Выписка совершеннолетнего сына отца от другого брака из квартиры после смерти отца

Здравствуйте. Имеется квартира, где прописан мой отец, я и его сын от другой жены. Смогу ли я после смерти своего отца выписать этого сына после его совершеннолетия? Как можно это сделать?

Здравствуйте!

Коротко: Автоматической «выписки» нет. В частной квартире право сына на регистрацию зависит от того, унаследует ли он долю; в муниципальной — нужны отдельные основания по статье 83 Жилищного кодекса РФ. Без согласия сына снять его с учёта можно только по решению суда.

Ниже разобраны оба сценария — квартира в собственности и квартира по социальному найму, — а также случаи, когда снятие с регистрационного учёта проходит только через суд, и особая ситуация, если на момент смерти отца сын был несовершеннолетним.

В чьей собственности квартира — почему с этого нужно начать?

Правила снятия с регистрационного учёта принципиально разные для частной и для муниципальной квартиры, поэтому первый практический шаг — точно установить статус жилья. Это не наследственный вопрос сам по себе: наследуется только то имущество, которое принадлежало отцу на праве собственности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ). Если квартира не была приватизирована и находится в муниципальной или государственной собственности, наследования в отношении неё не происходит вовсе — она просто не входит в состав наследственной массы.

Определить статус жилья можно по нескольким документам:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права — подтверждает частную собственность отца (единоличную или долевую);
• договор социального найма или ордер на квартиру — говорит о том, что жильё муниципальное или государственное;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах (форма № 9 или её аналог) — показывает, кто и на каком основании там прописан;
• документы о приватизации (если она проводилась) — важны, чтобы понять, участвовал ли сын в приватизации или отказался от неё в пользу другого члена семьи.

Что будет с регистрацией сына, если квартира — частная собственность отца?

Со смертью отца открывается наследство (статья 1113 Гражданского кодекса РФ), и квартира переходит к наследникам — по завещанию либо, если его нет, по закону. Дети наследодателя, включая сына от другого брака, относятся к наследникам первой очереди наравне с пережившим супругом и родителями (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) и вправе претендовать на долю в квартире независимо от того, где они прописаны. Подробно о том, как запускается и оформляется этот процесс, — в материале «Открытие наследства».

Если по итогам наследования сын получит долю в праве собственности на квартиру, он станет одним из сособственников. Снять его с регистрационного учёта в этом случае нельзя: право пользования вытекает у него уже не из статуса члена семьи, а из собственного права собственности, и прекратить его можно только вместе с прекращением этого права — например, при выделе доли, её продаже или разделе имущества между сособственниками (статьи 244 и 252 Гражданского кодекса РФ), а не через процедуру «выписки».

Другая ситуация — если сын не входит в число наследников (например, отказался от наследства или квартира по завещанию перешла целиком другому лицу) и собственником становится кто-то другой, в том числе Вы. Тогда его регистрация держится на статусе члена семьи прежнего собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ), а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу сам по себе является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Из этого правила есть два важных исключения, которые нужно проверить, прежде чем что-либо предпринимать:

• сын в своё время отказался от участия в приватизации этой квартиры в пользу другого члена семьи — тогда за ним сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением независимо от последующей смены собственника (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»);
• в его пользу установлен завещательный отказ — наследодатель вправе возложить на наследника, к которому переходит жильё, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим жильём на указанный в завещании срок (статьи 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ, статья 33 Жилищного кодекса РФ).

Если ни одного из этих оснований нет, право пользования квартирой у сына как у бывшего члена семьи прежнего собственника прекращается вместе со сменой собственника, и дальше остаётся техническая часть — доказать это в суде и снять его с регистрационного учёта в порядке, описанном ниже.

Как быть, если квартира муниципальная и предоставлена по социальному найму?

Если квартира не приватизирована, смерть отца сама по себе ничего не меняет в жилищных правах зарегистрированных в ней лиц: наниматель просто умирает, а нанимателем по договору социального найма признаётся один из дееспособных членов семьи, продолжающих проживать в помещении, с согласия остальных (статья 82 Жилищного кодекса РФ). Дееспособные члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованию жилым помещением (статья 69 Жилищного кодекса РФ), поэтому сам по себе факт смерти отца не даёт оснований снять сына с регистрационного учёта.

Основания для прекращения права пользования муниципальным жильём и снятия с учёта здесь самостоятельные и с наследованием не связаны: расторжение договора социального найма по требованию наймодателя в предусмотренных законом случаях, признание нанимателя или члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением в связи с постоянным добровольным выездом в другое место жительства, либо иные основания статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Подробнее о самой процедуре — в материале «Как снять с регистрационного учёта — разъяснения адвоката».

Когда снятие с регистрационного учёта возможно только через суд?

В обоих сценариях действует общее правило: без согласия самого зарегистрированного лица регистрационный орган не снимет его с учёта по собственной инициативе или по одному лишь заявлению нового собственника. Основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением служит вступившее в законную силу решение суда (пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Практически это означает подачу отдельного иска о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением — подробнее о самой процедуре и о том, кто вправе её инициировать, в материале «Признание утратившим право пользования жилым помещением».

В суде потребуется подтвердить именно то основание, которое реально относится к ситуации:

• для частной квартиры — переход права собственности к другому лицу и отсутствие у ответчика оснований для сохранения права пользования (нет отказа от приватизации в его пользу, нет завещательного отказа, он не является сособственником);
• для муниципальной квартиры — постоянный добровольный выезд в другое место жительства, прекращение исполнения обязанностей по договору социального найма или иные основания статьи 83 Жилищного кодекса РФ;
• в обоих случаях — отсутствие у ответчика какого-либо иного самостоятельного права на жильё (доли в собственности, отдельного соглашения с новым собственником и т. п.).

Что меняется, если сын на момент смерти отца был несовершеннолетним?

Если на момент открытия наследства сын ещё не достиг совершеннолетия, его жилищные и имущественные интересы получают дополнительную защиту. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), а любые действия, затрагивающие имущественные права несовершеннолетнего, в том числе его долю в наследстве, совершаются под контролем органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребёнок принял наследство и получил долю в квартире, он остаётся сособственником и после совершеннолетия — само по себе достижение совершеннолетия не является основанием для утраты права пользования или снятия с регистрационного учёта.

На практике такие ситуации почти всегда требуют индивидуальной проверки: нужно точно знать, кто ещё входит в число наследников, есть ли завещание, принял ли сын наследство и в каком объёме, участвовал ли он (или через законного представителя) в приватизации квартиры, если она проводилась. Без этих вводных любые расчёты долей или прогноз исхода дела были бы преждевременными — на этом этапе имеет смысл обратиться за индивидуальной консультацией с документами на квартиру и материалами наследственного дела на руках.

Таким образом, право «автоматически выписать» сводного брата после его совершеннолетия законом не предусмотрено ни для частной, ни для муниципальной квартиры. Первый шаг — выяснить статус жилья и то, стал ли сын наследником и сособственником; дальше нужно проверить, нет ли у него оснований для сохранения права пользования (отказ от приватизации, завещательный отказ), и только после этого готовить иск о признании утратившим право пользования жилым помещением — снятие с регистрационного учёта без согласия жильца возможно исключительно по решению суда.

Частые вопросы

Можно ли снять сына с регистрационного учёта через паспортный стол без суда, если он там не живёт?

Нет. Регистрационный орган снимает гражданина с учёта по месту жительства в связи с выселением или утратой права пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), а не по заявлению соседей или второго зарегистрированного лица.

Что если сын откажется от участия в приватизации этой квартиры в пользу других членов семьи?

Тогда независимо от того, кто впоследствии станет собственником квартиры, за ним сохранится бессрочное право пользования жилым помещением (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Снять такого человека с регистрационного учёта против его воли обычной сменой собственника не получится.

Сын не живёт в квартире много лет — это само по себе основание для снятия с учёта?

Для муниципального жилья длительное добровольное отсутствие и проживание в другом месте — самостоятельное основание для иска об утрате права пользования (статья 83 Жилищного кодекса РФ). Для частной квартиры это дополнительный довод в суде, но не заменяет главного вопроса — есть ли у ответчика право собственности на долю или иное законное основание там оставаться.

Кто может подать иск о признании сына утратившим право пользования жилым помещением?

Как правило, новый собственник квартиры либо, для муниципального жилья, наниматель или наймодатель. Круг истцов и порядок доказывания зависят от конкретных обстоятельств дела, поэтому состав документов для иска лучше уточнить на консультации.

Влияет ли развод отца и матери сына на его права на эту квартиру?

Сам по себе развод родителей ребёнка на его наследственные права не влияет — сын остаётся наследником первой очереди отца независимо от того, состоял ли отец в браке с его матерью на момент смерти. На жилищные права до момента открытия наследства влияет то, был ли сын вселён в квартиру как член семьи собственника и сохраняет ли он регистрацию.

Краткая сводка: как и когда можно снять сына отца с регистрационного учёта

• Если сын станет одним из наследников и получит долю в квартире, он становится сособственником — снять его с регистрационного учёта нельзя, вопрос решается порядком владения общим имуществом (статьи 1142, 244 и 252 Гражданского кодекса РФ).
• Если частную квартиру унаследует другое лицо, право пользования сына как члена семьи прежнего собственника по общему правилу прекращается вместе со сменой собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, статья 31 Жилищного кодекса РФ).
• Исключение — отказ сына от участия в приватизации этой квартиры в пользу другого члена семьи: право пользования сохраняется бессрочно независимо от смены собственника (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
• Ещё одно исключение — завещательный отказ в пользу сына, установленный отцом в завещании (статьи 1137, 1138 Гражданского кодекса РФ, статья 33 Жилищного кодекса РФ).
• Если квартира предоставлена по договору социального найма, наследования в отношении неё не происходит, а основания для снятия с учёта самостоятельные — статья 83 Жилищного кодекса РФ.
• Принудительное снятие с регистрационного учёта без согласия зарегистрированного лица возможно только по вступившему в законную силу решению суда (пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713); если на момент открытия наследства сын был несовершеннолетним, его права дополнительно защищают органы опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по гражданским делам: вступление в наследство
• Адвокат по гражданским делам: снятие с регистрационного учета