Добрый день. Я прописана с ребенком 12 лет на постоянное место жительства, собственник требует выписаться, но у меня нет возможности прописаться в другом месте, как мне правильно поступить? Я знаю, что ребенка не имеют права выписать. Спасибо.
Добрый день!
В описанной ситуации важно разграничить два юридических вопроса: право пользования жилым помещением и регистрацию по месту жительства. Регистрация сама по себе не создает права проживания, а лишь подтверждает факт проживания по определенному адресу. Поэтому требование собственника о снятии с регистрационного учета обычно связано именно с вопросом прекращения права пользования квартирой.
Собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это следует из статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Одновременно статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять его для проживания другим лицам и определять условия такого проживания. Если лицо утрачивает право пользования жильем, собственник вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учета в судебном порядке.
При этом важно понимать, что собственник не может снять человека с регистрационного учета в одностороннем административном порядке, если тот не согласен. В такой ситуации ему необходимо обращаться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета. Такой порядок вытекает из статьи 35 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует прекращение права пользования жилым помещением.
Наличие несовершеннолетнего ребенка действительно является важным обстоятельством, которое суд обязан учитывать. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей или иных законных представителей. Это означает, что ребенок обычно регистрируется и проживает вместе с родителем. Однако сама по себе регистрация ребенка в квартире не создает самостоятельного права пользования этим жильем, если такого права нет у родителя.
При рассмотрении споров, связанных с прекращением права пользования жилым помещением, суды также руководствуются разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В этом постановлении указано, что суды должны учитывать интересы несовершеннолетних при разрешении жилищных споров и привлекать к участию в деле органы опеки и попечительства.
Если собственник обращается в суд, к делу обязательно привлекаются органы опеки и попечительства. Их задача — дать заключение о том, не нарушаются ли права и законные интересы ребенка. Суд оценивает это заключение вместе с другими доказательствами по делу, однако оно не является для суда обязательным.
Суд также будет выяснять фактические обстоятельства: проживаете ли вы с ребенком в квартире, на каком основании вселились, являетесь ли членом семьи собственника, есть ли договор найма или иное соглашение о проживании. Существенное значение имеет статья 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права членов семьи собственника жилого помещения. Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником, но при прекращении семейных отношений такое право может быть прекращено судом.
Если суд придет к выводу, что право пользования квартирой у вас отсутствует или прекратилось, он вправе удовлетворить иск собственника о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета. При этом наличие несовершеннолетнего ребенка не является абсолютным препятствием для такого решения, однако суд обязан оценить все обстоятельства и убедиться, что права ребенка не нарушаются.
В вашей ситуации важно подготовиться к возможному судебному спору. Полезно собрать доказательства фактического проживания в квартире: справку из школы ребенка о месте обучения, документы из поликлиники, квитанции об оплате коммунальных услуг, показания соседей. Эти документы могут подтвердить, что вы действительно проживаете по адресу регистрации. Также имеет смысл заранее обратиться в органы опеки и попечительства и объяснить им вашу ситуацию, поскольку их заключение будет учитываться судом.
Таким образом, собственник действительно может требовать через суд прекращения вашего права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета, однако сделать это без судебного решения он не вправе. При рассмотрении такого спора суд будет учитывать как права собственника, так и интересы несовершеннолетнего ребенка, исследуя все обстоятельства проживания и основания для пользования жилым помещением.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
