Адвокат по налоговым спорам: как получить имущественный налоговый вычет

​​​Имущественный налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов, а в случае если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета.

Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.

Необходимо обратить внимание на то, что имущественный вычет можно использовать, только при получении официальной зарплаты и уплаты налога на доходы по ставке 13%.

Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. Имущественный вычет при покупке жилья каждому гражданину дают один раз с учетом лимита – 2 млн рублей.

Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.

Для вычета по процентам за ипотеку законодателем установлен отдельный лимит – 3 млн рублей (п. 3, 11 ст. 220 НК).

Для получения права на налоговый вычет необходимо:

• являться резидентом РФ;

• приобрести квартиру на территории России, оплатив жилье своими деньгами или посредством ипотечного кредитования;

• уже иметь квартиру в собственности.

Для получения налогового вычета нужно иметь следующие документы:

• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;

• договор о покупке квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования и акт приёма-передачи;

• подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платёжные поручения, расписки от продавца;

• свидетельство о браке и рождении ребёнка, если платили за долю супруга или ребёнка;

• доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению;

• договор ипотеки, график погашения ипотеки и справка об уплате процентов из банка, если квартира куплена в ипотеку;

• заявление от супругов, если они распределили вычет между собой;

• справку о доходах за тот год, за который заявлен вычет.

Получить вычет при покупке квартиры возможно двумя способами.

У работодателя в текущем году — когда работодатель уменьшает налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестает удерживать НДФЛ и гражданин получает его вместе с зарплатой (п. 8 ст. 220 НК).

По декларации в следующем году — который подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора.

Только в указанном случае, помимо подтверждающих документов, необходимо приложить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и заявление на возврат налога с реквизитами, куда перевести излишне уплаченную сумму НДФЛ.

Налоговые органы проверяют декларацию до трех месяцев, еще месяц по закону отводится на перечисление НДФЛ на счет налогоплательщика.

Итого, с момента подачи декларации до возврата денег на счет может пройти около четырех месяцев.

Декларацию и заявление можно отправлять в налоговый орган каждый год, с учетом остатка вычета и уже возвращенного налога до тех пор, пока вся сумма НДФЛ не будет возвращена.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.