Адвокат по жилищным вопросам: приватизация квартиры

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1). Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.

Для приватизации квартиры необходимо выполнить условия и отвечать определенным требованиям:

• иметь гражданство РФ;
  
• занимать жилье на условиях социального найма;
  
• жилье должно быть собственностью муниципалитета;
  
• прежде не использовалось право на участие в приватизации на территории РФ (правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  
• получено согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

• переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
  
• под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
  
• под домами, которые находятся в собственности;
  
• полученную гражданами на основании пожизненного владения.

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если гражданин был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

Так, в перечень документов, необходимых для получения согласия на приватизацию жилого помещения в г. Самара входят:

• справка о зарегистрированных лицах по указанному адресу;

• заверенные в установленном порядке копии трудовых книжек и паспортов;

• копия договора найма жилого помещения;

• копия технического паспорта на жилое помещение;

• согласие органов опеки и попечительства на приватизацию без участия несовершеннолетних (в случае необходимости);

• справка об отсутствии у граждан и членов их семей приватизированного жилья;
  
• нотариальная доверенность, если вопрос решает представитель (юрист или родственник);
  
• дополнительные документы в зависимости от состава семьи.

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или администрацию. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ.

В БТИ или органах местного управления обязаны предоставить подтверждение, что ранее гражданин не пользовался правом приватизации. Там же можно взять техпаспорт и поэтажный план.

Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре.

Необходимо учесть, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

Часто в приватизации квартиры отказывают из-за статуса помещения, поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Также распространенной причиной отказа является неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, собраны все необходимые справки, но это заняло много времени и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Часто случаются отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе государственной (муниципальной) собственности в частную должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными, иначе получить разрешение на приватизацию невозможно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (В).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.