В Самарский областной суд

От заявителя:  ФИО1 , зарегистрированная АДРЕС1

Ответчики: ФИО1

ФИО2

ФИО3 

Истец: НАЗВАНИЕ1

АДРЕС2

Дополнение к жалобе на определение суда по гражданскому делу

01.06.2017 г. между НАЗВАНИЕ2 и ФИО1, залогодателями ФИО3 , ФИО2  был заключен договор ипотечного займа №. 

30.11.2019 г. между НАЗВАНИЕ2 и НАЗВАНИЕ1 подписано соглашение о передаче прав на закладную .

В силу пунктов 2 и 3 части 3 статьи 1 Федерального закона «О кредитной кооперации» кредитный потребительский кооператив — добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан — кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 указанного закона кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Порядок приема в члены кредитного кооператива регламентирован статьей 11 Федерального закона «О кредитной кооперации». Согласно частям 2 и 3 указанной статьи заявление о приеме в члены кредитного кооператива (пайщики) подается в письменной форме в правление кредитного кооператива. В указанном заявлении должно содержаться обязательство соблюдать устав кредитного кооператива. Членство в кредитном кооперативе возникает на основании решения правления кредитного кооператива со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков). Такая запись в реестр членов кредитного кооператива (пайщиков) вносится после уплаты обязательного паевого взноса, а также после уплаты вступительного взноса в случае, если внесение вступительного взноса предусмотрено уставом кредитного кооператива.

Члену кредитного кооператива (пайщику) выдается документ, подтверждающий его членство в кредитном кооперативе (часть 4 статьи 11 Федерального закона «О кредитной кооперации»).

Договора займа, заключенный между НАЗВАНИЕ2 и ФИО1 является недействительным, так как нарушен при заключении данного договора пункта 1 части 1 статьи 6 Федерального закона «О кредитной кооперации», поскольку указанный договор займа был заключен кооперативом с лицом, не являющимся членом кредитного кооператива.

ФИО1 фактическим членом кредитного потребительского кооператива не являлась, следовательно, кооператив не вправе был передавать ей деньги пайщиков в качестве заемных средств. 

Кредитные потребительские кооперативы вправе осуществлять деятельность по предоставлению займов физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, с учетом ограничений, установленных Федеральным законом от 18.07.2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», в частности, только членам кооператива.

Заем, оформленный между НАЗВАНИЕ2 и ФИО1, является целевым, связанным с ведением предпринимательской деятельности и не используется на потребительские цели.  

Соответственно, договор займа между  НАЗВАНИЕ2 и ФИО1  является недействительным.  

Уступка прав  НАЗВАНИЕ1  не соответствует требованиям законодательства, процессуальное правопреемство не может быть установлено.

Кроме того, закладная является именной ценной бумагой (п. 2 ст. 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обес­печенному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Возможность уступки права требования по кредитному договору лицам, не являющейся кредитной организацией и не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности, не согласовано сторонами  при заключении кредитного договора, что следует из его содержания. При таких обстоятельствах сделка, по которой НАЗВАНИЕ2 передал права на закладную противоречит закону.

Сторонами не предусмотрена передача прав по закладной третьему лицу, не имеющему  права осуществления банковской деятельности.

2.НАЗВАНИЕ2  и НАЗВАНИЕ1 не уведомили ФИО1, ФИО3, ФИО2 о передаче прав по закладной. Данное обстоятельство является нарушением требований закона. ФИО1, ФИО3, ФИО2  не сообщены реквизиты нового владельца закладной, необходимые для исполнения обязательств по ипотечному займу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 142 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ПРОШУ СУД:

Определение Промышленного районного суда от 12 марта 2020 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Приложение:

1. копия доверенности

Представитель ФИО1 по доверенности _____________________

Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены

Дата актуальности материала: 23.07.2021