Консультации на тему купля-продажа

Оспоримой сделкой называют такую сделку, которая требует признания своей недействительности в суде, при наличии на то серьезных законных оснований. Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Например, наследник, чьи права не были…

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме. В нем необходимо указать, в частности, наименования сторон договора, предмет договора и его цену, сведения об обременениях земельного участка. При заключении договора купли-продажи земельного участка следует учесть, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания или сооружения в случае, если они…

Здравствуйте! Могу ли я продать машину пока идёт производство по статье 264.1 УК РФ (без жертв)? Добрый день! Согласно ст.82 Уголовно-процессуального кодекса, вещественные доказательства должны храниться при уголовном деле до вступления приговора в законную силу либо до истечения срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела и передаваться вместе с уголовным делом, за исключением…

Добрый день. Арендодатель продал здание. В договоре аренды имеется пункт о праве преимущественного выкупа здания арендатором. Как вести себя арендатору? Добрый день!Если недвижимое имущество находится в государственной или в муниципальной собственности и арендуется субъектами малого и среднего предпринимательства, то в соответствии со ст.3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в…

Собственник вправе продать аварийное жилое помещение до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии данного жилого помещения. Порядок признания жилья аварийным установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,…

Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в частности продать, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 1 ст. 260 ГК РФ).Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст….

Право на пожизненное проживание в квартире предоставляется, в частности, лицам, отказавшимся от участия в ее приватизации, а также может быть предусмотрено в завещательном отказе, договоре пожизненного содержания с иждивением и т.д.Собственнику квартиры принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ).В ряде случаев гражданам, не являющимся собственниками…

В договоре купли-продажи квартиры указываются дата и место его заключения, сведения о каждой стороне договора, описание квартиры, ее цена и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире. Также в договоре можно указать срок передачи квартиры покупателю и иные условия. 1. Сведения о каждой стороне договора Договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать дату и…

Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть оформлена путем указания на это в договоре купли-продажи квартиры, а также путем составления договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, расписки или обязательства. Понятие неотделимых улучшений По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без…

Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру. Оформление сделки купли-продажи квартиры можно разделить на несколько этапов. Подготовка необходимых документов К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1,…

Добрый день. Приобрели дом, когда были в браке. Муж продал дом 13 лет назад без согласия жены. Можно ли вернуть дом? Добрый день! Согласно ст.35 Семейного кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с…

Российская газета — Федеральный выпуск № 90(8738) Распространенную житейскую ситуацию прокомментировал Верховный суд РФ, когда изучил спор продавца и покупателя. Подобные споры возникают очень часто. Вот суть проблемы — если покупку совершает человек не в крупном магазине, где на руках сразу оказываются документы об оплате, а у частного лица, то как при возникновении конфликтной ситуации…

Интересную житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ, когда получил жалобу на решение спора о покупке одной квартиры двумя покупателями. Произошла эта неприятность в Краснодарском крае. Подобные накладки, на самом деле, редкостями в наших судах не считаются и происходят как правило в тех случаях, когда при строительстве жилого дома меняются застройщики. Но конкретно в том случае,…

Собственник гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продать его другому лицу (п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Для заключения договора купли-продажи гаража рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Запросите у продавца необходимые документы Для заключения договора купли-продажи гаража рекомендуем запросить у продавца следующие документы (п….

Добрый день. Видел разъяснение или в практике, или в постановлении о том, что в договоре продажи нескольких объектов недвижимого имущества следует указывать цену каждого объекта, если не будет указана цена каждого, т.е. стоит суммарная, то договор незаключенный, tсли видели разъяснение, то где? Добрый день. Согласно ст. 424 ГК РФ, 1. Исполнение договора оплачивается по цене,…

По общему правилу при продаже квартиры, садового дома (дачи), земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо задекларировать полученный доход, а также уплатить с него НДФЛ. При определенных условиях доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения либо уменьшены на сумму фактически произведенных расходов по приобретению данной недвижимости или на имущественный налоговый вычет….

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). Для продажи доли в праве собственности на квартиру или жилой дом продавцу необходимо придерживаться…

Акцепт оферты по смыслу п. 5 ст. 21 Закона об ООО является обязательным условием реализации преимущественного права покупки доли, отчуждаемой третьему лицу. Требований к его форме и содержанию нет. Поэтому при акцепте оферты рекомендуем: 1) составить акцепт в свободной письменной форме и включить в него сведения: об обществе, акцептующем оферту; оферте, на основании которой он…

Добрый день. Взяла ипотеку на 650 000 р в 2013 году на себя (я- один собственник), в 2016 погасила частично ипотеку всей суммой материнского капитала, а в 2021 выплатила всю ипотеку. Теперь хочу продать эту квартиру, так как когда вырастут дети она развалится. Другого жилья в собственности у меня нет. Есть ли какие-либо варианты решения…

Текст: Наталья Козлова Верховный суд разъяснил коллегам, как надо решать споры о том, кому принадлежит квартира. Так ответила высокая судебная инстанция на неожиданно появившуюся проблему у покупателей так называемого «вторичного жилья». В последние несколько лет эта правовая коллизия стала встречаться все чаще и чаще. Суть проблемы в следующем — человек покупает квартиру, но если вдруг,…