Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве (образец)

В Дорогомиловский районный суд г. Москвы

121165, г. Москва, ул. Студенческая, д.36

Истец:

И.Е.Е.,

ДАТА г.р.

Паспорт СЕРИЯ НОМЕР

ИНДЕКС, АДРЕС.

Тел.: НОМЕР

Представитель Истца:

адвокат АБ “Антонов и партнеры” Антонов А.П., рег. № 63/2099 в реестре адвокатов Самарской области

адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, дом 1192, офис 614

Ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО »С.»

(АО «С.»)

ИНН: НОМЕР ОГРН: НОМЕР

ИНДЕКС, АДРЕС

ЦЕНА ИСКА: 1.119.051,19 рублей

ГОСПОШЛИНА: 1.191 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда

1. Обстоятельства дела

ДАТА г. между И.Е.Е. (далее – Истец) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ “С.” (далее – Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № НОМЕР (АК) (приложение № НОМЕР), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДАТА, номер регистрации НОМЕР (далее – Договор).

Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По Договору Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект Истцу, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект (пункт 3.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: НОМЕР, этаж расположения: НОМЕР, номер подъезда (секции): НОМЕР, проектная общая площадь: 29,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 29,60 кв.м. Проектная общая жилая площадь 17,00, количество комнат: 1 (далее – Объект) (пункт 3.2 Договора).

На момент подписания Договора Цена Договора составляет 15.470.753,76 (Пятнадцать миллионов четыреста семьдесят тысяч семьсот пятьдесят три рубля 76 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 29,60 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 522.660,60 (Пятьсот двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят рублей 60 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта (пункт 4.1 Договора).

Передача Истцу Объекта и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период (пункт 5.1 Договора):

• начало периода — ДАТА г.
• окончание периода — не позднее ДАТА г.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Цена Договора, указанная в пункте 4.1. настоящего Договора, оплачивается Истцом в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 3.627.753,76 (Три миллиона шестьсот двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят три рубля 76 копеек) и частично за счет кредитных средств в размере 11.843.000,00 (Одиннадцать миллионов восемьсот сорок три тысячи рублей 00 копеек), предоставляемых ПАО »С.», местонахождение: ИНДЕКС, АДРЕС, ИНН НОМЕР, КПП НОМЕР, ОГРН НОМЕР, к/с № НОМЕР в Отделении по Костромской области ГУ ЦБ РФ по Центральному федеральному округу, БИК НОМЕР, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № НОМЕР от ДАТА года (далее по тексту — »Банк») на основании Кредитного договора, заключенного для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность Истца.

Собственные и кредитные денежные средства вносятся Истцом на аккредитив, открываемый Истцом в Банке не позднее ДАТА.

Все условия по Договору исполнены Истцом в полном объеме и надлежащим образом.

2. Неустойка в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

ДАТА г. между Истцом и Ответчиком был подписан Передаточный акт к Договору (приложение № НОМЕР).

Согласно пункту 2 Передаточного акта Стороны подтверждают, что обязательства Ответчика по передаче Объекта Истцу считаются исполненными с момента подписания сторонами данного Акта, а Истец полностью произвел оплату по Договору в размере 15.470.753,76 (Пятнадцать миллионов четыреста семьдесят тысяч семьсот пятьдесят три рубля 76 копеек).

В силу пунктов 8 и 9 Передаточного акта Объект передан Ответчиком Истцу ДАТА г., а Передаточный акт составлен и вступает в силу ДАТА г.

Таким образом, Ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Истцу Объекта, что является существенным нарушением договорных обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ о долевом участии) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 ФЗ о долевом участии.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 статьи 6 ФЗ о долевом участии). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 ФЗ о долевом участии неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ФЗ о долевом участии в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ о долевом участии и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные ФЗ о долевом участии и договором.

Расчет неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Таким образом, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца неустойка за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Договору составляет 1.119.051,19 рублей.

3. Компенсация морального вреда

В соответствии с частью 2 статьи 10 ФЗ о долевом участии моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в соответствии с Договором Ответчик обязан был передать Объект Истцу не позднее ДАТА г., а фактическая передача Объекта состоялась лишь ДАТА г., то есть срок передачи Объекта нарушен на 162 дня по вине Ответчика, Истец полагает, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, разумный размер которой составляет 50.000 рублей.

4. Досудебный порядок урегулирования спора

ДАТА г. и ДАТА г. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование (претензия) о выплате в течение 10 календарных дней с момента получения письма суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда. Почтовым отправлениям были присвоены идентификаторы соответственно НОМЕР и НОМЕР, а стоимость отправки писем составила соответственно 610,41 рублей и 625,44 рублей (приложение № НОМЕР).

ДАТА г. ПАО «П.», представляющее интересы Ответчика, ответил отказом в удовлетворении требований Истца (приложение № НОМЕР).

По настоящее время требования Истца Ответчиком добровольно не выполнены, контррасчет Ответчиком не представлен.

5. Штраф в связи с неудовлетворением требований застройщиком в добровольном порядке

В силу части 3 статьи 10 ФЗ о долевом участии при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что в направляемом требовании (претензии) Истец заявил требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства и сумму компенсации морального вреда, предусмотренный вышеназванной нормой штраф подлежит взысканию с размера присужденной неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства и сумму компенсации морального вреда.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу Истца суммы (суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства и суммы компенсации морального вреда).

6. Расходы Истца на оказание юридической помощи в связи с возникновением данного спора

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела” разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом в ряде случаев для определения разумности оплаты услуг представителя судами принимались во внимание минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, установленные Советом адвокатской палаты соответствующего субъекта (Постановление Президиума Верховного суда Республики Башкортостан от 12.09.2018 по делу № НОМЕР, Апелляционное определение суда Ненецкого автономного округа от 02.10.2018 по делу № НОМЕР, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.05.2019 по делу № НОМЕР, Апелляционное определение суда Ненецкого автономного округа от 20.08.2019 по делу № НОМЕР и др.).

В соответствии с Решением Совета Палаты адвокатов Самарской области № 26-01-14/СП от 29.01.2026 г. “Об установлении минимальных ставок гонорара за оказание юридической помощи” (приложение № НОМЕР), по гражданскому судопроизводству минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи адвокатами составляют (в рублях):

Между Истцом и Партнерами Адвокатского бюро Самарской области “Антонов и партнеры” было заключено соглашение об оказании юридической помощи № НОМЕР от ДАТА г., предметом которого является подготовка досудебной претензии (требования) к АО »С.» о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства (Квартира № НОМЕР, по адресу АДРЕС) участнику долевого строительства (И.Е.Е.), компенсации морального вреда.

Стоимость оказания юридической помощи составила 20.000 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объеме (приложение № НОМЕР).

В связи с неудовлетворением требования Истца в добровольном порядке между Истцом и Партнерами Адвокатского бюро Самарской области “Антонов и партнеры” было заключено соглашение об оказании юридической помощи № НОМЕР от ДАТА г., предметом которого является подготовка и направление в Дорогомиловский районный суд г. Москвы искового заявления к АО »С.» о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства (Квартира № НОМЕР, по адресу АДРЕС) участнику долевого строительства (Имамовой Е.Е.), компенсации морального вреда и иным требованиям; представление интересов Доверителя в суде при рассмотрении данного иска до вынесения решения или иного судебного акта, оканчивающего рассмотрение дела по существу судом первой инстанции.

Стоимость оказания юридической помощи составила 80.000 рублей, которая была оплачена Истцом в полном объеме (приложение № НОМЕР).

Таким образом, в связи с образовавшимся спором Истцом понесены расходы на оказание юридической помощи в размере 100.000 рублей. С учетом вышеприведенных минимальных ставок гонорара за оказание юридической помощи адвокатами, сумма оказания юридической помощи по соглашениям отвечает требованиям разумности, не является завышенной и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца в полном объеме.

7. Размер государственной пошлины

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:

истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1.000.000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1.000.000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1.000.000 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

от 1.000.001 рубля до 3.000.000 рублей – 25.000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1.000.000 рублей.

Истцом заявлены требования имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 1.119.051,19 рублей, т.е. превышающей 1.000.000 рублей, а также требования неимущественного характера (моральный вред), следовательно, с учетом вышеприведенных норм законодательства о налогах и сборах Истцом подлежит уплате только государственная пошлина в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в следующем размере:

26.191 рублей (государственная пошлина при цене иска 1.119.051,19 рублей)

– 25.000 рублей (государственная пошлина при цене иска 1.000.000 рублей)

= 1.191 рублей.

Таким образом, при данных обстоятельствах размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 1.191 рублей (Одна тысяча сто девяносто один рубль).

На основании изложенного, руководствуясь нормами законодательства,

ПРОШУ СУД:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА »С.» (АО «С.») (ИНН: НОМЕР) в пользу И.Е.Е. (Паспорт СЕРИЯ НОМЕР)

1. Сумму неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период ДАТА – ДАТА в размере 1.119.051,19 рублей (Один миллион сто девятнадцать тысяч пятьдесят один рубль 19 копеек).
2. Компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей (Пятьдесят тысяч рублей).
3. Почтовые расходы в размере 1.235,85 рублей (Одна тысяча двести тридцать пять рублей 85 копеек).
4. Расходы на оказание юридической помощи в размере 100.000 рублей (Сто тысяч рублей).
5. Государственную пошлину в размере 1.191 рублей (Одна тысяча сто девяносто один рубль).
6. Штраф в размере 5% от присужденной судом в пользу Истца суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства и суммы компенсации морального вреда.

Приложения:

1. Копия доверенности на представителя, оригинал ордера адвоката Антонова А.П. 
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документы, подтверждающие направление Ответчику искового заявления и приложенных к нему документов, которые у Ответчика отсутствуют.
4. Копия Договора участия в долевом строительстве № НОМЕР от НОМЕР г.
5. Копия Передаточного акта от ДАТА г. к Договору участия в долевом строительстве № НОМЕР от ДАТА г.
6. Копия претензии (требования) к Ответчику о выплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, копии описей вложений в почтовые отправления, копии чеков об оплате почтовых отправлений. Копии Отчетов об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами НОМЕР и НОМЕР.
7. Копия ответа Ответчика от ДАТА г.
8. Копия Решения Совета Палаты адвокатов Самарской области № НОМЕР от ДАТА г.
9. Копия Соглашения об оказании юридической помощи № НОМЕР от ДАТА г., копия чека по операции ПАО “С.” от ДАТА, копия Акта об оказании юридической помощи от ДАТА г. по соглашению.
10. Копия Соглашения об оказании юридической помощи № НОМЕР от ДАТА г., копия чека по операции Банка В. от ДАТА г.
11. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении Ответчика.

Представитель И.Е.Е. _________________________ адвокат Антонов А.П.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.