Добрый день! Не совсем уверен, что Вы сможете мне помочь, т.к. прочитав ответы на заданные Вам вопросы убедился, что все они однотипны и стандартны. И все же попытаюсь описать свою ситуацию. Имеется земельный участок с домом. В доме была прописана семья: муж, жена и их сын. Собственником дома являлся отец главы семейства (т.е. отец мужа). После смерти отца права собственности на участок и на дом перешли к его жене (т.е. к матери мужа). 13 лет тому назад супруги развелись. Бывшая жена вышла замуж и переехала жить к новому мужу. При этом из дома, в котором проживала ранее, не выписалась. 7 лет тому назад в доме произошел пожар, пол дома сгорела, во второй половине проживание не возможно. Бывший муж купил квартиру и зарегистрировался по новому месту жительства. Через некоторое время квартиру приобрел и его сын и тоже зарегистрировался по новому месту жительства. В нежилом доме осталась прописана только бывшая жена. При этом у неё имеется возможность прописаться в квартире своего нынешнего мужа, либо в квартире своей матери (социальные нормы позволяют). Собственница участка и дома приняла решение продать свою собственность, но этому препятствует обременение в виде прописки там бывшей жены своего сына. Все попытки договориться мирным путем о добровольной выписке результата не дают. Что Вы посоветуете сделать в этой ситуации? Собственнице дома уже 83 года, возраст и отсутствие здоровья не позволяет ей ходить по судам. А без обращения в суд по всей видимости не обойтись, хотя ситуация кажется очевидной и в данном случае нарушаются права только собственницы дома. Заранее благодарю Вас за конкретный совет.
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда дом был приобретен семьей. Если он был в собственности у мужа до брака либо был получен в дар или унаследован, то дом является собственностью мужа и бывшая жена не имеет там право собственности. В этой ситуации наличие регистрации никак не препятствует продаже, и снять лицо с регистрационного учета может уже новый собственник. Также вместо нынешнего собственника может выступать любое другое лицо по доверенности.
Если дом является совместно нажитым имуществом, то бывшая жена имеет там долю, и без её участия продать дом нельзя.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
