына и внука из унаследованного дома

• Наследник, принявший дом по завещанию, — полноправный собственник и может требовать устранения нарушений своего права (статья 209, статья 304 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
• Переход права собственности прекращает право пользования домом у членов семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ) — это основной аргумент иска.
• Совершеннолетний сын выселяется как бывший член семьи при доказанном прекращении семейных отношений; суд может сохранить за ним право пользования на срок (часть 4 статьи 31, статья 35 Жилищного кодекса РФ).
• Право пользования ребёнка производно от права его родителя: место жительства несовершеннолетнего до 14 лет — место жительства родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, статья 65 Семейного кодекса РФ), а фактическое непроживание внука усиливает позицию собственника.
• Выселение невозможно при отказе от приватизации (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), завещательном отказе (статья 1137 Гражданского кодекса РФ, статья 33 Жилищного кодекса РФ) и алиментных обязательствах собственника (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома (статья 24, статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ); снятие с учёта производится по вступившему в силу решению.

Таким образом, выписать совершеннолетнего сына и четырёхлетнего внука без их согласия возможно только в судебном порядке: собственник заявляет требования о признании их прекратившими право пользования домом, выселении и снятии с регистрационного учёта, опираясь на пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Перед подачей иска проверьте, не сохраняется ли за родственниками бессрочное право пользования из-за отказа от приватизации или завещательного отказа, направьте письменное уведомление и соберите доказательства раздельного проживания. Возможен и мирный путь — добровольное снятие сына с учёта и перерегистрация внука по месту жительства родителей.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Выселение из квартиры
• Жилищные споры
• Жилищные вопросы