Как выписать сына из квартиры, собственником которой я являюсь. Сын давно, три года живёт за границей.

Как выписать сына из квартиры, собственником которой я являюсь. Сын давно, три года живёт за границей.

Здравствуйте!

Коротко: Взрослого сына снимают с регистрации только через суд — признав его утратившим право пользования жильём по ст. 31 ЖК РФ из-за фактического прекращения семейных отношений. Госпошлина по такому иску — 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Ниже приведён подробный разбор оснований для обращения в суд, порядка подачи иска и практических нюансов Вашей ситуации.

Можно ли выписать сына из квартиры без его согласия?

Административного порядка «принудительной выписки» по заявлению одного лишь собственника не существует. Орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта по ограниченному перечню оснований, установленному Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713):

• по собственному заявлению гражданина — в том числе при выезде на постоянное жительство за границу;
• в связи с изменением места жительства при регистрации по новому адресу;
• в связи со смертью либо объявлением судом умершим;
• в связи с признанием судом безвестно отсутствующим;
• на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением;
• при выявлении недостоверных сведений, послуживших основанием для регистрации.

Для Вашей ситуации применимо именно судебное основание — признание утратившим право пользования жилым помещением. Без добровольного согласия сына и без судебного решения ни паспортный стол, ни подразделение МВД по вопросам миграции самостоятельно его не выпишут. Значит, Ваш путь — обращение в суд с иском о признании сына утратившим право пользования квартирой.

Считается ли сын, который живёт за границей, бывшим членом семьи собственника?

Дети собственника относятся к членам его семьи и имеют право пользования квартирой наравне с собственником, пока это право не прекращено (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Формально родство между родителем и сыном не прекращается никогда, но для целей жилищного законодательства значение имеет не родство само по себе, а фактическое семейное отношение: ведут ли они общее хозяйство, участвует ли сын в содержании квартиры, сохраняет ли он с Вами взаимную заботу и связь. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, суды должны оценивать именно эти обстоятельства, а не формальную запись о родстве. Многолетнее постоянное проживание за границей без участия в оплате жилья и без намерения вернуться — весомое доказательство того, что семейные отношения с собственником фактически прекращены, а значит право пользования жилым помещением за сыном не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Подробнее о том, какими правами и обязанностями обладает член семьи собственника, — в материале «Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?», а практику Верховного Суда по спорам с проживающими в квартире родственниками разбирает статья «ВС объяснил, можно ли выселить из квартиры конфликтных родственников».

Как подать иск о признании сына утратившим право пользования жильём?

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры — по спорам о правах на недвижимость действует исключительная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). Ответчиком указывается сын; если его точный адрес за границей неизвестен, дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчика в России (ст. 119 ГПК РФ). К заявлению, составленному по требованиям ст. 131 ГПК РФ, прикладываются документы, перечисленные в ст. 132 ГПК РФ:

• правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах или выписка из домовой книги;
• доказательства непроживания и отсутствия связи с квартирой — сведения о выезде за границу, вид на жительство или долгосрочная виза, переписка, показания соседей;
• квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, подтверждающие, что расходы несёт только истец;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина по такому иску как неимущественному требованию для физического лица составляет 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ) — размер вырос с прежних 300 рублей после налоговой реформы 2024 года, эту сумму и нужно закладывать в расходы. Дело в суде первой инстанции рассматривается в срок до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ), но фактически может занять больше — прежде всего из-за времени, необходимого на извещение ответчика, если он находится за рубежом. Вступившее в законную силу решение суда о признании сына утратившим право пользования жилым помещением и станет основанием для снятия его с регистрационного учёта органом миграционного учёта (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) — самостоятельно предъявлять решение в паспортный стол, как правило, не требуется, но иметь его копию на руках стоит.

Частые вопросы

Может ли сын сняться с учёта сам, без суда?

Да, в любой момент. Гражданин вправе самостоятельно подать заявление о снятии с регистрационного учёта — лично, через МФЦ, портал госуслуг либо через консульское учреждение России за границей. Если сын готов на это, судебное разбирательство не понадобится вовсе.

Достаточно ли одного факта проживания за границей, чтобы суд удовлетворил иск?

Нет. Суд оценивает совокупность обстоятельств — длительность отсутствия, участие в расходах на квартиру, наличие связи с семьёй и намерение вернуться, а не только сам факт нахождения за рубежом. Чем больше документальных доказательств отсутствия семейных отношений Вы соберёте, тем увереннее позиция в суде.

Нужно ли отдельно требовать в иске «снять с регистрационного учёта»?

Основное требование — признать сына утратившим право пользования жилым помещением. Само снятие с регистрационного учёта — техническое действие органа миграционного учёта на основании вступившего в силу решения суда, отдельно добиваться его в суде не требуется.

Отличается ли ситуация, если сын не за границей, а на срочной военной службе?

Да, это самостоятельное основание. Прохождение военной службы само по себе не означает прекращения семейных отношений и не лишает права пользования жильём — подробнее в материале «Можно ли сына снять с регистрационного учета во время службы?».

Можно ли решить вопрос без суда, если сын не выходит на связь?

Нет, при отсутствии согласия сына единственный путь — судебное решение. Отсутствие связи с ним не препятствие: дело можно вести и по последнему известному адресу ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Краткая сводка: как снять сына с регистрационного учёта

• Без согласия сына и без суда снять его с учёта нельзя — административной процедуры для этого нет (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Иск подаётся о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ), решает вопрос суд по совокупности обстоятельств, а не по одному факту отъезда.
• Подсудность — районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ), при неизвестном адресе ответчика — по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ).
• Госпошлина для физического лица — 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ, действующая с 2024 года редакция).
• Срок рассмотрения в суде первой инстанции — до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ), фактически возможно дольше из-за извещения ответчика за рубежом.
• Основание для снятия с регистрационного учёта — вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, снять взрослого сына с регистрационного учёта можно только через суд, доказав, что семейные отношения с ним фактически прекращены, а не ограничившись ссылкой на его отъезд. Соберите документы, подтверждающие отсутствие сына и то, что расходы на квартиру несёте только Вы, и обратитесь с иском в районный суд по месту нахождения жилья — будьте готовы, что при неизвестном точном адресе сына за рубежом разбирательство может занять больше обычных сроков.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по гражданским делам: снятие с регистрационного учета
• Признание утратившим право пользования жилым помещением
• Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета