Выписка взрослого сына из квартиры собственника: правовые основания и судебный порядок

Добрый день. Я-собственник, продаю свою квартиру. Кроме меня прописан сын, 45 лет. Как выписать сына в его отсутствие?

Здравствуйте!

Коротко: Снять взрослого дееспособного сына с регистрационного учета без его согласия можно только по вступившему в законную силу решению суда (подпункт «е» пункта 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Отсутствие сына рассмотрению дела не мешает: суд извещает его по последнему известному адресу и при необходимости назначает ему адвоката.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Можно ли выписать взрослого сына без его согласия и без суда?

Нет, во внесудебном порядке это невозможно. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает права на жилье, но и не прекращается по желанию собственника: согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация лишь отражает факт нахождения гражданина по адресу. Перечень оснований снятия с регистрационного учета закрытый — он приведен в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Помимо воли самого гражданина работает подпункт «е» этого пункта: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. Ни болезнь, ни длительный отъезд, ни нежелание выходить на связь отдельным основанием не являются, поэтому по одному лишь заявлению собственника сына не выпишут.

На каком основании суд признает взрослого сына утратившим право пользования квартирой?

Основное основание — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Бывший член семьи обязан освободить помещение, а при отказе собственник вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилья (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ); дополнительное основание иска — статья 304 Гражданского кодекса РФ об устранении нарушений права собственника. Здесь важно не переоценить свою позицию. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» прямо указал: отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета и взаимной поддержки, выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но оцениваются в совокупности с другими доказательствами, а само по себе прекращение общего хозяйства разрыв семейных отношений не доказывает. По подпункту «а» пункта 11 того же постановления для признания детей собственника членами его семьи достаточно факта совместного проживания. Поэтому взрослый возраст и самостоятельность сына сами по себе не превращают его в бывшего члена семьи — суд оценивает конкретные обстоятельства дела.

Обстоятельства, которые обычно исследует суд по таким искам:

• как давно сын фактически не живет в квартире и был ли выезд добровольным;
• есть ли у него другое жилье в собственности или по найму;
• участвует ли он в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании квартиры;
• хранятся ли в квартире его вещи, получает ли он там корреспонденцию;
• сохраняются ли между сторонами взаимная поддержка, общий бюджет, общие интересы;
• не чинил ли собственник препятствий в пользовании жильем (вынужденный выезд оценивается иначе, чем добровольный).

Как рассматривается дело, если сын отсутствует и его место жительства неизвестно?

«В отсутствие» не означает «без суда» — это означает, что суд рассмотрит дело по правилам о судебных извещениях и заочном производстве. Порядок извещения установлен главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ: повестка направляется по адресу, указанному истцом. Если место пребывания ответчика неизвестно, статья 119 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет суду приступить к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства, а при отсутствии у такого ответчика представителя суд назначает ему адвоката по статье 50 Гражданского процессуального кодекса РФ. При неявке надлежаще извещенного ответчика без уважительных причин суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса РФ); заочное решение ответчик может отменить, подав заявление в вынесший его суд в течение семи дней со дня вручения копии. Признание безвестно отсутствующим по статье 42 Гражданского кодекса РФ — отдельный и редко нужный путь: оно возможно, если в течение года нет сведений о месте пребывания гражданина, и требует самостоятельного дела особого производства.

В каких случаях выписать сына не получится?

Результат по таким делам не гарантирован, и один сценарий блокирует иск почти полностью. Если квартира приватизирована, а сын на момент приватизации имел равные права пользования с приватизировавшим ее лицом и отказался от участия в приватизации, то по статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правила части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Пленум Верховного Суда РФ в пункте 18 постановления от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что к таким лицам не применяется и пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: давая согласие на приватизацию, они исходили из бессрочного характера своего права пользования, и оно учитывается при переходе собственности к другому лицу. Проще говоря, отказавшийся от приватизации сохраняет право проживания и после продажи квартиры. Второй сценарий мягче: даже признавая сына бывшим членом семьи, суд по возражению ответчика обязан обсудить сохранение за ним права пользования на определенный срок (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). По пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 такой срок устанавливается, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и нет возможности обеспечить себя им по имущественному положению, состоянию здоровья или иным заслуживающим внимания обстоятельствам.

Можно ли продать квартиру, а снятием с учета займется покупатель?

Юридически такой путь существует. По пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Эту логику подтверждает пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: собственник вправе распорядиться жильем даже в период действия установленного судом срока пользования бывшего члена семьи, а новый собственник вправе требовать выселения в судебном порядке. Но для сделки схема рискованна. По пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем после его приобретения покупателем, — существенное условие договора продажи квартиры, и умолчание о зарегистрированном сыне ставит договор под удар. Покупатели и банки-кредиторы, как правило, не выходят на сделку с зарегистрированным посторонним лицом либо требуют существенную скидку. А если сын относится к «отказникам» от приватизации, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ на него не действует — покупатель получит квартиру с проживающим в ней человеком, а продавцу это грозит спором и убытками. Поэтому вопрос с регистрацией разумнее закрыть до выхода на сделку.

Как подготовить иск и исполнить решение суда?

1. Направьте сыну письменное требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета — заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации и по известному фактическому адресу. Обязательный досудебный порядок по таким спорам законом не установлен, но документ подтверждает Вашу добросовестность и фиксирует отказ.
2. Соберите доказательства: выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, платежные документы по жилищно-коммунальным услугам, сведения о наличии у сына иного жилья, объяснения соседей, акт о непроживании, почтовые квитанции.
3. Сформулируйте требование правильно: не «снять с регистрационного учета», а признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Снятие с учета — это уже последствие решения суда, которое исполняет орган регистрационного учета.
4. Подайте иск в районный суд — жилищные споры о прекращении права пользования подсудны именно ему (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, статьи 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса РФ). Иск подается по месту нахождения квартиры (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ); при неизвестности места жительства ответчика статья 29 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет обратиться по последнему известному месту его жительства или по месту нахождения его имущества.
5. Оплатите государственную пошлину. Требование неимущественное, поэтому размер определяется по статье 333.19 Налогового кодекса РФ как по иску неимущественного характера; актуальную сумму уточните на дату подачи — она периодически меняется.
6. После вступления решения в законную силу обратитесь с ним в подразделение по вопросам миграции МВД России. Снятие с учета производится на основании судебного акта по подпункту «е» пункта 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; присутствие или согласие сына для этого не требуется.

Частые вопросы

Сколько времени занимает такое дело?

Срок рассмотрения гражданского дела районным судом — до двух месяцев со дня поступления заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ). К этому добавляется месяц на вступление решения в силу, а при заочном решении — время на возможную отмену по главе 22 Гражданского процессуального кодекса РФ. Розыск ответчика и назначение ему адвоката также удлиняют процесс.

Можно ли взыскать с сына расходы на юриста?

Да, при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя — в разумных пределах (статьи 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ). Размер определяет суд, поэтому рассчитывать на полное возмещение любых заявленных сумм не стоит; расходы нужно подтвердить договором и платежными документами.

Влияет ли долг сына по коммунальным платежам на решение?

Неучастие в расходах на содержание жилья — одно из обстоятельств, которые суд оценивает в совокупности при решении вопроса о прекращении семейных отношений (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Само по себе оно иск не выигрывает, но подкрепляет доводы о том, что сын перестал вести с Вами общее хозяйство и не несет бремя содержания квартиры.

Что делать, если сын зарегистрировал в квартире своих детей?

Требование придется заявлять и к ним, а вопрос о правах несовершеннолетних решается отдельно и строже: место жительства ребенка производно от места жительства родителей (статья 20 Гражданского кодекса РФ), к участию в деле привлекается орган опеки и попечительства. Такую ситуацию стоит разбирать с адвокатом до подачи иска.

Краткая сводка: как выписать взрослого сына из своей квартиры

• Без согласия гражданина снятие с регистрационного учета возможно только по вступившему в силу решению суда — подпункт «е» пункта 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
• Иск заявляется о признании утратившим право пользования жилым помещением на основании части 4 статьи 31 и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, статьи 304 Гражданского кодекса РФ; подсудность — районный суд.
• Взрослый возраст сына сам по себе прекращения семейных отношений не доказывает: обстоятельства оцениваются в совокупности (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
• Отсутствие ответчика делу не мешает: извещение по последнему адресу (статья 119 Гражданского процессуального кодекса РФ), адвокат по назначению (статья 50 Гражданского процессуального кодекса РФ), заочное производство (глава 22 Гражданского процессуального кодекса РФ).
• Отказ сына от участия в приватизации сохраняет за ним бессрочное право пользования — статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; продажа квартиры это право не прекращает.
• Продажа с зарегистрированным лицом возможна по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, но перечень таких лиц — существенное условие договора (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ), и сделка теряет в цене и надежности.

Таким образом, снять взрослого сына с регистрационного учета помимо его воли можно только через суд, но его отсутствие этому не препятствует: закон дает механизмы извещения, назначения адвоката ответчику и заочного рассмотрения дела. Перед подачей иска проверьте историю приватизации квартиры — если сын от нее отказывался, его право пользования сохраняется и после продажи, и стратегию придется строить иначе. Готовое решение суда закрывает вопрос и для покупателя, поэтому регистрацию разумнее снять до выхода на сделку.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные вопросы
• Жилищные споры