Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?

Земельный участок, приобретенный супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью и делится между ними поровну — по соглашению или, при наличии спора, через суд. Не делится участок, который принадлежал одному из супругов до брака либо достался ему по дарению, наследству или другой безвозмездной сделке. Раздел можно провести как в натуре (с образованием новых участков), так и путем определения долей в праве на один участок.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов раздела земельного участка при разводе.

ЧТО ВХОДИТ И ЧТО НЕ ВХОДИТ В РАЗДЕЛ

Совместной собственностью супругов и, соответственно, предметом раздела является земельный участок, купленный, полученный по возмездной сделке или в результате приватизации в период брака — независимо от того, на имя кого из супругов он оформлен (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Не подлежит разделу участок, который принадлежал каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если между супругами заключен брачный договор, изменивший законный режим совместной собственности, участок делится по условиям этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ). При отсутствии брачного договора и спора о разделе участок можно разделить по соглашению (п. 2 ст. 38 СК РФ); при наличии спора — только через суд (п. 3 ст. 38 СК РФ).

РАЗДЕЛ ПО СОГЛАШЕНИЮ СУПРУГОВ

Если супруги планируют разделить участок в натуре, то есть образовать из него два самостоятельных участка, потребуются кадастровые работы. Для этого заключается договор подряда с кадастровым инженером — индивидуальным предпринимателем, состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, либо с организацией, в штате которой такой специалист есть (ч. 4.1 ст. 1, ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 35, ч. 1, 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). По итогам работ составляется межевой план (ст. 37 Закона № 221-ФЗ; ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Раздел в натуре допустим только если вновь образуемые участки соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам, установленным для данной категории земель и вида разрешенного использования (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ) — этот момент стоит уточнить в местной администрации до начала работ, поскольку при несоответствии требованиям раздел в натуре невозможен и остается только определение долей.

Соглашение о разделе земельного участка заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ; письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 № ОГ-Д23-3321). В нем указываются данные супругов, сведения о заключении брака, сведения об участке (адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования) и порядок раздела — определение долей либо выдел доли в натуре. Супруги вправе исходить из равенства долей либо отступить от этого принципа, учитывая, например, интересы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов (п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ). После удостоверения соглашения нотариус обязан сам направить документы на регистрацию в Росреестр, если стороны не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате); проведенная регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН.

РАЗДЕЛ ЧЕРЕЗ СУД: ИСК И ДОКУМЕНТЫ

Если соглашение не достигнуто, спор разрешается в суде (п. 3 ст. 38 СК РФ). Исковое заявление подается в письменной форме и должно содержать наименование суда, сведения об истце и ответчике (в том числе один из идентификаторов ответчика — СНИЛС или ИНН, если он известен), обстоятельства и доказательства, требования, цену иска и сведения о попытках примирения, если они предпринимались (ч. 1, 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). Подать заявление можно и в электронном виде через официальный сайт суда при наличии такой технической возможности (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ). К иску прилагаются документ об уплате госпошлины, доверенность представителя (при наличии), документы, подтверждающие приобретение участка в период брака, свидетельство о браке, межевой план и подтверждение направления копий документов другим участникам дела (ст. 132 ГПК РФ).

По общему правилу иск о разделе недвижимости подается по месту нахождения земельного участка, хотя в практике встречается и позиция о подсудности по месту жительства ответчика. При цене иска, не превышающей 50 000 руб., дело рассматривает мировой судья, в остальных случаях — районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Доли супругов по общему правилу признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ), но суд вправе отступить от равенства, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей либо заслуживающий внимания интерес одного из супругов — например, если другой супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб семье (п. 2 ст. 39 СК РФ). Участок, приобретенный супругами в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений, суд может признать собственностью того супруга, который его приобрел (п. 4 ст. 38 СК РФ). Если заявлено требование о выделе доли в натуре, суд может назначить землеустроительную экспертизу (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ). Дело в суде первой инстанции рассматривается по общему правилу до двух месяцев со дня поступления заявления, с возможностью продления не более чем на месяц при сложности дела (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

ГОСПОШЛИНА: АКТУАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ

С 08.09.2024 действует обновленная шкала госпошлины по имущественным искам (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ), которая заметно выше прежней и применяется ко всем искам, поданным после этой даты, — прежние ставки 2018–2024 годов, которые часто еще встречаются в интернете, уже не действуют. Если цена иска соответствует стоимости доли участка, на которую претендует истец, размер госпошлины по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет:

• до 100 000 руб. — 4 000 руб.;
• от 100 001 до 300 000 руб. — 4 000 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 300 001 до 500 000 руб. — 10 000 руб. плюс 2,5% от суммы, превышающей 300 000 руб.;
• от 500 001 до 1 000 000 руб. — 15 000 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 500 000 руб.;
• от 1 000 001 до 3 000 000 руб. — 25 000 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.;
• свыше 3 000 000 руб. — пошлина продолжает рассчитываться по ступенчатой шкале, но не может превышать 900 000 руб.

Если спор фактически сводится к признанию права собственности на уже согласованные доли, а не к оценке имущества (то есть требование неимущественного характера), госпошлина для физических лиц по подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 3 000 руб. — эта сумма тоже выросла в несколько раз по сравнению с прежними 300 руб. Точную сумму по своему делу лучше рассчитать заранее, поскольку от указанной в иске цены зависит и подсудность (мировой или районный суд).

СРОК ДАВНОСТИ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ПОСЛЕ СУДА

Раздел земельного участка можно провести и после расторжения брака — сам по себе развод не «закрывает» право на раздел общего имущества. Однако требования бывших супругов о разделе совместно нажитого имущества ограничены общим трехлетним сроком исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), который исчисляется не с даты расторжения брака, а с того дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество — например, о том, что другой супруг единолично распоряжается участком или отказывается признавать долю (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15). Решение суда о разделе вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если жалоба не подана, либо после ее рассмотрения (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ), и служит основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образованные участки или доли в Росреестре (ч. 1 ст. 3, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457). До регистрации права в ЕГРН раздел, даже подтвержденный решением суда, не считается завершенным.

КРАТКАЯ СВОДКА

• Участок, купленный в браке, делится поровну; добрачный, подаренный или унаследованный — не делится.
• Без спора — соглашение у нотариуса и регистрация в Росреестре; при споре — иск в суд по месту нахождения участка.
• Госпошлина рассчитывается по обновленной с 08.09.2024 шкале ст. 333.19 НК РФ — суммы заметно выше, чем в редакции до реформы.
• Суд вправе отступить от равенства долей в интересах детей или добросовестного супруга.
• На требование о разделе после развода действует трехлетний срок исковой давности, отсчитываемый со дня, когда стало известно о нарушении права.

Таким образом, земельный участок, нажитый в браке, можно разделить и по соглашению у нотариуса, и через суд, а расчет госпошлины и подсудность напрямую зависят от актуальной, а не устаревшей шкалы ст. 333.19 НК РФ — прежде чем подавать документы, стоит свериться с действующими цифрами и не пропустить трехлетний срок исковой давности.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Юрист по семейному праву
• Раздел имущества супругов в судебном порядке