Может ли УК списать долг в неприватизированной квартире с других членов семьи, если ответственный квартиросъёмщик умер. УК признана банкротом 5 лет назад.

Здравствуйте. Может ли УК списать долг в неприватизированной квартире с других членов семьи, если ответственный квартиросъёмщик умер. УК признана банкротом 5 лет назад.

Здравствуйте!

Коротко: Банкротство УК не списывает долг жильцов — право взыскания переходит к управляющему или новому кредитору. Члены семьи отвечают солидарно (ст. 69 ЖК РФ) и после смерти нанимателя, но по платежам старше 3 лет можно заявить о пропуске исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Ниже — подробный разбор: кто из членов семьи обязан платить за неприватизированную квартиру после смерти нанимателя, что реально происходит с долгом при банкротстве управляющей компании и как защититься, если по старому долгу через несколько лет предъявляют требование.

Кто обязан платить за ЖКУ, если ответственный квартиросъёмщик умер?

Неприватизированная квартира находится в пользовании по договору социального найма. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закон возлагает не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи, указанных в договоре найма (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, — то есть каждый из них отвечает по долгу как за себя, так и за остальных, и кредитор вправе требовать оплату целиком с любого из них.

Эта обязанность существует у членов семьи независимо от того, кто именно был указан в договоре нанимателем: она возникла в силу совместного проживания и пользования жилым помещением, а не в порядке наследования. Смерть нанимателя не прекращает договор социального найма и не освобождает оставшихся проживать в квартире членов семьи от обязанности платить за жильё и коммунальные услуги — они продолжают нести её на прежних основаниях. Кроме того, по статье 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе с согласия остальных членов семьи и наймодателя потребовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору — это упорядочивает отношения с наймодателем и управляющей организацией, но само по себе на объём уже накопленного долга не влияет.

Что происходит с долгом жильцов, когда управляющую компанию признают банкротом?

Долг жильцов за ЖКУ — это дебиторская задолженность, то есть актив самой управляющей компании, а не её обязательство. Банкротство должника (управляющей компании) не прекращает и не списывает обязательства других лиц перед ним — прекращаются лишь обязательства самого банкрота перед его кредиторами. Право требовать оплату с жильцов включается в конкурсную массу и не исчезает вместе с компанией.

В процедуре конкурсного производства конкурсный управляющий обязан выявлять и взыскивать дебиторскую задолженность должника в интересах его кредиторов, в том числе в судебном порядке (статья 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Если взыскать долги со всех должников до завершения процедуры не удаётся, права требования к ним, как и другое имущество должника, могут быть проданы на торгах (статья 139 того же закона) — тогда покупатель становится новым кредитором жильцов. Переход права требования к другому лицу — уступка требования (цессия) — регулируется статьями 382–390 Гражданского кодекса РФ и не требует согласия должника-жильца, но он должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке. Подробнее о механизме — в материале «Адвокат по банкротству: списывают ли долги за ЖКХ при банкротстве?». Наконец, если долг признан безнадёжным к взысканию и торги не состоялись, он может быть списан самой компанией-банкротом как невозвратный актив при завершении конкурсного производства — но это решение принимает конкурсный управляющий по каждому долгу отдельно, а не происходит автоматически «по факту банкротства».

Может ли новый кредитор взыскать долг спустя 5 лет после банкротства УК?

Формально — да, если он получил право требования законным путём: по договору уступки, на основании судебного акта о процессуальном правопреемстве или как правопреемник в реестре требований. Прежде чем платить по такому требованию, попросите предъявить документ, подтверждающий переход права: сам договор цессии, определение суда о правопреемстве либо выписку из реестра требований кредиторов. Если о состоявшейся уступке жильца письменно не уведомили, исполнение обязательства первоначальному кредитору (или отказ платить новому лицу до предъявления подтверждающих документов) не будет считаться нарушением (пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса РФ).

Как заявить об истечении срока исковой давности по долгу за ЖКХ?

Общий срок исковой давности — 3 года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги — периодический платёж, поэтому срок давности считается отдельно по каждому просроченному месячному платежу с даты, когда он должен был быть внесён (разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). Раз управляющая компания признана банкротом уже 5 лет назад, значительная часть долга, скорее всего, образовалась ещё раньше — а значит, срок давности по этим платежам мог истечь.

Важно: суд не применяет истечение срока давности сам по себе — он делает это только по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения (статья 199 Гражданского кодекса РФ). Если требование предъявлено в суде, нужно прямо заявить о пропуске исковой давности по каждому периоду платежа. При этом течение срока прерывается, если должник своими действиями признал долг — например, частично его оплатил или подписал акт сверки (статья 203 Гражданского кодекса РФ): тогда давность по признанной части начинает течь заново. Подробный разбор с примерами — в материале «Можно ли списать долги по ЖКХ по истечению сроков исковой давности?».

Частые вопросы

Переходит ли долг умершего нанимателя по наследству к родственникам?

Обязанность членов семьи платить за ЖКУ возникает не из наследования, а из статьи 69 Жилищного кодекса РФ — как у лиц, совместно пользующихся жилым помещением по договору социального найма. Поэтому даже те члены семьи, которые не вступают в наследство (жильё в наследственную массу не входит, так как не находится в собственности), продолжают отвечать по долгу за ЖКУ как участники договора найма.

Начисляются ли пени по такому старому долгу?

Пени за просрочку платы за ЖКУ (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) — тоже периодическое требование, и срок исковой давности по ним течёт отдельно и также может быть частично или полностью пропущен, если пропущен срок по основному долгу.

Пришло письмо от коллекторского агентства по долгу обанкротившейся УК — что делать?

Не платите и не признавайте долг, пока не получили документы, подтверждающие законность требования и переход права: договор цессии, определение суда о правопреемстве или выписку из реестра. Отдельно оцените, не истёк ли по заявленным платежам срок исковой давности.

Может ли суд сам отказать во взыскании из-за пропуска давности, без просьбы должника?

Нет. Пропуск срока исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения (статья 199 Гражданского кодекса РФ). Если не заявить об этом в процессе, суд взыщет долг независимо от давности.

Влияет ли банкротство управляющей компании на течение срока исковой давности по долгу жильца?

Само по себе банкротство кредитора не приостанавливает и не прерывает исковую давность по его требованиям к должникам — перечень оснований для приостановления и перерыва исковой давности установлен статьями 202 и 203 Гражданского кодекса РФ и банкротство кредитора в него не входит.

Краткая сводка: что делать, если требуют оплатить старый долг обанкротившейся УК

• Долг за ЖКУ при банкротстве управляющей компании автоматически не списывается — он остаётся активом, который взыскивает конкурсный управляющий или новый кредитор по уступке (статьи 129, 139 Федерального закона № 127-ФЗ; статья 382 Гражданского кодекса РФ).
• Члены семьи нанимателя отвечают по долгу солидарно независимо от смерти ответственного квартиросъёмщика — обязанность возникла из совместного пользования жильём, а не из наследования (статьи 69, 153 Жилищного кодекса РФ).
• Любой, кто предъявляет требование как новый кредитор, обязан подтвердить переход права документом — договором цессии, определением суда или выпиской из реестра (статьи 382–385 Гражданского кодекса РФ).
• Срок исковой давности — 3 года и считается отдельно по каждому платежу (статья 196 Гражданского кодекса РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43); часть долга пятилетней давности может быть уже не взыскиваема.
• Об истечении срока давности нужно заявить в суде самостоятельно — автоматически он не применяется (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, банкротство управляющей компании само по себе долг жильцов неприватизированной квартиры не аннулирует: право взыскания переходит к конкурсному управляющему или новому кредитору, а члены семьи умершего нанимателя остаются солидарно обязанными по этому долгу. Но чем предъявлять требование по долгу пятилетней давности, тем выше шанс, что часть платежей уже вышла за пределы срока исковой давности, — прежде чем платить, стоит проверить документы нового кредитора и оценить перспективу заявить о пропуске давности в суде.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Жилищные вопросы