Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на меня, собственник я. Ранее обращалась в суд, отказали, ссылаясь на то, что в домовой книге он прописан как муж, хотя мы не женаты официально.

Добрый день! Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на меня, собственник я. Ранее обращалась в суд, отказали, ссылаясь на то, что в домовой книге он прописан как муж, хотя мы не женаты официально.

Здравствуйте!

Коротко: Одна лишь запись «муж» в домовой книге не делает сожителя членом семьи собственника — без регистрации брака он не приобретает самостоятельного права пользования квартирой (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 и 304 ГК РФ). Снять его с регистрационного учёта без согласия можно только по решению суда.

Ниже — разбор норм о правах членов семьи собственника и порядок действий, который поможет обосновать новое обращение в суд с учётом причины прежнего отказа.

Является ли сожитель членом семьи собственника без регистрации брака?

По статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, только если они вселены им именно в этом качестве. Статус «супруг» в этой норме возникает исключительно из государственной регистрации брака: совместное проживание без такой регистрации («гражданский брак») само по себе супружеских прав не создаёт. Поэтому Ваш сожитель не является членом семьи автоматически — на этом основании он мог бы претендовать на право пользования квартирой, только если суд установит, что он был вселён Вами именно как член семьи, и оценит это по фактическим обстоятельствам, а не по формулировке в учётных документах. Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему помещении, имеют право пользования на условиях, установленных жилищным законодательством, — то есть это право производно от реального семейного статуса, а не от факта регистрации по адресу.

Почему запись «муж» в домовой книге не подтверждает право пользования?

Домовая книга (либо заменяющий её сейчас поквартирный учётный документ) — это регистрационный, а не правоустанавливающий документ: в него вносятся сведения, заявленные при регистрации по месту жительства, и родственные отношения там указываются со слов заявителя. Единственное доказательство регистрации брака — свидетельство о заключении брака или соответствующая запись органа ЗАГС; сама по себе формулировка «муж» в учётных записях эту регистрацию не подтверждает и не заменяет. Если предыдущий отказ суда действительно основывался на этой записи без проверки факта регистрации брака, для нового обращения имеет смысл заранее получить в органе ЗАГС справку об отсутствии записи акта о заключении брака между Вами и сожителем и представить её суду вместе со ссылками на статью 31 ЖК РФ и статью 292 ГК РФ, определяющие, кто именно относится к членам семьи собственника. Учтите: если в прошлом деле суд оценивал не только запись в домовой книге, но и факт длительного совместного проживания как основание считать сожителя вселённым в качестве члена семьи, одной справки из ЗАГС может быть недостаточно — целесообразно ознакомиться с текстом прежнего решения вместе с адвокатом, прежде чем формулировать новые исковые требования.

Какие нормы применяются при снятии сожителя с регистрационного учёта?

Обращение в суд о снятии не являющегося собственником лица с регистрационного учёта опирается на несколько норм:

• статья 31 Жилищного кодекса РФ — определяет круг членов семьи собственника и последствия прекращения семейных отношений с ним;
• статья 292 Гражданского кодекса РФ — устанавливает, что право пользования жилым помещением есть только у реальных членов семьи собственника;
• статья 304 Гражданского кодекса РФ — даёт собственнику право требовать устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением владения, включая пребывание в квартире и регистрацию по месту жительства постороннего лица;
• пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, — снятие с регистрационного учёта по месту жительства без согласия зарегистрированного лица производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Похожая логика применяется и в других спорах о снятии с учёта лиц без права собственности — например, когда выписывают из квартиры бывшего члена семьи после прекращения семейных отношений с собственником.

Как правильно оформить обращение в суд, чтобы снять сожителя с учёта?

1. Получите в органе ЗАГС справку об отсутствии записи акта о заключении брака между Вами и сожителем — это прямое доказательство того, что он не является Вашим супругом.
2. Подготовьте документы о праве собственности на квартиру и, если семейные (фактические) отношения прекращены, доказательства этого — раздельное ведение хозяйства, отсутствие общего бюджета и другие подтверждающие сведения.
3. Проверьте срок на апелляционное обжалование прежнего решения: если он не истёк, обсудите с адвокатом обжалование этого решения — оно позволяет исправить ошибку в оценке доказательств без нового процесса; если срок пропущен, готовьте новый иск о признании сожителя утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта со ссылкой на статьи 31 ЖК РФ, 292 и 304 ГК РФ.
4. После вступления решения суда в законную силу представьте его в подразделение по вопросам миграции МВД России — на этом основании сожителя снимут с регистрационного учёта без его согласия.

Судебный порядок в таких делах, как правило, необходим независимо от формулировок учётных документов — это подтверждает и практика по схожим спорам, например при выселении прописанного родственника собственником дома.

Частые вопросы

Обязательно ли согласие сожителя, чтобы снять его с регистрационного учёта?

Нет. Если сожитель не собственник и не признан членом семьи по факту, суд вправе признать его утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением, а вступившее в силу решение — самостоятельное основание для снятия с учёта без его согласия (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Что делать, если суд уже отказал в удовлетворении иска?

Если срок на апелляционную жалобу не истёк, решение можно обжаловать — это самый быстрый путь исправить ошибку в оценке доказательств. Если срок пропущен, целесообразно собрать новые доказательства (прежде всего справку ЗАГС об отсутствии брака) и обратиться в суд повторно: прежний отказ не лишает права на новый иск при новых доказательствах.

Можно ли снять сожителя с учёта в паспортном столе без суда?

Нет, если он не согласен сняться с регистрационного учёта добровольно. Органы регистрационного учёта снимают гражданина с учёта по месту жительства без его заявления только на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Влияет ли то, что квартира в ипотеке, на возможность выселить сожителя?

Нет. Ипотека и обязательства перед банком — это отношения между Вами и банком и сами по себе не создают жилищных прав у зарегистрированных в квартире лиц. Статус сожителя определяется исключительно нормами о членах семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ), а не условиями кредитного договора.

Может ли сожитель ссылаться на общее хозяйство, чтобы сохранить регистрацию?

Совместное ведение хозяйства суд учитывает при оценке того, был ли сожитель вселён именно как член семьи, но само по себе оно не заменяет статус супруга, родителя или ребёнка собственника. При прекращении фактических отношений право пользования, как правило, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), однако конкретный исход зависит от доказательств, которые каждая сторона представит суду.

Краткая сводка: как снять сожителя с регистрационного учёта

• Сожитель без зарегистрированного брака не является супругом и по общему правилу не относится к членам семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
• Право пользования жилым помещением у лица, не являющегося собственником, возникает только если оно было вселено именно как член семьи, — это устанавливается по факту, а не по учётным записям.
• Одна лишь запись «муж» в домовой книге не подтверждает регистрацию брака: доказательством служит только справка (запись) ЗАГС.
• Снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только по решению суда (п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Правовое основание иска — статьи 292 и 304 Гражданского кодекса РФ и статья 31 Жилищного кодекса РФ.
• При новом обращении в суд нужно представить доказательства отсутствия брака и, если это так, прекращения совместного проживания.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного брака само по себе не даёт сожителю прав члена семьи собственника, а запись «муж» в домовой книге не заменяет свидетельство о браке. Чтобы снять его с регистрационного учёта без согласия, нужно через суд — обжаловав прежнее решение или подав новый иск с дополнительными доказательствами — добиться признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда станет самостоятельным основанием для снятия с учёта органами регистрационного учёта.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры