Откуда не ждали: когда чужие долги могут стать вашими

Ни один человек не застрахован от чужого долга. Такой «сюрприз» может возникнуть от умершего родственника, мужа, отчаявшегося банкрота или неизвестного человека, у которого вы приобретаете машину или квартиру. В нашей статье мы расскажем об источнике происхождения таких долгов и как с ними бороться

Долги «с того света»

Не все люди знают, что, при приеме наследства, к наследникам переходит не только имущество родственника, но и его долги.

При таком раскладе возможны три вариант:

Первый — наследники осведомлены о долгах их родственника. В этом случае, при наличии незначительного или посильного долга, наследники просто на просто погашают задолженность наследодателя. Здесь важно уточнить, что наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимость унаследованного имущества, например, Вам досталось в наследство 1 000 рублей, то и по долгам наследодателя больше этой суммы отдавать не придется.

Второй — наследники также осведомлены о наличии долга, однако он для них является существенный, в следствие чего наследники отказываются от наследства. Однако, не редки случаи, когда родственники не подают заявление на наследство, но принимают его фактически. Например,

у наследодателя была квартира, в которой он проживал с родственниками, не являющимися собственниками жилья. После смерти, его родственники продолжили жить в квартире, платить коммунальные платежи и содержать имущество. Все вышеперечисленное явно свидетельствует о фактическом принятии наследства, что безусловно даст основания суду взыскать с наследников долги наследодателя.

Третий вариант — наследники не осведомлены о долгах и узнают о них только после того, как приняли наследство. Для погашения долгов наследодателя наследникам зачастую приходится продавать часть или все унаследованное имущество.

Эксперты советуют гражданам информировать родных об имеющихся у них долгах. Это не обязательно «глобальные» вещи вроде ипотеки. Люди могут брать в кредит бытовую технику, одежду и даже косметику, оплачивать услуги стоматологов и другое. Бремя возврата всех этих долгов ложится на наследников или на супруга должника, если между ними не был заключен брачный договор.

При этом есть ряд обязательств, которые к наследникам не переходят. Так, вам не нужно будет платить алименты за наследодателя или исполнять его обязательства по возмещению ущерба здоровью или имуществу, однако, если у наследника имеется долг по вышеуказанным обязательствам, его придется выплатить.

Супруг «с обременением»

Одними из неожиданных долгов являются долги супруга, например, связанные с его бизнесом или алиментными обязательствами по предыдущему браку. Вместе с тем, долги могут возникнуть и по другим основания, например, ДТП.

В случае, если у супруга будет не достаточно своих личных средств для погашения долга, взыскание может быть обращено на долю должника в совместно-нажитом имуществе, даже, при условии, что имущество приобретено и записано на одного из супругов.

Следовательно, может произойти такая ситуация, что купила, например, дачу — жена, а половину все равно заберут по долгам мужа.

Итак, по суду в общем имуществе супругов может быть выделена доля должника. Во-первых, на нее будет наложен арест. Продать или еще как-то распорядиться таким имуществом семья уже не сможет. Во-вторых, в определенных случаях эту долю могут продать с торгов. Приставы не будут реализовывать, например, квартиру, которая является единственным жильем (стоп-факторы перечислены в ст. 446 ГПК). Однако могут забрать условную дачу или автомобиль. Долю жены, конечно, у нее не отнимут, но и без половины дома жизнь, мягко говоря, уже не будет прежней.

Предостеречь от долгов супруга может брачный договор, для этого, в нем необходимо указать, что каждый супруг по своим обязательствам отвечает своим личным имуществом. Однако, для этого в брачном договоре также необходимо указать, что является личным имуществом супруга.

Как вариант, можно указать, что все доходы — личное имущество того супруга, который их получил. И все имущество — личная собственность того, на кого оно зарегистрировано. Если жена не работает, можно предусмотреть, что определенный процент от заработной платы мужа переводится на ее банковскую карту, и является ее собственностью. В итоге, если придут кредиторы мужа, они смогут забрать только деньги с его карточек и только оформленное на него имущество.

Семейный кодекс позволяет супругам распределить имущество, как угодно. Главное, чтобы один из них не попадал в кабальные условия. То есть нельзя все активы записать на одного, а другому оставить только долги. Распределение должно быть более-менее пропорциональным. И еще важно уведомить кредиторов о наличии брачного договора, иначе они не будут связаны его условиями.

Покупка «с прицепом»

Имущество, которое вы покупаете, может находиться под обременением. Например, машина или дорогое оборудование может быть в залоге у банка. И если прежний владелец перестанет выплачивать кредит, это придется делать вам. Или вы можете лишиться заложенного имущества.

Чтобы избежать этих рисков, необходимо проверять движимое имущество на предмет залога с помощью специального реестра Федеральной нотариальной палаты. Для надежности рекомендуется получать выписку с результатом проверки у нотариуса. Если вся сделка проходит с участием нотариуса, он сам обязательно смотрит, не находится ли объект под обременением, а также проверяет другие важные детали, обеспечивает законность сделки, защищает права всех сторон.

Еще из неприятных неожиданностей — человек может купить квартиру с накопившимися долгами по ЖКХ или налогам. Задолженность придется погашать новому владельцу. Один из способов себя обезопасить — включить в договор купли-продажи так называемое «заверение об обстоятельствах». Это когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что, например, не делал перепланировок, у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам и так далее. Если позже выяснится, что продавец был не совсем честен, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться.

Еще один подводный камень, с привязанным к нему чужим долгом, — покупка имущества у человека со статусом банкрота. В таком случае финансовый управляющий или кредиторы могут признать сделку недействительной. И из-за чужих долгов вы с большой долей вероятности можете потерять приобретенное имущество. При удостоверении любой сделки нотариус, в числе прочего, проверяет, нет ли у кого-то из сторон статуса банкрота.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(А)

Материал статьи взят из открытых источников