Процедура выписки из квартиры в условиях частичного права собственности и предстоящего наследования по завещанию

Собственнику принадлежит только 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Вторая половина должна перейти ему по завещанию — наследство уже открылось, но полугодовой срок на его принятие не истёк, и права на вторую долю пока не оформлены. В квартире зарегистрирован человек, который не является собственником. Можно ли снять его с регистрационного учёта уже сейчас, не дожидаясь окончательного оформления прав на вторую долю?

Здравствуйте!

Коротко: да: размер доли и незавершённое оформление наследства на вторую половину квартиры не лишают собственника права требовать через суд признания жильца утратившим право пользования и снятия с учёта — важен сам факт собственности на долю, а не её размер (ст. 209, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Ниже — подробный разбор того, какой объём прав даёт собственнику доля в квартире, как момент открытия наследства влияет на права наследника доли, нужно ли согласие других собственников и наследников, а также какой порядок действий предстоит пройти для снятия зарегистрированного человека с учёта через суд.

КАКОЙ ОБЪЁМ ПРАВ ДАЁТ СОБСТВЕННИКУ ДОЛЯ В КВАРТИРЕ?

Гражданский кодекс РФ не ставит защиту права собственности в зависимость от размера принадлежащей гражданину доли. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статья 288 Гражданского кодекса РФ уточняет: жилое помещение предназначено для проживания собственника и членов его семьи. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, порядок владения и пользования ею определяется по соглашению участников, а при отсутствии соглашения — судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ); при этом каждый из сособственников самостоятельно и независимо от размера своей доли вправе требовать устранения нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ). В жилищном законодательстве этот же подход закреплён статьёй 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц. Если человек зарегистрирован в квартире, но сам не является её собственником, не относится к членам семьи собственника в значении статьи 31 Жилищного кодекса РФ и не имеет самостоятельного основания сохранять право пользования (например, отказа от участия в приватизации), любой из сособственников — независимо от того, принадлежит ему половина квартиры или вся квартира целиком, — вправе обратиться в суд с требованием о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учёта.

КАК МОМЕНТ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ВЛИЯЕТ НА ПРАВА НАСЛЕДНИКА ДОЛИ?

Наследство открывается со дня смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса РФ), и в его состав входит принадлежавшее умершему имущество, включая долю в праве собственности на квартиру (статья 1112 Гражданского кодекса РФ). Наследование по завещанию подчиняется принципу свободы завещания — наследодатель вправе завещать имущество любым лицам и определить доли наследников по своему усмотрению (статья 1118 Гражданского кодекса РФ и статья 1119 Гражданского кодекса РФ; подробнее о том, кому и в каком порядке переходит право наследования, — в материале «Адвокат по наследственным делам: кому переходит право наследования?»). Ключевое правило для описанной ситуации закреплено пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ: принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации. Иными словами, после принятия наследства право собственности на вторую долю юридически считается возникшим у наследника не с даты выдачи свидетельства о праве на наследство и не с даты регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, а с даты смерти наследодателя. Принять наследство можно двумя способами: подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии, — например, вступить во владение наследственным имуществом или оплачивать расходы на его содержание (статья 1153 Гражданского кодекса РФ). Срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня его открытия (статья 1154 Гражданского кодекса РФ); истечение этого срока не означает, что наследник теряет права на долю, если заявление о принятии наследства подано нотариусу в пределах шестимесячного срока, а свидетельство оформляется уже после его истечения.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ИЛИ НАСЛЕДНИКОВ ДЛЯ СНЯТИЯ ЧЕЛОВЕКА С УЧЁТА?

Основания, по которым гражданина Российской Федерации снимают с регистрационного учёта по месту жительства, установлены статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: одно из них — вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или о его выселении. Иными словами, снятие с учёта в изложенной ситуации производится не по соглашению всех, кому принадлежит или будет принадлежать квартира, а на основании судебного акта: суд проверяет, есть ли у зарегистрированного лица самостоятельное право пользования жильём, и в резолютивной части решения указывает на утрату права пользования и снятие с учёта. Согласие второго собственника или будущих наследников для обращения в суд не требуется — правом на такой иск наделён любой сособственник согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ. Иная ситуация возникает, если сам ответчик по такому иску является сособственником квартиры, в том числе наследником, уже принявшим долю: тогда спор идёт не о признании утратившим право пользования, а о порядке владения и пользования общим имуществом, и разрешается судом с учётом интересов всех участников долевой собственности (та же статья 247 Гражданского кодекса РФ). Если же из документов нотариуса неясно, принял ли наследник наследство фактическими действиями, а заявление ему подано не было, факт принятия наследства при наличии спора устанавливается судом в порядке особого производства (статья 264 Гражданского процессуального кодекса РФ и статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ).

КАКОЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ И КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В СУД?

Порядок обращения в суд по такому иску складывается из нескольких последовательных шагов:

1. Подготовить исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта — с указанием сторон, обстоятельств дела и требований (статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ определяют форму и содержание иска, а также перечень обязательных приложений).
2. Собрать приложения: документ, подтверждающий право собственности истца на долю в квартире (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), документы об открытии наследства на вторую долю (при наличии — свидетельство о смерти наследодателя, копия заявления нотариусу), справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, и квитанцию об уплате государственной пошлины, рассчитанной по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений неимущественного характера.
3. Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры: споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются по правилам исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
4. После вступления решения суда в законную силу — обратиться с ним в территориальное подразделение МВД России по вопросам миграции: снятие с регистрационного учёта на основании судебного акта производится в порядке, установленном Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для этой категории дел законом не установлен, поэтому иск можно подавать в суд сразу после сбора документов, без предварительной претензии ответчику.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Можно ли подать иск о снятии с учёта, если свидетельство о праве на наследство ещё не получено?

Да. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ право на принятую долю признаётся возникшим со дня открытия наследства независимо от того, когда оформлено свидетельство и зарегистрировано право в реестре. Значение имеет факт принятия наследства — обращение к нотариусу либо фактические действия по владению имуществом, — а не наличие итогового документа.

Учитывается ли регистрация самого наследника по адресу квартиры как доказательство принятия наследства?

Да, суд может учесть это обстоятельство наряду с другими. Конституционный Суд РФ в постановлении от 27.05.2024 № 25-П разъяснил, что факт законной регистрации гражданина по месту жительства в спорном жилом помещении на дату открытия наследства и сохранение этой регистрации на момент возникновения спора учитывается судом наряду с иными значимыми обстоятельствами дела как одно из оснований считать гражданина принявшим наследство.

Что изменится, если зарегистрированный человек — член семьи собственника?

Если это лицо относится к членам семьи собственника и вселено в жилое помещение в этом качестве, его права и обязанности определяются статьёй 31 Жилищного кодекса РФ: право пользования сохраняется, как правило, пока сохраняются семейные отношения с собственником, а прекращение таких отношений само по себе не всегда влечёт немедленную потерю права пользования — суд вправе сохранить его на определённый срок с учётом обстоятельств дела.

Нужно ли направлять зарегистрированному человеку досудебную претензию перед обращением в суд?

Нет, обязательный досудебный порядок для споров о признании утратившим право пользования жилым помещением законом не предусмотрен. Истец вправе обратиться в суд сразу, приложив к иску документы о праве собственности на долю и о регистрации ответчика в квартире.

Сколько времени рассматривается такое дело в суде?

Дела о признании утратившим право пользования жилым помещением рассматриваются в общем порядке гражданского судопроизводства: районный суд обязан рассмотреть дело в течение двух месяцев со дня поступления заявления, мировой судья — в течение одного месяца (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ). Конкретный срок зависит от обстоятельств дела, включая необходимость назначения дополнительных заседаний и привлечения третьих лиц.

Если спор идёт не о наследнике, а о другом жильце квартиры — например, о родственнике, который отказывается сниматься с учёта добровольно, — читайте также разбор «Выселение проблемного родственника: законные возможности собственника квартиры» и материал «В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?».

КРАТКАЯ СВОДКА: СНЯТИЕ С УЧЁТА ПРИ НЕПОЛНОМ ОФОРМЛЕНИИ НАСЛЕДСТВА

• Размер доли собственника не влияет на его право требовать через суд признания зарегистрированного лица утратившим право пользования жилым помещением (статья 209 Гражданского кодекса РФ, статья 304 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Жилищного кодекса РФ).
• Наследство открывается со дня смерти наследодателя, и принятая доля признаётся принадлежащей наследнику с этой даты — независимо от даты оформления свидетельства и регистрации права (статья 1114 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
• Снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда, а не по соглашению всех собственников квартиры (статья 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
• Регистрация самого наследника в квартире на момент открытия наследства может быть учтена судом как одно из доказательств принятия наследства (постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П).
• Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ), обязательный досудебный порядок не установлен, а после вступления решения в силу снятие с учёта производит МВД России по правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
• Если ответчиком по иску выступает сам сособственник квартиры, спор решается по правилам статьи 247 Гражданского кодекса РФ о порядке пользования общим имуществом, а не по правилам о признании утратившим право пользования.

Таким образом, наличие у собственника только половины доли в праве на квартиру не препятствует обращению в суд с иском о снятии зарегистрированного там человека с учёта: закон связывает это право с фактом собственности, а не с её размером, а начавшийся, но не завершённый процесс принятия наследства на вторую долю юридически действует в пользу наследника с момента открытия наследства. Итог рассмотрения дела зависит от того, есть ли у ответчика самостоятельное основание для проживания в квартире.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Выселение из квартиры
• Гражданские дела