Здравствуйте. Какие есть основания для возникновения и прекращения права собственности?
Адвокат Антонов А.П.
Здравствуйте!
Коротко: основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса РФ и делятся на первоначальные (создание вещи, находка, клад, бесхозяйное имущество, приобретательная давность) и производные (сделка, наследование, реорганизация). Прекращается право по статье 235 Гражданского кодекса РФ: по воле собственника либо принудительно — только по закрытому перечню оснований.
Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.
Какие основания приобретения права собственности считаются первоначальными?
Первоначальными называют основания, при которых право собственности возникает впервые либо независимо от воли и прав прежнего владельца вещи. Юридической связи с предыдущим собственником здесь нет, поэтому и обременения прежнего владельца на нового, как правило, не переходят. Такие основания собраны в главе 14 Гражданского кодекса РФ.
- Создание новой вещи. Право возникает у того, кто изготовил вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ). Для вновь созданного объекта недвижимости действует статья 219 Гражданского кодекса РФ — право появляется с момента государственной регистрации.
- Переработка чужих материалов. По статье 220 Гражданского кодекса РФ новая движимая вещь достаётся собственнику материалов; если стоимость переработки существенно выше стоимости материалов, право получает добросовестный переработчик, работавший для себя, — с возмещением стоимости материалов.
- Плоды, продукция и доходы от использования имущества — по статье 136 Гражданского кодекса РФ они принадлежат тому, кто пользуется вещью на законном основании.
- Общедоступные для сбора вещи — сбор ягод и грибов, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей там, где это разрешено законом, общим разрешением собственника или местным обычаем (статья 221 Гражданского кодекса РФ).
- Бесхозяйные вещи — имущество без собственника, собственник которого неизвестен или отказался от него (статья 225 Гражданского кодекса РФ).
- Брошенные движимые вещи — их вправе обратить в свою собственность владелец участка или водоёма, где они оставлены, приступив к использованию; вещи подороже признаются бесхозяйными в судебном порядке (статья 226 Гражданского кодекса РФ).
- Находка — статьи 227, 228 и 229 Гражданского кодекса РФ.
- Безнадзорные животные — статьи 230, 231 и 232 Гражданского кодекса РФ.
- Клад — статья 233 Гражданского кодекса РФ.
- Приобретательная давность — статья 234 Гражданского кодекса РФ.
Подробнее о находке и кладе — здесь ошибаются чаще всего. Нашедший обязан немедленно уведомить потерявшего вещь или её собственника, а если это лицо неизвестно — заявить о находке в полицию либо в орган местного самоуправления (статья 227 Гражданского кодекса РФ). Если в течение шести месяцев со дня заявления управомоченное лицо не установлено, нашедший приобретает право собственности, а при его отказе вещь поступает в муниципальную собственность (статья 228 Гражданского кодекса РФ); расходы на хранение и вознаграждение до двадцати процентов стоимости вещи возмещаются по статье 229 Гражданского кодекса РФ. Молча присвоить находку — не то же самое, что приобрести её по закону. Клад по статье 233 Гражданского кодекса РФ делится поровну между собственником участка или строения, где он был сокрыт, и нашедшим; клад с вещами, относящимися к культурным ценностям, передаётся государству, а собственник и нашедший вместе получают вознаграждение в размере половины его стоимости.
Особый случай — самовольная постройка. По статье 222 Гражданского кодекса РФ объект, возведённый без прав на участок или без необходимых согласований, права собственности не порождает и подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными требованиями. Признать право через суд можно только при совокупности условий: права на землю допускают строительство такого объекта, постройка соответствует установленным требованиям, а её сохранение не нарушает прав других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью. Подробный разбор — в материале Самовольная постройка: правовые основания легализации и риски принудительного сноса.
Когда право собственности возникает по приобретательной давности?
Приобретательная давность — это способ узаконить многолетнее фактическое владение чужой или ничейной вещью. По статье 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным, приобретает на него право собственности. Срок владения для недвижимости — пятнадцать лет, для иного имущества — пять лет. Ко времени своего владения давностный владелец вправе присоединить время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник.
- Добросовестность — владелец не скрывает от окружающих, что вещь у него, и не захватывал её силой или обманом.
- Открытость — владение очевидно для соседей и иных лиц, вещь не прячут.
- Непрерывность — владение не прекращалось на протяжении всего срока; временная передача вещи во владение другому лицу течение срока не прерывает.
- Владение как своим собственным — вещь не удерживается по договору аренды, хранения или найма: у договорного владельца давность не течёт.
Само по себе истечение срока право не создаёт: на недвижимость право собственности возникает с момента государственной регистрации, а основанием для неё служит решение суда. Иск предъявляется к прежнему собственнику, а если он неизвестен — заявление рассматривается в порядке установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения. Практические тонкости мы разбирали в материале Приобретательная давность на недвижимое имущество.
Какие основания приобретения права собственности являются производными?
При производных основаниях право переходит от прежнего собственника к новому — в том объёме и с теми обременениями, которые существовали у предшественника. Залог, сервитут, права нанимателя жилого помещения при смене собственника сохраняются, поэтому проверка истории объекта перед сделкой так важна.
- Сделки об отчуждении — купля-продажа, мена, дарение, рента, внесение имущества в уставный капитал (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
- Наследование — по завещанию, по наследственному договору или по закону; имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.
- Реорганизация юридического лица — имущество переходит к правопреемникам реорганизованного лица (пункт 2 статьи 218 и статья 58 Гражданского кодекса РФ).
- Полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива за предоставленное помещение (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
- Приватизация — переход государственного или муниципального имущества гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном законами о приватизации (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Наследование заслуживает отдельного упоминания: принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия и от момента государственной регистрации, если такая регистрация требуется (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Порядок оформления мы разбирали в материале Наследование имущества.
В какой момент возникает право собственности и зачем нужна государственная регистрация?
Момент возникновения права определяет, с какого дня Вы вправе распоряжаться вещью, несёте бремя её содержания и риск случайной гибели. По статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. Передачей признаётся вручение вещи, сдача перевозчику или организации связи для отправки, а также передача товарораспорядительного документа (статья 224 Гражданского кодекса РФ). Стороны вправе договориться иначе — например, сохранить право собственности за продавцом до полной оплаты товара (статья 491 Гражданского кодекса РФ).
Для недвижимости правило другое: права на неё возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (статья 8.1 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). Зарегистрированное право — единственное доказательство существования права, и оспорить его можно только в судебном порядке (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). До внесения записи распорядиться объектом нельзя, даже если само право уже возникло по другому основанию.
Исключения из «регистрационного» правила есть, и они важны: при наследовании, при полной выплате пая в кооперативе и при реорганизации юридического лица право возникает независимо от государственной регистрации — она лишь подтверждает уже возникшее право (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
| Основание | Норма | Момент возникновения или прекращения права |
|---|---|---|
| Создание новой движимой вещи для себя | Пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ | С момента изготовления вещи |
| Создание объекта недвижимости | Статья 219 Гражданского кодекса РФ | С момента государственной регистрации права |
| Покупка, мена, дарение движимой вещи | Статьи 223 и 224 Гражданского кодекса РФ | С момента передачи вещи, если договором не установлено иное |
| Покупка недвижимости | Статья 8.1 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ | С момента внесения записи в реестр недвижимости |
| Наследование | Пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ | Со дня открытия наследства |
| Полная выплата пая в кооперативе | Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ | С момента внесения последнего платежа по паю |
| Находка | Статья 228 Гражданского кодекса РФ | Через шесть месяцев со дня заявления о находке |
| Приобретательная давность | Статья 234 Гражданского кодекса РФ | Через 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных вещей; на недвижимость — с момента регистрации по решению суда |
| Бесхозяйная недвижимость | Статья 225 Гражданского кодекса РФ | По решению суда, но не ранее года со дня постановки объекта на учёт |
| Отказ от права собственности | Статья 236 Гражданского кодекса РФ | С момента приобретения права другим лицом |
| Обращение взыскания по долгам | Статья 237 Гражданского кодекса РФ | С момента возникновения права у лица, к которому переходит имущество |
| Реквизиция | Статья 242 Гражданского кодекса РФ | С момента изъятия имущества по решению государственного органа, с выплатой стоимости |
| Конфискация | Статья 243 Гражданского кодекса РФ | С момента вступления в силу решения суда, безвозмездно |
Когда право собственности прекращается по воле собственника?
По статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам, при отказе собственника от права, при гибели или уничтожении вещи, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Первые три ситуации зависят от самого собственника.
- Отчуждение по сделке — продажа, дарение, мена, передача имущества в уставный капитал. Право прекращается у прежнего собственника ровно в тот момент, когда возникает у нового.
- Отказ от права собственности — объявление об этом или совершение действий, определённо свидетельствующих об устранении от владения (статья 236 Гражданского кодекса РФ). Важная деталь: отказ сам по себе не освобождает от обязанностей — права и обязанности собственника сохраняются до приобретения права другим лицом. Пока новый собственник не появился, налоги и содержание имущества остаются на прежнем владельце.
- Гибель или уничтожение вещи — при утрате объекта право прекращается вместе с ним; для недвижимости запись из реестра исключается на основании акта обследования кадастрового инженера.
- Потребление вещи — использование вещи, которое её уничтожает, тоже прекращает право собственности.
Отдельно отметим: утрата вещи (потеря, кража) право собственности не прекращает. Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения по статье 301 Гражданского кодекса РФ, а нашедший обязан вернуть вещь по правилам о находке.
В каких случаях имущество могут изъять помимо воли собственника?
Принудительное изъятие имущества у собственника не допускается — кроме случаев, прямо названных в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ. Этот перечень закрытый, расширительному толкованию не подлежит и опирается на часть 3 статьи 35 Конституции РФ: никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
- Обращение взыскания по обязательствам — по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором (статья 237 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Перечень имущества, на которое взыскание не обращается, приведён в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ — в него входит единственное пригодное для проживания жильё, если оно не в ипотеке.
- Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу закона (статья 238 Гражданского кодекса РФ): собственнику даётся год на самостоятельную продажу, после чего имущество продаётся по решению суда с передачей ему вырученной суммы либо передаётся государству с возмещением стоимости.
- Изъятие недвижимости в связи с изъятием земельного участка — при ненадлежащем использовании участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ) и для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса РФ) с предварительным возмещением.
- Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (статья 240 Гражданского кодекса РФ) и выкуп домашних животных при жестоком или ненадлежащем обращении с ними (статья 241 Гражданского кодекса РФ).
- Реквизиция (статья 242 Гражданского кодекса РФ) — изъятие имущества в интересах общества при стихийных бедствиях, авариях, эпидемиях и иных чрезвычайных обстоятельствах, по решению государственного органа и с выплатой стоимости имущества. Оценку можно оспорить в суде, а при прекращении чрезвычайных обстоятельств — потребовать возврата сохранившегося имущества.
- Конфискация (статья 243 Гражданского кодекса РФ) — безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершённое правонарушение (статья 104.1 Уголовного кодекса РФ, статья 3.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях).
- Обращение имущества в доход государства, когда не представлены доказательства его приобретения на законные доходы, — по антикоррупционному законодательству и законодательству о противодействии терроризму (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).
- Национализация — обращение в государственную собственность имущества граждан и юридических лиц; производится только на основании закона и с возмещением стоимости имущества и других убытков в порядке статьи 306 Гражданского кодекса РФ.
Ключевой вопрос при изъятии для публичных нужд — размер и сроки возмещения. О том, что входит в выкупную цену и как её оспорить, мы писали в материале Землю изымают для государственных нужд: когда собственник должен получить компенсацию.
Частые вопросы
Сколько времени занимает государственная регистрация права на недвижимость?
По общему правилу статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрация проводится в течение семи рабочих дней со дня приёма документов органом регистрации прав и девяти рабочих дней при подаче через многофункциональный центр. По нотариально удостоверенным сделкам сроки короче. Течение срока приостанавливается, если регистратор выявит препятствия и вынесет решение о приостановлении.
Нужно ли платить налог при получении имущества по наследству?
Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования, налогом на доходы физических лиц не облагаются, за исключением вознаграждений авторам произведений и изобретений (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ). При этом наследник платит нотариальный тариф за свидетельство о праве на наследство, а налог на имущество начисляется со дня открытия наследства.
Что делать, если пристав арестовал вещь, принадлежащую не должнику?
Собственник вправе предъявить иск об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи (статья 442 Гражданского процессуального кодекса РФ). Ответчиками выступают должник и взыскатель. К иску прикладываются документы, подтверждающие принадлежность вещи: договоры, платёжные документы, сведения реестра. Сам по себе арест право собственности не прекращает — оно прекращается только реализацией имущества.
Можно ли отказаться от доли в квартире, чтобы не платить за неё?
Заявление об отказе от права собственности само по себе от расходов не освобождает: по статье 236 Гражданского кодекса РФ права и обязанности собственника сохраняются до приобретения права другим лицом. Работающий вариант — распорядиться долей: подарить её, продать с соблюдением преимущественного права других сособственников или заключить соглашение о разделе имущества с последующей регистрацией перехода права.
Краткая сводка: основания возникновения и прекращения права собственности
- Основания приобретения перечислены в статье 218 Гражданского кодекса РФ: первоначальные (создание вещи, переработка, находка, клад, бесхозяйное и брошенное имущество, приобретательная давность) и производные (сделка, наследование, реорганизация, выплата пая, приватизация).
- Момент возникновения права по договору — передача вещи (статьи 223 и 224 Гражданского кодекса РФ), а для недвижимости — запись в реестре недвижимости (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
- Приобретательная давность работает при добросовестном, открытом и непрерывном владении вещью как своей: пятнадцать лет для недвижимости и пять лет для иного имущества (статья 234 Гражданского кодекса РФ).
- Основания прекращения права даны в статье 235 Гражданского кодекса РФ: отчуждение, отказ, гибель вещи — по воле собственника; принудительное изъятие — только по закрытому перечню.
- Принудительное изъятие возможно при обращении взыскания по долгам (статья 237 Гражданского кодекса РФ), изъятии участка для публичных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса РФ), реквизиции (статья 242 Гражданского кодекса РФ), конфискации (статья 243 Гражданского кодекса РФ) и национализации с возмещением по статье 306 Гражданского кодекса РФ.
- Отказ от права собственности не снимает обязанностей владельца до появления нового собственника (статья 236 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, право собственности возникает по основаниям главы 14 и прекращается по основаниям главы 15 Гражданского кодекса РФ, а решающее значение в спорах имеют два обстоятельства: по какому именно основанию Вы получили вещь и с какого момента право считается возникшим. Если речь о недвижимости, проверьте запись в реестре и документы-основания заранее — восстанавливать доказательства в суде значительно сложнее, чем оформить право вовремя.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Всего комментариев: 1
Добрый день. У меня вопрос, на который не могу найти ответа.
У меня в 2010 году в исполнительном производстве за долги изъяли квартиру, выставили на торги и как не реализованную по заявлению взыскателя передали ему по доверенности его дочери по постановлению о передаче квартиры взыскателю, по постановлению о проведении на взыскателя государственной регистрации права собственности, по акту сдачи-приемки квартиры взыскателю по доверенности его дочери. Меня выселили из квартиры судебные приставы-исполнители.
Через 3 года, в 2013 году апелляционная инстанция отменила решение суда о взыскании с меня долга, суд признал отсутствие у меня долга перед взыскателем, признала, что решение вынесено по подложным документам.
В этом же году на взыскателя было возбуждено уголовное дело по ч.4, ст. 159 УК РФ, я была признана потерпевшей.
Сам суд, вынесший незаконное решение суда, не торопился совершить поворот отмененного решения суда. Я сама подала заявление о повороте, где мне было отказано, взыскали со взыскателя 200 тыс.руб, ранее снятые с моего счета приставами в обеспечении долга перед взыскателем, в возврате квартиры отказали по причине того, что решением суда квартира в пользы взыскателя не изымалась, идите к приставам и предъявляйте требования к ним. И пустили меня по кругу, суды отказывали в исках к приставам.
И лишь в 2015 году судом было вынесено определение об удовлетворении моего требования совершить поворот исполения решения суда. Суд решил: Возвратить мне квартиру в натуре. Востановить право собственности на изъятую в исполнительном производстве квартиру в пользу взыскателя на основании исполнительного листа от 2011 года.
В этом же 2015 году апелляционная инстанция отменяет определение о повороте, в иске мне отказывает по причине того, что решением поворот уже совершен, мне решением возвращены 200 тыс. руб., а о квартире в решении ничего не сказано.
В 2016 году Определением судьи кассационной инстанции, признавшим апелляционное определение незаконным, моя кассационная жалоба передана на рассмотрение в Президиум краевого суда с выводом, что нарушения указанные в апелляционной инстанции являются фундаментальными. В этом же,2016 году, Президиум краевого суда кассационной инстанции незаконное апелляционное определение отменено, направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в другой состав суда. Президиум указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Определение является неправомерным и не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ. Суд признал, что «первоначальное исполнение производилось на основании судебного акта, который впоследствии был признан незаконным, следовательно государство является прямым участником незаконного изъятия имущества и должно обеспечить процессуальный механизм его возврата, что и предусмотрено статьями 443, 444 ГПК РФ. Восстановление прав лица, интересы которого были ущемлены неправильным решением, невозможно путем предъявления нового иска, это недопустимо.
В этом же 2016 году апелляционной инстанцией определение суда первой инстанции оставлено в силе, в жалобе должнику отказано.
Еще в этом же 2016 году параллельно истребована квартира из чужого незаконного владения должника в моих интересах.
Однако, под различными причинами, исполнительный лист о повороте мне не выдавался и был выдан лишь в конце 2019 года.
Оказалось, что другой победитель на торгах другой моей квартиры обратился в Кассационный Суд РФ для оспаривания конституционности ст. 443 ГПК РФ, нарушающей его права. Суд установил, что: Как следует из представленных материалов, после отмены решения суда об удовлетворении искового заявления гражданина (взыскателя) к гражданке (мне) о взыскании денежных средств и вынесении нового решения об отказе в иске определением суда было удовлетворено заявление (моё) о повороте исполнения этого решения суда. После неоднократного рассмотрения судами различных инстанций частных жалоб ряда граждан-собственников квартир, приобретенных на торгах по реализации имущества (моего) в ходе исполнительного производства по исполнению исполнительного документа о взыскании денежных средств, в том числе (третьим лицом), на определение суда о повороте исполнения решения суда в их удовлетворении было отказано.
Кассационный Суд РФ не находит оснований жля принятия данной жалобы к рассмотрению. Положегния статьи 442 ГПК РФ, устраняющие последствия вынесения судом неправильного судебного решения и закрепляющие обязанность суда первой инстанции рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда в случае подачи ответчиком соответствующего заявления, направлены на установление дополнительных гарантий защиты прав стороны по делу вследствие неправомерного взыскания с него имущества. При этом обязанность по возвращению всего взысканного с ответчика по такому решению суда возлагается на истца-взыскателя в соответствующем исполнительном производстве, которому судебным приставом-исполнителем при исполнении исполнительного докумегнта о взыскании денежных средств перечисляются денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении исполнительного документа, в том числе полученные при реализации имущества должника на торгах.
И лишь после вынесения определения Кассационного Суда РФ, мне был выдан исполнительный лист.
Исполнительное производство возбуждено и что же произошло.
Придумали.
Выяснилось, что должник лишь владел имуществом, а собственником квартир оставалась я. Должник, зная о моих оспариваниях, о повороте отмененного решения, не стал проводить на себя государственную регистрацию права, поэтому, после возбуждения исполнительного производства, от коммунальных служб пошли в суд бесконечные иски ко мне, как к собственнику квартир, с требованием оплатить задолженности за потребленные коммунальные услуги. То есть, взыскатель пользовался квартирами, а оплачивать его пользование присудили мне за 12 лет. Суд иски удовлетворил, взыскал с меня задолженности, как с собственника квартир.
ТАК, одна спорная квартира (тогда архитектурная мастерская) была построена в 1997 году в чердачном помещении многоквартирного , жилого дома, где я являлась дольщиком.
По разрешению застройщика, была выполнена реконструкция чердака в жилую квартиру, однако поскольку жилой дом уже был готов к сдаче в эксплуатацию, мне было отказано использовать сети жилого дома, а именно отопления и горячего водоснабжения, поскольку внести в проект изменений не представлялось возможности, требовался новый расчет, новые технические условия. Сети жилого дома эксплуатировали пять этажей жилого дома и на шестой этаж ( бывший чердак) не поднимались. Таким образом, помещения вновь построенной квартиры отапливались автономно котлом, в квартиру приходит только холодная вода, которую мне провели отдельно от дома по отдельному стояку.
Вчера был суд, где теплоэнерго потребовало оплатить им за горячую воду и отопление по завышенным ценам по нормативам. Судья заявил, что я незаконно обрезала стояки отопления и демонтировала радиаторы.
Весь жилой дом с моей квартирой был сдан застройщиком в эксплуатацию до признания судом Квартиры в чердачном этаже законной в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии ещё в 2009 году, решение устоялось в апелляционном и кассационном судах. Однако вчера в суде, судья заявил, что постройка незаконная и он не признает переустройство , без согласования местного самоуправления и взыскал задолженнось по отоплению и горячей воде.