Можно ли собственнику выписать прописанного друга отца из подаренного дома

Главная
Вопросы и ответы
Можно ли собственнику выписать прописанного друга отца из подаренного дома

Добрый день. Получил дом в подарок от отца, там был прописан он и его друг, которого отец прописал просто потому, что тому негде было (живет на съемной квартире). Могу ли я просто пойти и выписать его, если я собственник?

Добрый день!

Как я понял из Вашего вопроса, Вы получили дом в дар от отца, в котором были зарегистрированы Ваш отец и его друг, которого отец прописал из-за отсутствия у того собственного жилья, и теперь Вы интересуетесь возможностью выписать друга отца, будучи новым собственником дома.

Ваша ситуация касается права собственника жилого помещения на определение круга лиц, проживающих в принадлежащем ему помещении, что регулируется статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением». Согласно части 1 данной статьи, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а если он этого не делает добровольно, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К сожалению, несмотря на то, что Вы являетесь собственником дома, Вы не можете просто пойти и выписать друга отца в административном порядке без его согласия. Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании заявления самого гражданина или на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ключевым моментом в Вашей ситуации является правовая квалификация статуса друга отца. При переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику право пользования жилым помещением лицами, не являющимися членами семьи прежнего собственника и не имеющими самостоятельных прав на это помещение, по общему правилу прекращается. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети, родители, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В данном случае друг отца не является членом семьи ни прежнего собственника (Вашего отца), ни нового собственника (Вас). Он был зарегистрирован исключительно из соображений оказания помощи, не имея при этом семейных отношений с собственником. При таких обстоятельствах, согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, право пользования жилым помещением у данного лица прекратилось с момента перехода права собственности к Вам.

Однако для принудительного снятия с регистрационного учета необходимо обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Согласно сложившейся судебной практике, отраженной в Энциклопедии судебной практики по статье 35 ЖК РФ, требование о выселении по основаниям данной статьи может предъявить только собственник жилого помещения. При этом без решения вопроса о праве на проживание выселение граждан невозможно в силу закона.

Рекомендую Вам следующий алгоритм действий. Сначала направьте другу отца письменное уведомление с требованием добровольно освободить жилое помещение в разумный срок, например, в течение месяца. Данное уведомление следует направить заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон прямо не требует такого предупреждения, судебная практика показывает, что это существенно ускоряет последующее судебное разбирательство.

Если друг отца откажется добровольно выписаться, Вам необходимо будет обратиться в районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В исковом заявлении следует указать, что ответчик не является членом семьи собственника, что право собственности на дом перешло к Вам, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на дом, документы о переходе права собственности (договор дарения), доказательства направления претензии ответчику, а также документы, подтверждающие, что ответчик не является членом Вашей семьи.

Важно отметить, что согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ суд в исключительных случаях может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим пользователем на определенный срок, если у него отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и нет возможности обеспечить себя иным жильем по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств. Однако данная норма применяется преимущественно к бывшим членам семьи собственника, а не к посторонним лицам.

В Вашем случае перспективы положительного решения суда достаточно высоки, поскольку друг отца не имеет самостоятельных прав на пользование домом, не является членом семьи собственника и его регистрация была произведена исключительно из соображений оказания помощи. Суды, как правило, удовлетворяют такие требования, особенно когда новый собственник получил право собственности законным путем.

Государственная пошлина при подаче иска о выселении составляет 300 рублей согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Срок рассмотрения дела в суде первой инстанции, как правило, составляет 2-3 месяца. После вступления решения суда в законную силу органы регистрационного учета будут обязаны снять ответчика с регистрационного учета на основании судебного решения.

Следует также учесть, что если друг отца не освободит дом добровольно после вынесения судебного решения, потребуется принудительное исполнение через службу судебных приставов. Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» выселение означает освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Хочу предупредить о возможных рисках. Ответчик может заявить возражения, ссылаясь на длительность проживания в доме, отсутствие другого жилья, состояние здоровья и иные обстоятельства. В этом случае суд будет оценивать все обстоятельства в совокупности. Также важно правильно оформить исковое заявление и собрать необходимые доказательства, поскольку неточности в документах могут привести к затягиванию процесса или даже отказу в удовлетворении требований.

Рекомендую сначала попытаться решить вопрос мирным путем, обратившись к другу отца с предложением найти альтернативное жилье в разумный срок. Возможно, стоит также обсудить этот вопрос с отцом, который может повлиять на решение своего друга. Если мирное решение невозможно, то судебный путь является единственным законным способом принудительного снятия с регистрационного учета.

В случае необходимости детального анализа документов, подготовки процессуальных документов или представительства в суде предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры», где мы сможем более подробно изучить все обстоятельства дела и выработать наиболее эффективную стратегию защиты Ваших интересов как собственника жилого помещения.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (К).

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:

Дата актуальности: 10.03.2026