top-menu
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Санкт-Петербург
menu-mobile

Как продать долю в праве общей собственности

Главная Профессиональные новости Как продать долю в праве общей собственности

Адвокат Антонов А.П.

При продаже доли постороннему лицу вы должны соблюсти право преимущественной покупки, которое есть у других собственников. В противном случае любой из них может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Для этого письменно известите остальных собственников и выждите месяц (для недвижимости) или 10 дней (для движимого имущества). Если кто-то из них изъявит желание купить долю, заключите договор с ним. Если все откажутся или не выразят согласия в течение этого срока, вы вправе заключить договор с посторонним лицом.
Если вы собираетесь продать долю одному из сособственников, предлагать ее другим участникам долевой собственности не нужно. Можно сразу заключать договор.

1. Как продать долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу
При продаже доли постороннему лицу учтите, что остальные сособственники по общему правилу имеют преимущественное право купить ее по цене, по которой вы ее продаете, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если вы нарушите преимущественное право покупки, любой сособственник сможет в течение трех месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

1.1. Как известить сособственников о намерении продать долю
Это нужно сделать в письменной форме. Укажите в извещении цену и другие условия продажи, например порядок расчетов. Учтите, что федеральный закон может устанавливать особенности извещения (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание, что вы не должны согласовывать с другими сособственниками условия продажи (см. Позицию АС округов). В частности, вы можете назначить за свою долю любую цену по своему усмотрению.
Отправьте извещение по правилам о юридически значимых сообщениях (ст. 165.1 ГК РФ).
Чтобы снизить риск споров о том, было ли направлено извещение и с каким содержанием, вы можете направить его телеграммой с получением в отделении почтовой связи ее копии или передать его через нотариуса. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельства о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, п. п. 2.3, 2.5 Методических рекомендаций (утв. Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3)).
 
1.2. Когда можно заключить договор с посторонним лицом
Если сособственники не купят долю в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, вы можете продать ее любому лицу.
Если все собственники письменно откажутся от преимущественного права покупки, долю можно продать постороннему лицу и раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

1.3. Как заключить и исполнить договор продажи доли
Составьте договор продажи доли по требованиям, которые применяются к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму договора и его существенные условия. Например, специальные требования есть к сделкам по отчуждению доли в праве на недвижимость.
Исполните договор в соответствии с его условиями и положениями закона. Если у вас доля в движимом имуществе, обычно для ее продажи достаточно подписать договор и получить оплату.
 
2. Как продать долю в праве общей долевой собственности сособственнику
По смыслу п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли возникает у сособственников только при ее продаже постороннему лицу. Из этого следует, что если вы намерены продать долю одному из сособственников, то другим ее предлагать не надо. Вы можете сразу заключить и исполнить договор купли-продажи доли.
В законе не определено, что делать, если сразу несколько сособственников изъявляют желание купить вашу долю. Полагаем, что в этом случае вы можете сами выбрать, с кем из них заключить сделку.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 24.06.2021

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Всего комментариев: 2

  • Иван, Сочи
    Автор: Иван, Сочи, 13 марта, 2022 в 20:14

    Тоесть если в квартире три собственника можно продать одному из собственников без уведомления третьего. Оспорить сделку он не сможет?

    Ответить
    • Анатолий Антонов
      Автор: Анатолий Антонов, 14 марта, 2022 в 09:55

      Добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
      Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
      2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
      Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
      Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
      3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
      4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
      5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
      Таким образом, если в квартире 3 собственника, то известить необходимо всех собственников, в противном случае, не извещённый собственник может оспорить сделку.

      Ответить

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Telegram-канал
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Оплата по QR-коду
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал

КонсультантПлюс: "Горячие" документы

Приказ МЧС России от 15.11.2022 N 1156 "Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ, применяемых при обучении работников соискателей лицензии или лицензиатов, осуществляющих лицензируемые виды деятельности в области пожарной безопасности, а также физических лиц, осуществляющих проектирование средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений" (вместе с "Типовой дополнительной профессиональной программой профессиональной переподготовки "Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, а также их проектированию", "Типовой дополнительной профессиональной программой повышения квалификации "Деятельность по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры", "Типовой дополнительной профессиональной программой повышения квалификации "Деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений") (Зарегистрировано в Минюсте России 28.11.2022 N 71153)
Положение Банка России от 25.07.2022 N 802-П "О требованиях к защите информации в платежной системе Банка России" (вместе с "Правилами материально-технического обеспечения формирования электронных сообщений и контроля реквизитов электронных сообщений в информационной инфраструктуре участника обмена при осуществлении переводов денежных средств в платежной системе Банка России с использованием сервиса срочного перевода и сервиса несрочного перевода, а также правилами материально-технического обеспечения обработки электронных сообщений и контроля реквизитов электронных сообщений в информационной инфраструктуре операционного центра, платежного клирингового центра другой платежной системы при предоставлении операционных услуг и услуг платежного клиринга при переводе денежных средств с использованием сервиса быстрых платежей") (Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2022 N 71124)
Постановление Правительства РФ от 24.11.2022 N 2139 "Об утверждении Правил осуществления субъектом Российской Федерации, являющимся самостоятельной стороной соглашения о муниципально-частном партнерстве, объектом которого являются объекты транспортной инфраструктуры и технологически связанные с ними транспортные средства, обеспечивающие деятельность, связанную с перевозками пассажиров транспортом общего пользования, за исключением метрополитена, и публичным партнером по которому выступает муниципальное образование, контроля за исполнением такого соглашения, требований к составу результатов выполнения этапов соглашения о муниципально-частном партнерстве, объектом которого являются объекты транспортной инфраструктуры и технологически связанные с ними транспортные средства, обеспечивающие деятельность, связанную с перевозками пассажиров транспортом общего пользования, за исключением метрополитена, а также о внесении изменений в Правила осуществления публичным партнером контроля за исполнением соглашения о государственно-частном партнерстве и соглашения о муниципально-частном партнерстве"
Постановление Правительства РФ от 24.11.2022 N 2138 "Об утверждении Правил осуществления субъектом Российской Федерации, являющимся самостоятельной стороной концессионного соглашения, объектом которого являются объекты транспортной инфраструктуры и технологически связанные с ними транспортные средства, обеспечивающие деятельность, связанную с перевозками пассажиров транспортом общего пользования, за исключением метрополитена, и концедентом по которому выступает муниципальное образование, контроля за исполнением такого концессионного соглашения, а также требований к составу результатов выполнения этапов исполнения условий концессионного соглашения, объектом которого являются объекты транспортной инфраструктуры и технологически связанные с ними транспортные средства, обеспечивающие деятельность, связанную с перевозками пассажиров транспортом общего пользования, за исключением метрополитена"

ПРАВО.RU

ГАРАНТ: Новости

Свежие комментарии

s-top-menu--fixed