Право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом необходимо учитывать, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям.

Следовательно, если в техническом плане объект недвижимости будет назван «часть жилого дома», а не «жилое помещение», в регистрации права собственности на него будет отказано.

В случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации нужно обратиться в суд.

Однако перед этим необходимо последовательно совершить следующие действия.

В частности, необходимо определить наличие оснований для признания права собственности на часть жилого дома.

К таковым могут быть отнесены:

• отсутствие соглашения о способах и условиях раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, либо соглашения о выделе доли одного из участников долевой собственности на такой дом.
  При этом необходимо учитывать, что выдел части жилого дома в натуре возможен только тогда, когда есть возможность организовать полностью изолированное от остальной части дома полноценное жилое помещение (в частности, имеющее отдельный вход и независимые коммуникации);

• необходимость признать право собственности в порядке наследования в случае, когда наследодатель не оформил документы о праве собственности. В зависимости от обстоятельств дела, наследник может подать иск о включении имущества в состав наследства и (или) о признании права собственности в порядке наследования;

• наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входила часть жилого дома, и отсутствует письменное согласие других наследников на принятие им наследства по истечении установленного срока;

• гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается иск о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен.

После определения оснований для признания права собственности на часть жилого дома необходимо составить исковое заявление.

В нем должно быть указано:

• наименование суда, в который подается иск;

• сведения об истце (Ф.И.О., место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;

• сведения о представителе (если иск подается представителем);

• сведения об ответчике (Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию телефон и адрес электронной почты).

В качестве ответчиков по указанной категории споров могут быть сособственники жилого дома, другие наследники, прежний собственник;

• информацию о том, в чем заключается нарушение Ваших прав, и Ваше требование (о признании права собственности на жилое помещение).

Если срок для принятия наследства был пропущен, в иске необходимо также указать требование о восстановлении пропущенного срока;

• обстоятельства, на которых Вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Необходимо иметь ввиду, что в качестве подтверждения указанных доказательств, к иску должны быть приложены, в частности, для выдела части жилого дома в натуре:

а) правоустанавливающие документы на жилой дом;
б) выписка из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
в) заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах;
г) описание порядка пользования помещениями в доме;

• цену иска;

• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

В случае необходимости в иске также указываются третьи лица, которых нужно привлечь к участию в деле.

Данное заявление подается в районный суд по месту нахождения дома (при наличии технической возможности в суде – документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда).

В ходе рассмотрения дела, в том числе по ходатайству стороны, может быть назначена строительно-техническая экспертиза для подтверждения возможности раздела жилого дома или выдела доли одного из участников общей долевой собственности на дом.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Росреестре.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Материал статьи взят из открытых источников

Дата актуальности материала: 24.03.2023