Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Гаражом является одноэтажное здание, которое предназначено для хранения и обслуживания транспортного средства, а также тех или иных личных вещей. Приватизировать разрешено исключительно капитальные строения, то есть имеющие фундамент. При этом, оформить право собственности следует не только на гаражную постройку, но и на земельный участок (ЗУ), где расположено здание.
5 апреля 2021 года Президентом был подписан закон «О гаражной амнистии» — Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Этот закон позволяет гражданам в течение пяти лет до 01.09.2026 г. бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Под «гаражную амнистию» подпадают гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года (т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса) в качестве объектов капитального строительства, а также некапитальные металлические гаражи, возведенные на выделенных и надлежащим образом оформленных земельных участках.
Согласно ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, регистрация права собственности на участок выполняется на основании таких документов, как:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Приватизацию можно инициировать в случае, если территория, на которой построен гараж, была предназначена как раз для этого. Участок может находиться в собственности либо использоваться по договору аренды. Если строение — часть ГСК, то все документы находятся у председателя.
Перед тем, как начать процедуру, нужно уточнить следующее:
- законно ли строение;
- введены ли гаражи в эксплуатацию;
- зарегистрирован ли кооператив в качестве юрлица;
- стоит ли недвижимость на кадастровом учете.
Чтобы поставить свой гараж на кадастровый учет, надо обязательно обратиться в Росреестр с пакетом документов, среди которых:
- справка о полной выплате пая;
- документы, подтверждающие членство;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Также при подаче необходимо показать удостоверение личности.
Если у земельного участка нет кадастрового паспорта, то его необходимо заказать в соответствующем учреждении. Также нужно будет заполнить заявление о регистрации.
Процедура оформления гаражной постройки в собственность будет напрямую зависеть от особенностей конкретного объекта недвижимости. Она может быть произведена как во внесудебном порядке, так и через суд.
Для приватизации:
- подайте требуемые документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию;
- получите сертификат на объект недвижимости;
- зарегистрируйте документ в Росреестре;
- оформите право владения ЗУ.
Место, где находится строение, может быть зарегистрировано как собственность. Можно использовать землю и по бессрочному договору аренды.
После того, как вы оформили гараж в собственность, вам необходимо будет уплачивать имущественный налог (см. ст. 401 НК РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (В)
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 09.02.2023
