Собственник квартиры вправе через суд прекратить право пользования жильем и выселить из него сожителя — партнера без регистрации брака, — если тот не относится к членам семьи собственника по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса РФ или перестал быть таковым. Ключевое условие — совместное ведение хозяйства и вселение именно в качестве члена семьи; факт простого проживания на одной жилплощади сам по себе такого статуса не создает. Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Кто по закону признается членом семьи собственника
Права граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регулирует статья 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица — другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане — могут быть признаны членами семьи собственника только при одном условии: они должны быть вселены собственником именно в этом качестве, то есть в качестве членов его семьи. Разграничение принципиально: как разъяснил Верховный Суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 02.12.2025 № 19-КГ25-19-К5 со ссылкой на подпункт «а» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для родителей и детей достаточно факта их совместного проживания, а установление ведения общего хозяйства не требуется. Для иных лиц, а значит, и для сожителя, такой льготы нет: их статус члена семьи проверяется по существу, а не презюмируется.
Относится ли сожитель к членам семьи собственника
По общему правилу — нет. Сожитель, то есть партнер, состоящий с собственником в фактических отношениях без регистрации брака, не входит в перечень лиц, которые признаются членами семьи автоматически: часть 1 статьи 31 ЖК РФ прямо называет только супруга, детей и родителей. Чтобы сожитель получил статус члена семьи, необходимо доказать совокупность обстоятельств: вселение собственником именно в качестве члена семьи (а не, например, как временного жильца), ведение общего хозяйства, общий бюджет и общие предметы быта, взаимную материальную и иную поддержку. Отсутствие регистрации брака само по себе не исключает признания сожителя членом семьи, но и не создает такого статуса автоматически — все обстоятельства подлежат доказыванию в суде.
Если сожитель не вселялся в качестве члена семьи (был зарегистрирован формально, жил отдельно, не участвовал в расходах на содержание жилья) либо совместное ведение хозяйства прекратилось — самостоятельного правового основания пользоваться чужой квартирой у него нет, и собственник вправе требовать освобождения жилого помещения и выселения через суд.
Как прекращается право пользования жильем бывшего члена семьи
Если сожитель все же был признан членом семьи собственника, но впоследствии отношения фактически прекратились, применяется часть 4 статьи 31 ЖК РФ: право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, это означает, что бывшие члены семьи должны освободить помещение (часть 1 статьи 35 ЖК РФ); в противном случае собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Применительно к сожителям прекращением семейных отношений следует считать фактическое прекращение совместного проживания, отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета и предметов быта, выезд в другое место жительства. Пункт 13 постановления Пленума № 14 прямо разъясняет: такие обстоятельства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником, но оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Позиция Верховного Суда РФ: на что суды обращают внимание
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2026 по делу № 49-КГ25-14-К6 суд рассматривал спор о выселении бывшей снохи собственника квартиры и ее детей. Суды всех инстанций признали, что ответчики членами семьи собственника не являются: соглашения о праве пользования не было, а регистрация и проживание объяснялись лишь отсутствием у ответчиков собственного жилья. Верховный Суд РФ отменил акты лишь в части чрезмерно длительного (десятилетнего) срока сохранения права пользования, указав, что суд обязан учитывать законный интерес собственника в использовании жилья, наличие у бывшего члена семьи права на иное жилое помещение и дифференцировать срок для каждого пользователя, а не устанавливать его формально — по достижении совершеннолетия младшего ребенка.
В Определении от 02.12.2025 № 19-КГ25-19-К5 та же коллегия рассматривала спор о выселении отца из дома, принадлежащего дочери, и указала: ссылку на формальное родство нельзя принимать во внимание без оценки исключительных обстоятельств, свидетельствующих о фактической утрате семейных отношений. Оба определения показывают общий подход: суды исследуют реальный характер отношений сторон — было ли вселение именно в качестве члена семьи, велось ли общее хозяйство, сохраняется ли фактическая семейная связь на момент рассмотрения спора.
Порядок выселения и практические рекомендации собственнику
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением и пределами использования (часть 1 статьи 30 ЖК РФ) и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Порядок действий такой: во-первых, определить правовой статус сожителя — являлся ли он вообще членом семьи; во-вторых, при отсутствии добровольного согласия на выезд направить письменное требование освободить жилое помещение в разумный срок; в-третьих, если требование не исполнено, обратиться в суд с иском о признании гражданина не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении — в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ именно вступившее в силу решение суда служит основанием для принудительного выселения.
При подготовке к разбирательству стоит собрать доказательства отсутствия статуса члена семьи или прекращения семейных отношений: сведения о раздельном бюджете, показания свидетелей, документы о фактическом месте жительства ответчика по другому адресу. Если ответчик заявит встречный иск о сохранении права пользования на срок, суду в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ и пункта 15 постановления Пленума № 14 предстоит оценить его материальное положение и наличие иного жилья.
Краткая сводка
Членами семьи собственника автоматически признаются только супруг, дети и родители. Сожитель к этой категории не относится: чтобы претендовать на статус члена семьи, он должен быть вселен собственником именно в этом качестве и вести с ним общее хозяйство. Если такого вселения не было либо фактические семейные отношения прекратились, право пользования жильем за сожителем не сохраняется, и собственник вправе требовать его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилья. Суд вправе установить разумный срок для освобождения квартиры, если у сожителя нет иного жилья и средств на его приобретение, но этот срок не может быть чрезмерным и должен учитывать законные интересы собственника.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
