Здравствуйте. Могу ли я выписать жену из квартиры, если она досталась мне по наследству?
Здравствуйте!
Коротко: пока брак не расторгнут, жену как члена семьи собственника выписать нельзя — у неё есть право пользования квартирой наравне с Вами (ст. 31 ЖК РФ). После развода это право прекращается, но снять её с учёта без согласия можно только по решению суда о признании утратившей право пользования.
Ниже приведён подробный разбор того, что юридически означает «выписать», как действовать после развода и на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы не рассчитывать на немедленное выселение.
Можно ли выписать жену, пока брак не расторгнут?
Нет. То, что квартира досталась Вам по наследству, делает её Вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), но на право пользования жильём это не влияет. Пока брак действует и супруги проживают совместно, жена — член семьи собственника, а члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с ним (ст. 31 ЖК РФ). Основание для прекращения этого права — прекращение семейных отношений, а оно, по общему правилу, наступает с расторжением брака. Выписать жену «просто так», пока брак не расторгнут, нельзя ни добровольно без её желания, ни тем более через суд — оснований для иска ещё не возникло.
Что вообще означает «выписать» и как это оформляется?
«Выписать» — бытовое название снятия с регистрационного учёта по месту жительства, административной процедуры, которую проводит орган регистрационного учёта (подразделение МВД). Сама по себе она человека из квартиры не выселяет и права пользования не прекращает — это лишь фиксация адреса. Снять человека с учёта без его заявления и без его согласия можно только по основаниям, перечисленным в Правилах регистрации граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713): в их числе — выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть без решения суда, признающего жену утратившей право пользования (ст. 31, ст. 35 ЖК РФ), орган регистрационного учёта её не выпишет, даже если Вы единоличный собственник.
Как действовать после развода?
После расторжения брака у Вас появляется право требовать прекращения права пользования жильём у бывшей супруги, если она добровольно не снимается с учёта. Порядок такой:
- Предложите бывшей жене сняться с регистрационного учёта добровольно — это самый быстрый вариант, обращение в суд не потребуется.
- Если она отказывается или уклоняется, подайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта (ст. 31 ЖК РФ).
- К иску приложите документы, подтверждающие Ваши доводы: свидетельство о расторжении брака, свидетельство о праве на наследство (или выписку из ЕГРН о праве собственности), сведения о том, что совместное хозяйство не ведётся.
- После вступления решения суда в законную силу оно само по себе является основанием для снятия бывшей жены с регистрационного учёта органом регистрационного учёта (подп. «е» п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) — обращаться за её выпиской отдельно не нужно.
- Если после решения суда она фактически не освобождает квартиру, дальнейшее выселение проводится в рамках исполнительного производства судебными приставами (Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ).
Может ли суд сохранить за бывшей женой право пользования квартирой?
Да, и об этом важно знать заранее, чтобы не рассчитывать на быстрое и безусловное выселение. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ даёт суду право, а не обязанность, сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жильём на определённый срок, если у него нет оснований приобрести или пользоваться другим жилым помещением, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жильём. Суд оценивает это по обстоятельствам конкретного дела: наличие у бывшей жены другого жилья, доход, состояние здоровья, наличие несовершеннолетних детей. Более того, суд по требованию бывшей супруги вправе обязать Вас как собственника обеспечить её иным жилым помещением, если Вы исполняете в её пользу алиментные обязательства. По истечении срока, установленного судом, право пользования прекращается автоматически, если стороны не договорились иначе.
А если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети от этого брака?
Это отдельный вопрос, который стоит разбирать конкретно по Вашей ситуации, но общий принцип таков: место жительства несовершеннолетнего ребёнка определяется местом жительства его законных представителей (ст. 20 ГК РФ), поэтому пока ребёнок фактически проживает с матерью, его право пользования жильём обычно сохраняется и не прекращается автоматически вместе с её правом — этот вопрос решается отдельно, с учётом того, где и с кем ребёнок остаётся после развода.
Частые вопросы
Может ли бывшая жена претендовать на долю в унаследованной квартире при разводе?
Нет. Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью и разделу при расторжении брака не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ). Право пользования жильём как члена семьи собственника — это отдельный вопрос, не связанный с правом собственности на квартиру.
Нужно ли согласие жены на выписку, если брак ещё не расторгнут?
Да, фактически нужно: без её добровольного согласия снять её с учёта нельзя, а оснований для обращения в суд ещё нет, поскольку семейные отношения не прекращены (ст. 31 ЖК РФ).
Сколько времени занимает выселение бывшей жены через суд?
Гражданские дела в суде первой инстанции рассматриваются в срок до двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ), плюс месяц на вступление решения в законную силу, если оно не обжаловано. Если суд сохранил за бывшей женой право пользования на определённый срок, фактическое освобождение квартиры откладывается на этот срок.
Что делать, если бывшая жена не снимается с учёта добровольно после решения суда?
Само по себе вступившее в силу решение суда — уже основание для снятия её с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, обращение с её стороны не требуется. Если она при этом не освобождает квартиру фактически, взыскателем возбуждается исполнительное производство и выселение проводят судебные приставы.
Влияет ли то, что квартира получена по наследству, на саму процедуру выписки?
Только тем, что подтверждает Вашу личную собственность на квартиру и исключает её раздел при разводе. Сам порядок прекращения права пользования жильём бывшего члена семьи (ст. 31 ЖК РФ) от основания приобретения права собственности не зависит и был бы таким же, если бы квартира была куплена или подарена.
Краткая сводка: как выписать жену из унаследованной квартиры
- Пока брак действует, жена как член семьи собственника имеет право пользования квартирой наравне с Вами — просто выписать её нельзя (ст. 31 ЖК РФ).
- Квартира, полученная по наследству, — личная собственность и при разводе не делится (п. 1 ст. 36 СК РФ), но это не отменяет право пользования жены жильём до развода.
- После расторжения брака право пользования у бывшего члена семьи по общему правилу прекращается, но снять с учёта без согласия можно только через суд.
- Основание для органа регистрационного учёта — вступившее в силу решение суда о признании утратившей право пользования (подп. «е» п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
- Суд вправе, а не обязан, сохранить за бывшей женой право пользования на определённый срок, если другого жилья у неё нет (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети от брака, их право пользования жильём разбирается отдельно от вопроса о бывшей супруге.
Таким образом, пока брак не расторгнут, выписать жену из унаследованной квартиры нельзя: она сохраняет право пользования жильём как член семьи собственника наравне с Вами (ст. 31 ЖК РФ). После развода нужно обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта — и заранее учитывать, что суд вправе сохранить за ней это право на определённый срок, если другого жилья у неё нет (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
