Возможность выписки совершеннолетней дочери соседки при долевой собственности: основания и порядок

Добрый вечер. Можно ли выписать совершеннолетнюю дочь соседки, если у нас долевая собственность?

Здравствуйте!

Коротко: Нет — в одиночку, без суда и без согласия соседки, её совершеннолетнюю дочь не выпишете. По ст. 247 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ право решать, кто живёт в её доле, принадлежит именно соседке, а не другому сособственнику.

Ниже — подробный разбор того, какие вообще есть основания для снятия человека с регистрационного учёта, кто по закону считается членом семьи собственника и как долевая собственность на квартиру меняет ответ на Ваш вопрос.

Можно ли вообще снять человека с регистрационного учёта без его согласия?

Снять человека с регистрационного учёта («выписать») без его согласия можно только через суд и только по основаниям, которые прямо перечислены в правилах регистрации граждан (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Сам по себе конфликт с соседями из-за долевой собственности отдельным основанием не является — нужен один из формальных поводов, а решает вопрос суд, а не орган регистрационного учёта самостоятельно.

• изменение места жительства — по заявлению самого гражданина;
• признание безвестно отсутствующим или объявление умершим — по вступившему в законную силу решению суда;
• выселение из жилого помещения или признание утратившим право пользования им — по решению суда;
• обнаружение недостоверных сведений или документов, на основании которых человека зарегистрировали, — по решению суда;
• выявление фиктивной регистрации — по решению самого органа регистрационного учёта.

Из этого перечня к спору о долевой собственности обычно подходит одно основание — признание утратившим право пользования жилым помещением либо выселение по решению суда. Чтобы понять, у кого вообще есть право на такой иск, нужно сначала разобраться, чьим членом семьи является дочь соседки и на каком основании она там живёт.

Кто по закону считается членом семьи собственника?

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилье супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, только если они вселены именно этим собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 292 ГК РФ). Обратите внимание на формулировку: закон говорит о члене семьи конкретного собственника, который её туда вселил, а не о члене семьи всех сособственников сразу.

Вправе ли один сособственник требовать снятия с учёта члена семьи другого сособственника?

Здесь и проявляется главная особенность Вашей ситуации — долевая собственность. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, который устанавливает суд. Из этого следует практический вывод: каждый из сособственников в пределах своей доли или закреплённой за ним части жилья реализует собственные правомочия владельца — в том числе вправе поселить там своих родственников как членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Если дочь была вселена именно соседкой — как её собственный член семьи, — она пользуется жильём не потому, что кто-то из других сособственников её туда пустил, а в силу правомочий самой соседки как участника долевой собственности. Другой сособственник по общему правилу не вправе в одиночку, минуя соседку, требовать снятия её дочери с регистрационного учёта: по существу это означало бы, что истец пытается решить, кого может, а кого не может принимать в своей части жилья другой собственник, — а такое требование противоречит ст. 247 ГК РФ.

Из этого правила есть исключения, и все они завязаны на том, нарушает ли фактическое проживание дочери права именно истца, а не только его недовольство соседством:

• если порядок пользования общим имуществом определён соглашением сособственников или решением суда, а дочь соседки фактически заняла часть, закреплённую за истцом, либо постоянно пользуется местами общего пользования так, что это ограничивает права истца, — истец вправе требовать устранения нарушения его владения и пользования по ст. 304 ГК РФ, а не «снятия с учёта» в чистом виде;
• если порядок пользования между сособственниками вообще не определён — сначала имеет смысл определить его в судебном порядке, а не сразу требовать выселения третьего лица;
• если дочь соседки фактически не проживает в квартире и добровольно выехала на другое постоянное место жительства — тогда любой заинтересованный сособственник вправе требовать признания её утратившей право пользования именно по этому основанию, независимо от того, кто её туда вселял.

Таким образом, ключевой вопрос не «есть ли у нас долевая собственность», а конкретно: кто вселил дочь, определён ли порядок пользования между сособственниками и чьи именно права нарушает её регистрация. Без ответов на эти вопросы иск одного сособственника о снятии с учёта члена семьи другого сособственника имеет мало шансов на успех.

Что учитывает суд при рассмотрении такого иска?

• кто и на каком основании вселил дочь соседки — сама соседка как сособственник, оба сособственника по общему соглашению или иным образом;
• определён ли порядок пользования долевой собственностью соглашением сособственников или решением суда;
• фактически ли дочь проживает в жилом помещении или только формально зарегистрирована;
• нарушает ли её проживание права истца как сособственника — пользование его частью жилья, местами общего пользования, распределение коммунальных расходов;
• кто привлекается ответчиком, а кто третьим лицом: без выяснения роли самой соседки такой спор обычно не рассмотреть.

Как определить порядок пользования, если сособственники не могут договориться?

Если у сособственников нет соглашения о том, кто какой частью жилья пользуется, спор о судьбе дочери соседки логично начинать не с иска о снятии её с учёта, а с иска об определении порядка пользования общим имуществом по ст. 247 ГК РФ. Суд соглашается с этим требованием не всегда — подробнее о том, когда в определении порядка пользования долевой собственностью отказывают, можно прочитать в материале «Основания для отказа суда в определении порядка пользования общим долевым имуществом». Решение по этому иску расставит границы: что именно является частью истца, а что — частью соседки вместе с её дочерью, и уже после этого требования сторон друг к другу становятся предметными, а не абстрактными.

Частые вопросы

Может ли собственник доли сам решить, кого прописать в своей части квартиры?

В пределах доли, закреплённой соглашением или решением суда, — да: собственник вправе вселять и регистрировать там своих родственников как членов своей семьи (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Похожий вопрос — можно ли собственнику выписать уже прописанного взрослого родственника из своей квартиры — разобран в материале «Может ли отец собственник выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?». Это не освобождает от учёта интересов других сособственников, если порядок пользования общий или не определён.

Можно ли снять дочь соседки с учёта, если она там фактически не живёт?

Да, и это самостоятельное, куда более реалистичное основание: если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства и длительное время не пользуется жильём, любой заинтересованный сособственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования — независимо от того, кто именно его туда вселял. Подробнее о том, в каких случаях и в каком порядке это признаётся, — в материале «В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?».

Обязательно ли участие соседки (матери) в таком деле?

Как правило, да. Если дочь пользуется жильём именно как член семьи соседки, соседка — заинтересованное лицо, и суд привлечёт её к участию в деле, чтобы установить, на каком основании и в каком порядке была вселена дочь и не нарушает ли требование истца права самой соседки как сособственника.

Может ли дочь соседки претендовать на пользование всей квартирой, а не только частью матери?

По общему правилу нет: право пользования члена семьи производно от прав того сособственника, который её вселил, и ограничено его долей либо закреплённой за ним частью жилья. Претендовать на часть, приходящуюся на долю истца, дочь соседки не вправе.

Что делать, если соседка отказывается решать вопрос добровольно?

Единственный законный путь — обращение в суд: либо с иском об определении порядка пользования долевой собственностью, если он не определён, либо, если основания есть, с иском о признании дочери соседки утратившей право пользования или о выселении. Без решения суда орган регистрационного учёта самостоятельно никого не снимет.

Таким образом, сама по себе долевая собственность не даёт истцу права единолично решать судьбу члена семьи другого сособственника: пока порядок пользования не нарушен и дочь вселена соседкой правомерно, требовать её снятия с регистрационного учёта преждевременно. Начинать стоит с фиксации порядка пользования общим имуществом и с оценки того, проживает ли дочь соседки в квартире фактически.

Краткая сводка: снятие с учёта члена семьи другого сособственника

• Снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только по решению суда и по основаниям из правил регистрации граждан (п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Право пользования члена семьи производно от прав того сособственника, который его вселил (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).
• Владение и пользование долевой собственностью определяется соглашением всех сособственников или судом (ст. 247 ГК РФ) — один сособственник не вправе в одиночку решать, кого пускает в свою часть жилья другой.
• Требовать снятия с учёта обоснованно, если дочь соседки фактически не проживает и выехала на другое постоянное место жительства, либо если её проживание нарушает права истца как сособственника (ст. 304 ГК РФ).
• Если порядок пользования общим имуществом не определён — сначала имеет смысл решить этот вопрос через суд, а не сразу требовать выселения.
• Соседку как заинтересованное лицо, как правило, привлекают к участию в деле.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по гражданским делам: снятие с регистрационного учета
• Адвокат по гражданским делам: общая совместная и долевая собственность