Адвокат по гражданским делам: как собственнику истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя этого имущества?  

Коротко: истребовать имущество у добросовестного приобретателя можно, только если оно выбыло от собственника помимо его воли (утеряно, похищено). Если собственник передал вещь добровольно, а её потом перепродали, у возмездного добросовестного приобретателя её не заберут (ст. 302 ГК РФ).

Ниже приведён подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Когда можно истребовать имущество у добросовестного приобретателя?

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22) разъяснено: собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, по которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о его выбытии помимо воли передавшего — суд обязан отдельно устанавливать, была ли у собственника воля на передачу владения иному лицу.

Что нужно доказать в суде, чтобы вернуть имущество?

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно прежде всего доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается любыми предусмотренными процессуальным законодательством доказательствами, подтверждающими возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество служит выписка из ЕГРН; при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается любыми предусмотренными процессуальным законодательством доказательствами.

Сам по себе факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22). Кроме того, иск нужно предъявлять к лицу, у которого имущество фактически находится в незаконном владении: если к моменту рассмотрения дела в суде вещь у ответчика отсутствует, иск об её истребовании удовлетворён быть не может (п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22).

Чем возмездное приобретение отличается от безвозмездного?

Это ключевое различие для исхода спора. Если имущество приобретено безвозмездно (например, подарено) у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях — независимо от того, выбыло ли оно от собственника по его воле или нет (п. 2 ст. 302 ГК РФ). А вот у возмездного приобретателя, который добросовестно заплатил за вещь и не знал о пороках права продавца, имущество получится истребовать только при доказанном выбытии вещи от собственника помимо его воли — в остальных случаях закон защищает такого приобретателя.

В какой суд подавать иск об истребовании имущества?

По общему правилу исковое заявление подаётся в суд по месту жительства (месту нахождения) ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). В зависимости от цены иска дело рассматривает мировой судья или районный суд (ст. 23, ст. 24 ГПК РФ) — конкретный порог, при превышении которого спор переходит из компетенции мирового судьи в районный суд, стоит уточнить на момент подачи иска, поскольку эта сумма менялась. Подробнее о подсудности имущественных споров расскажет юрист на консультации.

Как защититься, если вас признают недобросовестным приобретателем?

Если против вас подан иск об истребовании имущества, ваша позиция строится на тех же нормах. Соберите документы, подтверждающие возмездность сделки (договор, платёжные документы), и докажите, что на момент покупки вы не знали и не могли знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества — например, что вы проверяли выписку из ЕГРН, отсутствие обременений и споров по объекту. Обратите внимание, как имущество попало к продавцу: если собственник передал его добровольно (например, по договору, впоследствии признанному недействительным), а не утратил помимо воли, по общему правилу п. 1 ст. 302 ГК РФ и разъяснений п. 39 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 добросовестный возмездный приобретатель защищён, и суд может отказать истцу в удовлетворении требований.

Частые вопросы

Можно ли вернуть имущество, если оно перепродано несколько раз?

Да, но виндикационный иск предъявляется к тому, у кого вещь фактически находится на момент рассмотрения дела, а не к промежуточным перекупщикам (ст. 301 ГК РФ). Если ответчик к моменту суда уже не владеет имуществом, иск к нему удовлетворён не будет (п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22) — придётся устанавливать текущего фактического владельца.

Что будет, если добросовестный приобретатель уже продал имущество дальше?

Виндикационный иск к нему в этом случае невозможен — вещи у него больше нет. Собственник может рассматривать иные способы защиты, например требование о возмещении убытков к лицу, которое незаконно распорядилось его имуществом, — это уже отдельное требование, не виндикация по ст. 301, 302 ГК РФ.

Как доказать недобросовестность приобретателя?

Нужно показать, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества: например, у него отсутствовали правоустанавливающие документы, по сделке не проверялась выписка из ЕГРН, либо приобретатель состоял с продавцом в отношениях, которые давали ему доступ к сведениям о пороках права. Суд оценивает все обстоятельства сделки в совокупности (ст. 302 ГК РФ).

Может ли явно заниженная цена сделки повлиять на исход спора?

Заметно заниженная, нерыночная цена — один из признаков, которые суд учитывает при оценке добросовестности приобретателя: она может свидетельствовать, что покупатель знал или должен был знать о пороках права продавца на распоряжение имуществом. Однако сама по себе цена не является безусловным доказательством недобросовестности — оценивается совокупность обстоятельств сделки (ст. 302 ГК РФ).

Краткая сводка: истребование имущества у добросовестного приобретателя

• Если имущество выбыло от собственника помимо его воли (утеряно, похищено), его можно истребовать даже у добросовестного возмездного приобретателя (п. 1 ст. 302 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
• Если имущество приобретено безвозмездно, собственник вправе истребовать его во всех случаях (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
• Истец обязан доказать своё право собственности на спорное имущество — выпиской из ЕГРН для недвижимости или иными доказательствами для движимого имущества (ст. 301 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22).
• Иск предъявляется к лицу, у которого имущество фактически находится на момент рассмотрения дела; к владельцу, утратившему вещь ранее, иск удовлетворён быть не может (п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22).
• Иск подаётся по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости (ст. 28, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ); в зависимости от цены иска дело рассматривает мировой судья или районный суд (ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).

Со схожими исками, направленными на защиту права собственности, можно ознакомиться в материале «Виндикационный иск». А о том, какие признаки суды используют при оценке статуса приобретателя, — в материале «Кто считается добросовестным приобретателем имущества».

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Гражданские дела