Здравствуйте. Если человек с правом пожизненного проживания по завещанию переедет в другое место, там пропишется, теряет ли он право на пожизненное проживание?
Адвокат Антонов А.П.
Здравствуйте!
Коротко: Нет, сама по себе регистрация в другом месте право пользования не прекращает. Оно действует по сроку, указанному в завещании, — пожизненно или на иной срок, — а не по месту прописки (статья 1137 Гражданского кодекса РФ, статья 33 Жилищного кодекса РФ).
Ниже приведен подробный разбор того, откуда берётся это право, от чего зависит срок его действия и что может повлиять на его сохранение.
Что такое право пожизненного проживания по завещательному отказу?
Завещатель вправе возложить на наследника, к которому переходит квартира, жилой дом или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) право пользования этим помещением или его частью на период жизни этого лица либо на иной указанный в завещании срок — это и называется завещательным отказом (статья 1137 Гражданского кодекса РФ). Само право пользования при этом регулируется жилищным законодательством: отказополучатель использует жилое помещение наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса РФ). Подробнее о том, что такое завещательный отказ и как он исполняется, — в отдельном разборе «Что такое завещательный отказ (легат) и как его исполнить».
На какой срок действует право пользования по завещательному отказу?
Продолжительность права определяет сам завещатель: в завещании может быть указано, что помещением можно пользоваться пожизненно, либо назван конкретный срок (пункт 2 статьи 1137 Гражданского кодекса РФ). Раз в Вашем случае право установлено именно как право пожизненного проживания, оно действует до конца жизни отказополучателя, если завещатель прямо не оговорил иное. Важно и то, что это право не зависит от личности собственника: при последующей продаже, дарении или ином переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (абзац третий пункта 2 статьи 1137 Гражданского кодекса РФ) — новый собственник обязан его соблюдать так же, как прежний. Более широкий разбор прав отказополучателя и порядка их защиты — в материале «Право пользования жилым помещением по завещательному отказу: права, сроки и порядок защиты».
Прекращается ли право пользования при регистрации в другом месте?
Нет, автоматически не прекращается. Регистрационный учёт по месту жительства (прописка) — это административная, уведомительная процедура: сама по себе она не порождает жилищных прав и не отменяет их. Ни статья 33 Жилищного кодекса РФ, ни статья 1137 Гражданского кодекса РФ не ставят право пользования, предоставленное по завещательному отказу, в зависимость от того, где отказополучатель зарегистрирован. Закон называет только два основания, по которым это право прекращается: истечение срока, установленного в завещании (для пожизненного права — смерть отказополучателя), и соглашение между отказополучателем и собственником о прекращении права на иных условиях. Регистрации в другом месте среди этих оснований нет — сама по себе прописка по новому адресу правовой судьбы завещательного отказа не меняет.
А если человек фактически и окончательно переехал жить в другое жильё?
Здесь важно не путать формальную регистрацию с фактическим отказом от пользования помещением. Сама по себе прописка по новому адресу, как показано выше, права не прекращает. Иначе обстоит дело, если отказополучатель не просто прописался в другом месте, а действительно и окончательно выехал из спорного жилья, вывез вещи, не участвует в его содержании и длительное время им не пользуется — такие обстоятельства собственник вправе представить суду как доказательство добровольного отказа от права. В спорах о договоре социального найма подобная логика прямо закреплена постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, но применительно именно к завещательному отказу отдельных разъяснений Верховного Суда РФ по этому вопросу нет — суд будет оценивать конкретные обстоятельства дела, а не сам факт регистрации. Поэтому если Вы не намерены отказываться от права пользования, стоит заранее позаботиться о доказательствах: письменно фиксировать порядок пользования помещением, участвовать в оплате коммунальных услуг по правилам, приведённым ниже, и не затягивать с защитой права, если возник спор.
Как снизить риск спора о сохранении права пользования?
Отказополучатель вправе в любое время потребовать государственной регистрации своего права пользования жилым помещением (часть 3 статьи 33 Жилищного кодекса РФ). Такая регистрация делает право видимым для любого нового собственника и служит доказательством на случай спора — в том числе если возникнет вопрос о месте фактического проживания. Дополнительно имеет смысл заключить с собственником письменное соглашение о порядке пользования помещением: закон прямо допускает, что стороны могут своим соглашением установить иные условия, чем предусмотрены по умолчанию (часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса РФ).
Частые вопросы
Переходит ли право пользования по завещательному отказу по наследству, если отказополучатель умрёт?
Нет. Это личное право, установленное конкретно для отказополучателя на период его жизни или на иной указанный в завещании срок. Со смертью отказополучателя оно прекращается и к его наследникам не переходит — Верховный Суд РФ прямо разъяснил, что право на получение завещательного отказа не входит в состав наследства, открывшегося после смерти отказополучателя (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
Сохранится ли право пользования, если собственник продаст квартиру?
Да. Закон прямо предусматривает: при последующем переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (абзац третий пункта 2 статьи 1137 Гражданского кодекса РФ). Новый собственник обязан считаться с этим правом так же, как прежний.
Может ли отказополучатель прописаться в этом жилом помещении?
Как лицо с самостоятельным правом пользования помещением, отказополучатель может встать на регистрационный учёт по этому адресу, предъявив документ, подтверждающий право пользования (текст завещания, свидетельство о праве на завещательный отказ). Это отдельный вопрос от самого права пользования: наличие или отсутствие такой регистрации на объём права, предоставленного завещательным отказом, не влияет.
Что делать, если собственник препятствует пользованию жилым помещением?
Обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании и о вселении. Часть 1 статьи 33 Жилищного кодекса РФ прямо закрепляет, что отказополучатель пользуется помещением наравне с собственником, поэтому собственник не вправе произвольно ограничивать доступ к жилью.
Кто оплачивает коммунальные услуги за отказополучателя?
По общему правилу дееспособный отказополучатель несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением, включая коммунальные платежи, если самим завещанием не установлены иные условия (часть 2 статьи 33 Жилищного кодекса РФ).
Краткая сводка: право пользования по завещательному отказу и переезд
- Право возникает из завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса РФ) и действует как право пользования жилым помещением наравне с собственником (статья 33 Жилищного кодекса РФ).
- Срок действия — тот, что указан в завещании: пожизненно или на конкретный период; закон не связывает его с местом регистрации.
- Само по себе изменение регистрации (прописки) право пользования не прекращает — регистрационный учёт носит уведомительный характер.
- Право сохраняет силу при продаже или ином переходе жилья к новому собственнику (абзац третий пункта 2 статьи 1137 Гражданского кодекса РФ).
- Фактический и окончательный отказ от пользования помещением может стать поводом для судебного спора — вопрос решается судом по конкретным обстоятельствам дела.
- Право не переходит по наследству и прекращается со смертью отказополучателя; для снижения риска споров его можно зарегистрировать (часть 3 статьи 33 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, сама по себе регистрация в другом месте право пользования, предоставленное по завещательному отказу, не прекращает: оно действует по сроку, указанному в завещании, а не по месту прописки. Если у собственника есть основания считать, что Вы фактически и окончательно отказались от пользования жильём, спор будет решаться судом по обстоятельствам дела — поэтому имеет смысл заранее зарегистрировать своё право и письменно зафиксировать намерение им пользоваться.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
