Защита жилищных прав при семейных конфликтах: как не стать «бездомным» по решению суда

Добрый день. Бывшая жена хочет выписать ребенка из квартиры. Ребенку уже 20 лет. Как ребенку отстоять право на часть жилой площади?

Здравствуйте!

Коротко: после развода или другого семейного конфликта бывший член семьи собственника не теряет право пользования жильём автоматически: без другого жилья суд вправе временно сохранить это право по статье 31 Жилищного кодекса РФ, а долю в собственности и несовершеннолетнего ребёнка выселить нельзя вовсе.

Ниже — разбор норм и практических вариантов: кто по закону считается членом семьи собственника, когда право пользования жильём прекращается, в каких случаях суд, наоборот, сохраняет его, и что делать совершеннолетнему ребёнку или бывшему супругу, если встал вопрос о выселении.

Когда бывший член семьи теряет право пользования жильём?

Регистрация по месту жительства и право собственности на жильё — разные вещи: сама по себе регистрация не порождает право собственности и не защищает от требования выселиться, она лишь фиксирует факт проживания человека по адресу. Право пользования жилым помещением, которое не принадлежит человеку на праве собственности, определяется статьёй 31 Жилищного кодекса РФ. По части 1 этой статьи к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители; другие родственники и иные лица признаются членами семьи, только если собственник вселил их именно в этом качестве — то есть они вели с ним общее хозяйство, а не просто были зарегистрированы по адресу. По части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если семейные отношения с собственником прекращаются — например, при разводе супругов или фактическом распаде отношений между родителем и совершеннолетним ребёнком, — право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, по общему правилу, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Подробнее о механизме такого прекращения права — в материале «Признание утратившим право пользования жилым помещением».

Кого нельзя выселить из квартиры даже после конфликта в семье?

Правило о прекращении права пользования применяется не ко всем. Из него есть исключения, которые закон и суды защищают отдельно:

• Собственник доли в жилом помещении. Если человек участвовал в приватизации, получил долю по наследству или по договору дарения, выселить его или прекратить его право пользования без его согласия нельзя ни при каких условиях — его право защищено нормами о праве собственности (в том числе статьёй 292 Гражданского кодекса РФ) и может быть прекращено только его собственной волей, например через отчуждение доли.
• Несовершеннолетний ребёнок. Достижение ребёнком совершеннолетия само по себе не прекращает его жилищные права, а до этого момента суды особо защищают интересы детей: вопрос о праве пользования жильём решается с учётом того, с кем из родителей определено место жительства ребёнка, а не только формального статуса собственника.
• Лицо, за которым суд временно сохранил право пользования. Если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или использовать иное жильё, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нетрудоспособность, инвалидность, пожилой возраст) не позволяют обеспечить себя жильём самостоятельно, суд по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок.
• Получатель алиментов от собственника. По требованию бывшего супруга или другого члена семьи, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.
• Сторона соглашения с собственником. Если между собственником и бывшим членом семьи заключено соглашение о сохранении права пользования (например, при разводе супругов), спор решается по условиям этого соглашения, а не по общим правилам статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Может ли совершеннолетний ребёнок сохранить право проживания после развода родителей?

Если квартира принадлежит одному из родителей единолично, а совершеннолетний ребёнок только зарегистрирован в ней и долей в праве собственности не имеет, его положение регулируется теми же правилами статьи 31 Жилищного кодекса РФ, что и у любого другого члена семьи собственника. Суд оценивает фактические обстоятельства: вселялся ли ребёнок как член семьи, ведёт ли с собственником общее хозяйство, проживает ли фактически по этому адресу, есть ли у него иное жильё и заключалось ли между сторонами соглашение о порядке проживания. Если совершеннолетний ребёнок фактически не живёт в квартире, не участвует в расходах на её содержание и имеет другое жильё, суд, как правило, признаёт его утратившим право пользования и удовлетворяет требование собственника о снятии с регистрационного учёта. Если же ребёнок продолжает совместно проживать с родителем-собственником и ведёт с ним общее хозяйство, семейные отношения по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса РФ можно считать не прекращёнными, а значит и оснований для принудительного выселения нет. Похожие ситуации, когда о выписке взрослого ребёнка заявляет один из родителей, разобраны также в материале «Жилищные споры — прописка совершеннолетнего ребенка».

Что учитывает суд при рассмотрении иска о выселении бывшего члена семьи?

Как защитить право пользования жильём в суде?

1. Не снимайтесь с регистрационного учёта добровольно до решения суда — самостоятельно собственник не вправе выписать зарегистрированного человека без его согласия.
2. Соберите доказательства своего права пользования: подтверждение совместного проживания и ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие иного жилья, документы об имущественном положении.
3. Участвуйте в судебном разбирательстве и заявите возражения на иск о признании утратившим право пользования, если для этого есть основания.
4. Заявите ходатайство о временном сохранении права пользования по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если оснований для полного сохранения права нет, но и другого жилья тоже нет.
5. При получении алиментов от собственника заявите отдельное требование обязать его обеспечить вас иным жилым помещением.
6. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке, если не согласны с ним.

Частые вопросы

Можно ли выписать бывшего члена семьи из квартиры без обращения в суд?

Нет, если он не согласен сняться с регистрационного учёта добровольно. Собственник не вправе сам инициировать снятие с учёта — это делает орган регистрационного учёта либо по заявлению самого зарегистрированного лица, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Влияет ли на решение суда то, что ребёнок платил часть коммунальных платежей?

Само по себе участие в оплате коммунальных услуг не даёт самостоятельного права на жильё, но суд учитывает его как одно из обстоятельств, подтверждающих фактическое проживание и ведение общего хозяйства с собственником, наряду с другими доказательствами.

Обязан ли собственник обеспечить бывшего супруга другим жильём при разводе?

По общему правилу нет. Такая обязанность возникает только если суд, сохраняя за бывшим супругом право пользования на срок, дополнительно по его требованию обязывает собственника, выплачивающего ему алименты, предоставить иное жилое помещение (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

На какой срок суд может сохранить право пользования жильём за бывшим членом семьи?

Жилищный кодекс РФ не устанавливает фиксированный срок — суд определяет его индивидуально исходя из обстоятельств дела: наличия у человека иного жилья, его материального и семейного положения, состояния здоровья. По истечении установленного срока право пользования, как правило, прекращается.

Краткая сводка: право на жильё при семейном конфликте

• Статья 31 Жилищного кодекса РФ определяет круг членов семьи собственника и правила сохранения либо прекращения их права пользования жильём при разрыве семейных отношений.
• Статья 292 Гражданского кодекса РФ закрепляет права членов семьи собственника жилого помещения, в том числе при наличии у них доли в праве собственности.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъясняет судам порядок применения норм Жилищного кодекса РФ по спорам о правах на жильё.
• Доля в праве собственности защищает от принудительного выселения независимо от исхода семейного конфликта.
• При отсутствии иного жилья и наличии уважительных обстоятельств суд вправе временно сохранить право пользования даже за бывшим членом семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Несовершеннолетние дети находятся под особой защитой суда — их жилищные права формальным разрывом семейных отношений между взрослыми не прекращаются.

Таким образом, если у члена семьи есть доля в праве собственности на квартиру, выселить его нельзя ни при каких условиях без его согласия. Если же он только зарегистрирован и не обладает правом собственности, то при прекращении семейных отношений собственник вправе обратиться в суд с требованием о прекращении его права пользования и снятии с регистрационного учёта, а решение будет зависеть от того, сохраняются ли фактические семейные и жилищные связи, есть ли у человека другое жильё и получает ли он алименты от собственника. Для защиты своих интересов необходимо подтвердить эти обстоятельства уже в судебном процессе.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Семейные дела