Как составить заявление для выписки из дома

Нужно выписать человека из своего дома. Этот человек никогда в доме не проживал, а сейчас его местонахождение неизвестно. Как составить заявление в суд? Может быть, есть образец? И какие ещё документы понадобятся для суда?

Здравствуйте!

Коротко: если у зарегистрированного человека нет доли в праве собственности на дом, снять его с регистрационного учёта без согласия можно только по решению суда — при наличии предусмотренных законом оснований. Неизвестность места жительства ответчика делу не помеха.

Ниже — какие основания нужны, как составить иск, что делать при неизвестном месте жительства ответчика и какие документы приложить.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Снятие с регистрационного учёта («выписка») без согласия самого зарегистрированного лица возможно только при одном условии: у этого человека нет доли в праве собственности на дом. Если доля есть, снять его с учёта по этим основаниям нельзя вовсе.

Если доли нет, а согласия человек не даёт, вопрос решается только в суде. Основания перечислены в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Для ситуации, когда человек в доме никогда не жил, подходит вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением. Подробнее — в материале «Адвокат по жилищным делам: как выписать человека из дома без его согласия?».

Какие основания нужны для иска о снятии с регистрационного учёта?

Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Формальная регистрация человека, который никогда не жил в доме, — как раз такое нарушение. Установив это, суд признаёт ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением; по статье 35 Жилищного кодекса РФ решение суда одновременно обязывает гражданина освободить помещение и служит основанием для снятия его с учёта.

Признание безвестно отсутствующим (статья 42 Гражданского кодекса РФ) — отдельная, более длительная процедура: применяется, если в течение года нет сведений о месте пребывания человека, и решает другую задачу. Для одной лишь выписки никогда не проживавшего человека она обычно не нужна.

Что делать, если местонахождение ответчика неизвестно?

Неизвестность места жительства ответчика не блокирует дело, но истцу нужно подтвердить суду, что он предпринял разумные меры к розыску — например, направил официальные запросы об адресе регистрации ответчика и приложил к иску полученные ответы или их отсутствие. Если местонахождение установить не удаётся, применяется статья 119 Гражданского процессуального кодекса РФ: суд рассматривает дело по существу после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчика, а для защиты его интересов назначает представителя-адвоката по статье 50 того же кодекса.

Иск к ответчику с неизвестным местом жительства можно подать по его последнему известному адресу или по месту нахождения его имущества (часть 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как составить исковое заявление о признании утратившим право пользования?

Требования к содержанию иска установлены статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ: письменная форма, наименование суда, сведения об истце и об ответчике (включая последнее известное место жительства), суть нарушения и требования, обстоятельства и доказательства, сведения о досудебном порядке, если он предусмотрен, перечень приложенных документов. Дополнительно можно заявить ходатайства — например, об истребовании сведений о месте жительства ответчика.

Само заявление пишется в свободной форме, а в просительной части обычно формулируются такие требования:

• признать ответчика не приобретшим (либо утратившим) право пользования жилым помещением по адресу дома истца;
• снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу на основании вступившего в законную силу решения суда.

Какие документы нужны для суда?

К иску прилагаются документы, подтверждающие изложенные обстоятельства, и их копии для ответчика и третьих лиц. Применительно к делу о выписке никогда не проживавшего человека это, как правило:

• копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• документы о праве собственности истца на дом (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
• справка о лицах, зарегистрированных в доме, или выписка из домовой книги;
• доказательства того, что ответчик никогда не проживал в доме (акт о непроживании, письменные показания соседей и других свидетелей);
• документы, подтверждающие попытки установить место жительства ответчика (запросы и полученные на них ответы);
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя истца, если заявление подаётся представителем.

Частые вопросы

Нужно ли отдельно уведомлять ответчика о суде, если его адрес неизвестен? Истец должен показать суду, что предпринял разумные меры для установления местонахождения ответчика. Дальнейшее уведомление и назначение представителя — задача суда по статьям 50 и 119 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Можно ли выписать человека, если у него есть доля в праве собственности на дом? Нет. Отсутствие проживания не лишает собственника его доли; вопрос с таким человеком решается иными способами, а не иском о снятии с учёта.

Куда подавать исковое заявление, если адрес ответчика неизвестен? По последнему известному месту жительства ответчика или по месту нахождения его имущества — это прямо предусмотрено частью 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, выписать никогда не проживавшего в доме человека без его согласия можно только через суд — по иску о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, с документами о праве собственности истца и факте непроживания ответчика. Неизвестность места жительства ответчика делу не мешает: истец подтверждает попытки розыска, а суд рассматривает дело с участием назначенного представителя. Решение суда — самостоятельное основание для снятия с регистрационного учёта.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Признание утратившим право пользования жилым помещением
• Жилищные споры