Адвокат Антонов А.П.
Налоговой базой для исчисления налога на имущество (недвижимость) является кадастровая стоимость объекта недвижимости. Такой порядок исчисления налогов установлен в Самарской области:
- для физических лиц — с 2015 года
- для юридических лиц — с 2016 года
Зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость.
Однако, в соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованным лицом.
- С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
- Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
- В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
- Отчет об оценке должен быть выполнен как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью.
- Для юридических лиц при оспаривании кадастровой стоимости обязательным является соблюдение досудебного порядка — обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
- Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости отнесено к компетенции верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и судов автономного округа.
! СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: По 30-ти случайно отобранным для анализа делам, рассмотренным Самарским областным судом в период с ноября по декабрь 2017 года, кадастровая стоимость объектов недвижимости была снижена в среднем на 43%.
Алгоритм действий
при несогласии с результатами кадастровой оценки объекта недвижимости:
Получение выписки из ЕГРН
о кадастровой стоимости объекта недвижимости
⟱
Получение отчета об оценке
на дату, по состоянию на которую установлена
кадастровая стоимость объекта недвижимости
⟱ ⟱
(для физических лиц) (для юридических лиц)
|
Обращение в суд с административным исковым заявлением |
Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ⟱ |
|
Обращение в суд с административным исковым заявлением |
Адвокатское бюро Антонов и партнеры оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если у Вас имеются вопросы по данной процедуре или Вы уже приняли решение об оспаривании кадастровой стоимости, позвоните нам по телефону (846) 212 99 71 или оставьте заявку на обратный звонок с помощью контактной формы сайта с отметкой “оспаривание кадастровой стоимости”.
Дата актуальности материала: 27.12.2017
