Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,
При секретаре Бузыкиной Д.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № НОМЕР по иску ООО «НАЗВАНИЕ1» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «НАЗВАНИЕ1» обратилось в суд с указанным иском с последующими уточнениями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Управляющая организация ООО «НАЗВАНИЕ1» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами и договором управления многоквартирными домами, заключенным с Департаментом управления имуществом г.о.Самара, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов. ФИО1, имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 546,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 498 611 рублей 38 копеек. ООО «НАЗВАНИЕ1» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. В силу ст. 1102 ГК РФ ФИО1 является лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), и которое обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст.39 ЖК РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> оплачивать расходы истца, ФИО1 неосновательно обогащается за счет ООО «НАЗВАНИЕ1». При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 478 «О внесении изменений в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 89 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды», Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>». Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного <адрес>, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м., нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика — 546,1 кв.м. и составляет всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 498 611 рублей 38 копеек. Несение ФИО1 самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ). Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 195 384 рубля 49 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НАЗВАНИЕ1» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 498 611 рублей 38 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 384 рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 084 рубля 73 копейки.
Представитель истца ООО «НАЗВАНИЕ1» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске. Полагает, что срок исковой давности не пропущен. Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании ответчик ФИО1 уточненные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Пени просил снизить ввиду их несоразмерности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 309 — 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.
В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что ООО « НАЗВАНИЕ1 » является управляющей организацией на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г. Самары по выбору способа управления в многоквартирных домах, и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирными домами и договором управления многоквартирным домом, заключенным с Департаментом управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося собственником муниципальных помещений в многоквартирных домах, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми Истец обязался надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Согласно п. 2.2 договора управления управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение определенного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
В соответствии с п. 4.5 размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 546,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.
Ответчик, как собственник вышеуказанного нежилого помещения пользуется общим имуществом, однако уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей, не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При определении расходов по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2015 год»; Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2016 год»; Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2017 год»; Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году»; Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году»; Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1711 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году», Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей <адрес>, на 2019 год».
При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 478 «О внесении изменений в приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 89 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды», Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>».
Собственник помещения обязан участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 5-ти этажного многоквартирного <адрес>, относящийся к 5-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м., нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика.
Несение ФИО1 самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за предоставленные услуги составляет 498 611 рублей 38 копеек.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении образовавшейся задолженности. Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиком не представлено суду доказательств обратного.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истцом и снижении размера пени.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Таким образом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, уважительных причин для восстановления этого срока для истца не имеется, суд считает, что истец пропустил срок исковой давности относительно требований до ДД.ММ.ГГГГ, и полагает необходимым применить срок исковой давности, удовлетворив исковые требования частично — взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НАЗВАНИЕ1» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 413 рублей 60 копеек.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму неосновательного обогащения ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 384 рубля 49 копеек.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер неосновательного обогащения, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, ходатайства ответчика о снижении размер пени, суд полагает применить срок исковой давности к начисленным пени, взыскав их за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и снизив размер пени до 50 000 рублей в виду несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 084 рубля 73 копейки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 271 рубль 84 копейки, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «НАЗВАНИЕ1» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НАЗВАНИЕ1» сумму неосновательного обогащения в размере 328 413 рублей 60 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 271 рубль 84 копейки, а всего 385 685 рублей 44 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: О.Н. Андрианова
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены
Дата актуальности материала: 17.03.2020
